我在北京看过的二手房，算下来肯定一千套以上了。北京的很多区域都看过，有的区域是全覆盖地看，有的区域是挑着看。我觉得这个数量应该比大多数在北京买房子的人都要多了。但是新盘我看的相对少，这两年的限竞房好像只看过不到七八个盘。
其实新盘看起来要容易得多，等我们精力够的时候，争取用视频或者直播形式做一下北京的新楼盘评测。
经常看二手房的朋友应该知道，北京的二手房里掺杂了各种各样的故事，在外人看来，这些住着几百万甚至上千万的房子的人应该很幸福才对，但实则未必。
今天就跟大家聊点北京的房事儿。
我印象中在海淀朝阳东西城这几个区，看过的老房子里，装修比较舒服的不是特别多，老公房的装修都特别差，而且多是老装修。一进门就感觉回到90年代了。
有的房子从买了之后就没装修过，地面还是水泥地面，屋顶上装着灯泡，开关还是拉绳的，好多80后小时候都用过。
这种房子我在三里屯见过一次，一提到北京三里屯，好多人会觉得那地方荷尔蒙那么浓，都是娱乐明星出没的地儿，应该高大上才对。但实际上周边的老百姓生活也都挺苦的。那房子里住着一个大姐，四十多岁，没记错的话应该没结婚，自己想把房子换了再换个大点的。那个房子在三里屯其实算不上贵，还不到400万，特别小的一个房子。里边的旧家具旧家电，还有一股挺浓的木质家具发酵的味。
这种虽然算不上人间惨剧，毕竟人家房子还值几百万呢，也没有贷款。但是如果情景代入的话，会觉得四十多岁，也没结婚，孤苦伶仃一个人住在老房子里，无依无靠的。大姐应该也没多少存款，不然房子早就装修一下了。
外地的朋友如果想象不到，可以去看看前段时间挺火的那个电视剧《美好生活》，里面提到的团结湖小区就离这不远。
在海淀还看过一套这种装修的房子，那个房子相对要大一点，八十多平米600多万。但是住了三代人。老爷子还生病了，不能下床。
男房主为了方便老爷子还是什么原因，在洗手间外边做了一个台阶，那个台阶上贴着白瓷砖。在水泥地面的映衬下显得格外扎眼。后来打听了下，一家人收入确实不多，男房主是开公交车的，这个房子基本上就是这家全部资产了，房本是老爷子的名字。
好多新北京人如果把一套接近700万的房子卖掉之后，转头就能换一个一千多万的房子，加上几百万的杠杆慢慢还。但是好多老北京不会这样，他们都比较保守，收入本来也不高。卖掉老房子后，都会去五环外之类的买个单价低的房子做一下生活改善，自己手里还能留点现金。
还有一套故事性比较强的房子，也是跟上边两套一样，没什么装修，房子也是八十多平的两居室。那套房子里住的人更多，去看房的时候正好是中午，一帮人围在桌子那吃饭呢，好像是炖的白菜猪肉啥的，挺香的。
当时那场景，直接让我想起了朱自清当年写过的一篇文章，叫《冬天》，大概意思就是朱自清他爸跟他们哥仨围在一块吃豆腐，屋子里点着洋灯，也不怎么亮，大冬天吃热乎乎的开水煮豆腐，蘸着酱油，场面还是挺温暖的。
我们去看房的时候，一家人在那接着吃，中介带我们看了看各个功能间，卧室里还放着架子床呢。我估计，如果不是正好赶上午饭，房间里有饭菜的香味，那套房子里的旧家具味道也很浓。
看完之后，在回去的路上，我就让中介给我大概讲了讲里边复杂的人物关系，虽然最后也没听太明白，但是其中的故事我是听懂了。
那套房子是老爷子的，但是老爷子已经八十多了，而且自觉余生也不长了，所以就打算把房子卖掉变成现金。老爷子有儿有女，但是那个屋子里吃饭的人没有老爷子的亲人，都是保姆的姐姐闺女之类的。老爷子跟自己的儿女也早就没有了实质关系，保姆照顾这老爷子小20年了。
老爷子买房变现的目的就是不希望自己的房产最后被儿女分掉，而是想把这部分财产送给保姆，但是保姆又没有继承权，所以卖房变现是最好的办法。
那套房子虽然也不算便宜，但是结合老爷子的这种处境，他这辈子估计也没享到什么福。想想还是挺伤感的……
以上这几个都是北京四环内的老公房里的故事，从房产价值角度说，里边住的人还算富人。我记得有次去门头沟看二手房，顺便跟小区里的老太太聊了下，老太太说，自己的房子虽然涨了，但其实涨了也白涨，因为所有房子都涨价了，她自己就打算在那房子里住一辈子了。
以上这些都是北京老公房里的故事，老公房的建筑年代多在上个世纪90年底以前，90年代的老公房就算比较新的了。
商品房就会好很多。北京的商品房的建筑年代多在2000年以后，购买人群集中在70后80后，他们对于生活品质的要求也相对要高，所以商品房整体上看上去会舒服一些。
不过奇葩的也不少。
在通州看过一套装修风格跟KTV一样的房子，粉红色的灯光…一开灯还不停闪烁…不知道房东是怎么想的。
商品房里，印象最深的一套……说完这个我们就结束。
那套房子的主要矛盾发生在上家和下家之间。上下家的交易发生在2016年北京房价大涨之前，上家把自己的房子卖给了下家，然后上家又把房子从下家那里租了过来。
等到2016年北京房价上涨之后，卖房子的上家心态发生了很大的变化，觉得自己吃了大亏，所以就干脆赖在了房子那里，等到租房合同到期后，上家也不搬走，下家想了各种办法也没有把上家赶走，就这么一直拖了下来。
期间北京的房租也涨了很大一截，下家也没给上家涨房租（也没法涨，本来就是头大的事）。最后上家终于同意搬走了，但是走了之后，那个房子已经被上家毁得面目全非了。
房子里面又脏又臭，地板全部被掀起来了，卫生间厨房都被敲的敲砸的砸，光毁那个房子都得需要不小的精力。
我觉得下家买了这个房，心理压力可能比没买房子还大呢。看完那套房子后，我自己都缓了好几天，感觉跟恐怖故事一样。
当然了，以上所讲的这些都是我看房过程中印象比较深的。
最后，结合我这些年的看房经验，谈一点我自己的看法。
在北京，有房并不代表幸福，有房的前提下能够组成和睦家庭，这种应该是最幸福的。这类人群多集中在70后或80后，靠自己的个人奋斗买上房子，过上小日子，虽然可能多数都有房贷，但是很明显生活要更有奔头。
公房里，生活状态比较好的是那些老干部家庭或者是教师家庭，有的老爷子都七八十岁了，头发都白了，但是精神状态特别好。
总之，我觉得有钱这事儿确实很重要，但是钱是奋斗来的，还是拆迁来的，还是靠其它方式获得的，最后的所带来的幸福感一定是不一样的。什么样的人会决定什么样的生活。
欢迎大家留言聊聊自己知道的北京房事，看完记得点赞～
（完）
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