很多二手房主動降價,為何依然賣不掉?

楊銘鎖


本人從事房產5年,希望能夠幫助您解惑。

在這五年的時間裡,我經歷了二手房市場的跌宕起伏,好了說正題,二手房主動降價,為何依然賣不掉,就目前來看,只有一個答案,就是房價太!高!了!經歷了2017年一年多的洗禮,相信不少三四線城市,甚至一些二線城市和不分一線城市房價都經歷了空前的漲幅,這就導致,本來承受能力有限的老百姓,更加買不起,從而導致現在的有價無市,同時,賣方還沉浸在房子漲幅過快的時候,所以一套二手房發佈出來定價明顯高於市場均價,同時目前房地產市場預冷,大多數百姓都在觀望,寧可等到房子漲的時候再買,也不願意現在買,因為中國人的心理:現在買了,如果房價跌了就虧了,但是等房子漲了,不論怎麼買都是賺的。所以現在的二手房,除非低於市場價,不然都會滯銷一段時間。當然不排除依然有剛需購房者的存在,所以對房子有需求的,依然會買房,對房子觀望的依然會觀望。



行走的文人


近段時間,有關房價的新聞眾多,特別是有關房價下跌的新聞。房價真的降了嗎?當然是有所下降,而且就大趨勢來看,我個人認為房地產市場已經步入了下行通道。

如您所說二手房房價的下降是十分明顯得,但是房價的下降,並未帶來交易量的上升,反而有更多的人持觀望態度。究其原因我認為有以下幾點。一是二手房為現房相較於期房價格還是偏高,二是二手房由於限售等政策影響,交易成本較高。與此同時老百姓越來越理性看待房子,房子只漲不跌的神話被打破,不少城市的房價出現了暴跌的現象,使投資客離場,僅剩的剛需也都在前幾年被消耗殆盡。

對於下跌的二手房大家應理性看待,切莫追漲殺跌,將房地產作為投資產品看待,理性對待漲跌。同時根據自身需求實時的購買符合自己需要的房子。

謝謝

個人觀點,歡迎指教和批評


徐弘之不敢稱宏知


1,房子本身原因。房子太老,距離市區太遠,配套不太好。

2,新房降價降價更多,政策還好。年底開發商為了回款,推出各種降價促銷政策。首付分期,低首付,零首付的一些住宅,公寓入市,大大影響了二手房價。

3,銀行利率和交易稅費目前處於高位,一些購房者想等到明年利率降一降,反正房價短時間內不可能上漲。

4,消費降級,真的買不起了。去庫存政策,很多中產在一二線城市買了房子。限購政策,中下產在三四線城市買了房子。加上經濟寒冬、消費降級的影響,能拿出錢買房子的人少了。


房聖侃房


二手房降了再降,有些運氣好的還有電話問,運氣不好的,電話問的都沒有別說成交,所以別被漲價假象騙了,買房就是為了賺錢,現在出不了手怎麼賺錢?所以二手房慢慢的明白過來後就不再炒房了,光靠剛需連三分之一的房價都接不住,怎麼可能房價不跌?


安靜思5678


需要看是哪個城市哪個地段,比如說一線城市的學區房,稍微降一點就一大堆人來搶,當然一般也不會降。而一線城市稍微郊區一點的地方,最近降價,買的人也比較少,有價無市,政策調整下的市場在微跌,大家也都處於觀望狀態,誰都不想成為接盤手。


那二三線城市呢,就要分層來看,比如網紅城市,滬上週邊的蘇州啊,崑山啊,杭州啊等等,這些地方的房價一般情況下不怎麼會跌,但是其他的二線城市就不好說了。


所以,為什麼二手房降級也賣不掉?個人看法:1.整體來說,我們的購房觀念逐漸向理性方向轉變,所以大部分人都處於觀望階段。2.分層來說,剛需還是買不起房,雖然降了一些,但是是杯水車薪,用處不大。投資的人已經開始離場,房價也在逐漸趨於平穩。


個人觀點,歡迎指正哦。


房你妹


需求大量減少導致的價格下降甚至有價無市!


一個地區樓市最終的考核是通過二手房市場來完成的。在目前的市場環境中,需求在限購、限貸等幾十項政策調控之下被大量壓縮形成了供大於求的局面。自然會傳導到價格上,導致房價下跌!想出售房產的房主降價也就不足為奇。

至於說為什麼降價了還賣不出去?基本是兩個類型:


1、一線城市沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。


對於一線城市及一部分強二線城市來說,基本是供應不足的狀態的。即使是當下這種嚴厲調控階段,也還會有相當數量的需求在,畢竟有人口基數作為支撐。只不過這種支撐短期內被大量控制了!同時由於買漲不買跌的傳統觀念造成了相當大比例的持幣待觀者。也會近一步擠壓房價!


但市場再冷清,畢竟盤子太大,依然會有一定的成交量。成交的一定是房主願意降價或降價幅度較大或非常優質的房產。一句話,降到一定程度就會有人來接盤!

那些賣不出去的房產大部分是降價幅度小,或者房產品質太低的原因。比如像北京遠離地鐵、六環以外、無學區的“老破小”、超大面積房產、旅遊地產、低端別墅、商住項目等也都會成為有價無市的燙手山芋!


2、二線以下城市需求量小,降價也不好出手。

反觀二線以下城市情況就沒那麼樂觀了,尤其是經濟欠發達、人口增量小的地區。這些地區樓市本來依靠的就是土著居民,外來人口比例低,投資需求更談不上。在住房持有率已經不低的情況下,再經受各種調控政策實在是心有餘力不足!這種局面就造成了即使降價也沒有太多人接盤的局面。


而這些地區本來房價漲幅就比一線城市低很多,可以降價的空間反而小一些。再加上這些地區人均居住面積普遍比一線城市大,置換需求就會相對小。多種原因綜合,往往形成有價無市的局面!


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東堂議房


我哥們在復興門外大街有套二手房,具體外置在西便門。降價?漲價還有人搶呢。


手機用戶58021207949


盛宴背後是一地雞毛,30年河東39年河西。房子炒了多少年了,該歇歇了。


二寶寶喜歡你


房產交易中有句話叫,沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。

二手房東房子沒有賣掉有3個因素:1.價格不合理 2.拿到市場上週期太短3.房子本身產權有問題。

你對照下!


閒話說房網


因為貴啊!現在房價太貴,而且二手房都會覺得不安逸


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