炸了，取消预售制的实锤落地！
前段时间广东省酝酿取消商品房预售制
楼市风声鹤唳
作为先行者，中山市最近推出的地块
全部都要求现售！
最近新推的竞拍的地块，统统都是不许预售的
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就在刚刚，楼市传来大消息
全国首个商品房现房销售试点项目正式亮相
引起了市场的强烈关注
没错，又是深圳！
这座曾是小渔村的城市
不仅是内地最先引进商品房预售制度的城市
如今在预售制度改革方面也率先打响了第一枪
现售试点正式亮相
据悉，龙华金茂府总建面约20万平米
共建设有7栋超高层住宅，配套底层商业和幼儿园
项目包含155平-240平的4-5房，精装修现楼
作为备受瞩目的全国首个现房销售试点
龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物
不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后
才能以现售形式对外销售
全国首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府
取消预售终于来了
开发商的好日子到头了
预售制这根从香港移植过来的杠杆，撬动了房地产二十年来高歌猛进的历史进程，现在撤下这根杠杆，不止小房企要倒下一大批，有些大房企也逃不了厄运。
开发商空手套白狼的本事，取经于香港！“当时，不用什么本钱，就赚那么多钱，收钱收到自己都害怕。这样卖下去，不知要赚多少钱！”
1954年，香港“土地爷”霍英东用100万不到的本金，在一年时间里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦，净赚1000万港元，连他自己都没料到。
他这套四两拨千斤的本事，归功于他生平一得意之作——“卖楼花”。卖楼花，也就是我们所说的预售期房！
开发商的资本金根本建不完整个工程，但借助于预售制，可以先拿到客户们的钱，继续开发！
高杠杆效应刺激他们进一步激进拿地扩张，投机者轮番涌入炒楼花，再次助推了地价、房价的飙涨。
1994年，内地引入了商品房预售制度，颁布《城市房地产管理法》。由此，内地房企正式多了一条融资渠道，房地产大佬的好日子来了。
近十年来，在中国的各大富豪排行榜上，地产大佬占据最大席位，恒大的许家印，多次登上首富宝座。
取消预售制，就是在楼市来了一次釜底抽薪。现售对房企资金的要求是成倍地增长！开发商空手套白狼的好日子快结束了！
预售制隐患重重
敢于豪赌的，最后都赚得盆满钵满！恒大和碧桂园，都是将杠杆加到极致的一方！也是获利最大的一方！
2017年底，恒大总资产突破1.7万亿，中国有11个省份的GDP排在恒大之后，2018年，恒大半年净利润就突破500亿，是中国最赚钱的民企，也只有寥寥几家央企能跟它媲美！
这一切都得益于“空手套白狼”的卖楼花！再叠加上高周转，恒大和碧桂园就成了宇宙房企！世界五百强里，有五家地产公司，全部来自中国！
这种极致的高杠杆和高周转循环模式，产生了没有预料到的后果——宏观经济被房地产“绑架”。
在广东省下发的文件中，官方认为预售制存在管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，具体而言：
一，一旦发生资金链断裂，导致工程烂尾。一方面损害购房人切身利益，另一方面也给社会稳定造成挑战。
二，使违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象丛生。
三，交易不公平，以期房销售的名义，将现房销售的实质风险转移给了社会。
四，房屋面积管理职能难以厘清，易产生行政风险。
五，造成不平衡发展和低效率竞争，门槛的降低导致大量社会资金涌入炒房，也刺激房地产过度投资开发。
预售制还有重大现实问题
房屋质量问题
预售取消，我们买房就买现成的！预售制一旦被扔进历史的垃圾堆里，房企的“高周转模式”将彻底失效。
今日不同往时，过去我们搞这个制度，是为了缓解开发商的资金困境，为了促进房地产市场迅速发展，但现在各个财大气粗的开发商，还要玩着高周转高杠杆的把戏，房产催生的巨额债务不仅绑架了购房者、绑架了银行、更是绑架了整个宏观经济！
取消预售制对房企的影响：一是会导致恒大、碧桂园和万科等龙头房企利润下滑，二是对过度依赖房地产开发贷和高周转的企业伤害更大，三是会增加建房成本，加速行业淘汰。
很显然，取消预售制，很多房企将面临杠杆断裂危机，不仅是中小房企，很多高杠杆的大房企也无法逃脱！
对于广大有住房需求的消费者来说，现售制是一个大利好。尽管从表面上看，期房似乎比现房在价格上有一定优惠。
但从实际角度考虑，现房的房屋价格基本稳定，不会像期房那样出现大幅波动。此外，期房只能看到效果图，实际房屋和效果图可能差距不小。
