11月全澳洲住宅价格在月内下跌0.7％，其中悉尼的房价下跌幅度是全国平均水平的两倍。更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest
其中悉尼墨尔本房价跌幅较大，11月悉尼房价821438元，下跌-1.4％，墨尔本房价656163元，下跌1.0％。澳洲房价过去一个月的跌幅加快。自去年10月达到峰值以来，全国范围内下降了4.2％，住宅价值回落至2016年12月的最高水平。研究结果显示，全国住宅价值的下行压力主要局限于悉尼和墨尔本，它们占澳大利亚住房资产类别价值的55％左右。
悉尼墨尔本房价
自去年7月达到峰值以来，悉尼房地产市场下跌了9.5％， 1989至1991年期间价值下跌了9.6％，这次有望超过上次经济衰退期间创下的历史峰值。最新房价统计中，悉尼北部城区莱德（Ryde）表现最糟糕，在截至11月份为止的一年中房价下降了12.1%。
此外，悉尼外围郊区宝琴山（Baulkham Hills）和霍克斯伯里（Hawkesbury）的房价下降11.3%；悉尼南部萨瑟兰郡（Sutherland Shire）下降10.9%；西部巴拉玛打（ Parramatta）下降10.3%。
悉尼内南部西面区域的艾尔伍德（Earlwood）房价下滑8.5%；包含新镇（Newtown）和马力围（Marrickville）在内的内西部区域房价则下降8%。
无论富人区和贫穷城区均因房市降温打击。例如包括霍斯比（Hornsby）在内的悉尼北部房价下滑了8.3%；西部的黑镇（Blacktown）下滑8.1%。
墨尔本住宅价值2017年11月达到峰值晚于悉尼4个月，自2018年11月底以来已下降5.8％。
其中，霍索恩（Hawthorn）、图拉克（Toorak）、普拉兰（Prahan）在内的墨尔本东部近郊富人区房价则下降11.7%，内南区下跌9.4%。
尽管悉尼和墨尔本的房地产市场疲软受到关注，但澳大利亚房地产市场的情况越来越多样化。八个省会城市中有五个城市的住宅价值呈上升趋势，尽管与之前悉尼和墨尔本的飙升相比，其速度相对较慢。霍巴特和塔斯马尼亚地区继续成为资本收益的佼佼者，过去三个月两个地区的价值均上涨1.7％。
影响房价因素分析
影响悉尼和墨尔本下行趋势的几个因素中，融资条件的收紧更为明显，因为悉尼和墨尔本的投资需求集中度更高。
此外，住房负担能力限制在这些市场中更为明显，租金收益率大幅下降，表明租金价值与居住价值之间存在不平衡。在需求放缓的背景下，这些市场的住房供应增长更为明显，而悉尼和墨尔本也受到外国购买活动减少的影响。
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