最最重要的是，什么是现房？拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房基本可以满足“拎包入住”的需求，即便是毛坯房，购房者只需要装修好便可入住。省去了购房者对房产证漫长的等待时间，以及等待交房期间的租金支出。
所以说，总体而言，放眼当下，预售制仍旧是房地产市场主流的销售制度，轻易舍弃，势必牵一发而动全身，引起地产行业的强烈震动。
房价跌下来
实体经济振兴上去
可以断言，本轮楼市调整的大趋势已经确立！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！
以前房企是疯狂囤地高价卖出去，赚的盆满钵满；但现在，一边是降价引发的密集维权，一边是资金链巨大压力，楼市寒冬一个也逃不掉！
我们的高房价，已经远远偏离了价值。现在一二线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才14倍而已。
高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？
只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。
信号释放，未来已来
历史潮流，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡！
从深圳打响现房销售试点第一枪不难看出，国家不光在需求端通过政策调控，抑制房价上涨；如今更从供给端入手，净化房地产市场，未来，只有有实力、有抱负、有责任的优质房地产企业，才能得到市场的认可！
鸡蛋，从外打破是食物，从内打破是生命！在国家政策调控和市场宏观环境面前，没有一个房企能够永垂不朽，哪怕它现在霸权在握。
如果不思进取，还躺在过去的功劳簿上，结局就如同那句名言：当时代抛弃你时，连一声再见都不会说！
除此之外
国家针对现在这种"走偏"的楼市
出台了一系列关于楼市的新政策
这对还没买房的人来说
无疑是个天大的好事
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公积金政策：让每个人买得起房
国家出台公积金买房新政策，
未来房价或将被整改！
国家再一次明确目的：
房子是用来住的，不是用来炒的！
国家住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。
政策发布后公积金的提取及使用会方便很多，
开发商也不能拒绝公积金贷款了！
这可是大大的好消息~
同时对改变婚姻关系等来买房的行为，
监管也会更严格！
不动产登记全国联网：
打击炒房客！
千呼万唤始出来，
所有人注意！
不动产登记终于全国联网啦！
央视发布了大消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
不得不吐槽一句：都快5G时代了，
不动产登记才实现全国联网！等太久啦！
有人说：联网就联网呗，
现在啥不能联网呀！
这里给一些看房新手科普下，
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不动产登记全国联网意味着：
以后谁在全国买过几套房，
只要进行过登记，就能够依法被查询到。
一个人控制上百套房的案例将不复存在！
不动产联网有哪些影响？
要说联网后影响最大的，
当然是拥有大量房子的炒房客了！
未来国家可以轻松查到拥有大量房子的人，
对炒房者的打击就可以化被动为主动，
打击也会更加精准和高效！
其次是某些"不可描述"人物，
再也不可能掩人耳目、虚报房产了！
你买了几套房，只要进行过登记，
都可以在平台上查到~
届时反贪机构可以
"以房查人"和"以人查房"，
贪污行为将暴露无疑！
登记不规范等问题，将集中解决！
不少街坊吐槽不动产登记流程
繁琐、不完善，
针对种种问题，自然资源部部署从本月起
用3个月时间在全国开展专项整治，
清理取消没有法律法规依据的前置环节！
同时，要求全面清理烦扰企业和群众的
"奇葩"证明、循环证明、重复证明等
各类无谓证明！
还有，所谓"小产权房"的情况，
资源部可是特别强调
要防止"小产权房"通过不动产登记合法化，
所以有些人不要心存侥幸噢！
没房的恭喜：
国家已经下了铁令！
炒房客们看过来，
你们要"凉"啦！
国家明确：房子用来住，不是用来炒！
5月初，住建部先约谈12城负责人，
大力整顿规范市场秩序，
加强预期管理和舆论引导，
所以以上政策的发布不是随口谈谈，
而是雷厉风行的实施中！
炒房者的好日子到头了，
深圳人的好日子要来了！
房地产税出台，人人买房时代来临
房地产税出台的时间越来越近
到时候
房多的人多缴税，房少的人少缴税，
人人都能买得上房~
未来的房地产交易只会更加公平
开发商不得拒绝使用公积金
国家也动手严厉打击炒房客
总之就是
炒房客哭了，深圳人笑了
还没买房的朋友恭喜了
赶紧扩散告诉更多人吧
／End.
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