縱觀全球各地的高端公寓，海德公園1號、曼哈頓one57、摩洛哥新國賓大廈……
高端公寓不僅是社會精英的財富符號，更是一座城市的財富名片，雖價值昂貴，但仍然是眾多社會精英，峰層人士的不二之選。
經歷了2015年的樓市火熱，來深置業的門檻已經提高，但有一類產品依舊是外來客眼中的“香餑餑”——不限購的高端商務公寓。
北京、上海一些CBD附近的高端公寓，租金達到了400-500元一平米；
香港中半山，這裡的租金基本維持在1000港元/平米的水平，月租金能到10萬港幣；也就是說，如果一套100平左右的房子，月租金能到10萬港幣。Tavistock一套480平米的房子，每月租金高達40-45萬港幣。
東海國際公寓平均租金超400元/平米(最高租金已破700元/平米)，是深圳住宅的5倍以上。
高端商務公寓，一直都是高端精英人才追捧的產品。
投資公寓最核心的是租金
深圳未來的租金呈上升趨勢！
目前深圳高端公寓市場非常火爆，甚至吸引到了外地的高淨值人群，京籍人士購房比例達5%。
近期，高淨值人群在深圳購房出現兩大現象：一是非中心地段的豪宅不買，因為他們認為中心地段的房子最保值；二是深圳良好的氣候環境，以及粵港澳大灣區建設大背景下，深圳與香港互聯互通會不斷強化，投資豪宅既是避險，也是分享經濟轉型紅利的選擇。
那麼投資公寓最核心的一點是什麼？我們淘房志認為是租金。
就如同香港的城市核心區——中半山一樣，這裡的租金基本維持在1000港元/平米的水平，也就是說，如果一套100平左右的房子，月租金能到10萬港幣。Tavistock一套480平米的房子，每月租金高達40-45萬港幣。
在北京、上海，一些CBD附近高端公寓的租金，也能去到400-500元一平米，也就是說一個70-80平米的小公寓，租金能到3萬-5萬。
（上海CBD）
深圳未來的租金會呈現上升趨勢，租金高地就在於香蜜湖車公廟大金沙一帶。
並且我們研究發現，通常租住高端公寓的主要有四個群體：企業主、企業高管、高端金融人士以及年輕海歸。
他們之所以選擇高端公寓而不是高端酒店，主要有一下幾個原因，高端公寓地段核心、安全、設計好、服務到位、生活便利，因此這一般都是他們的首選。
香蜜湖車公廟一帶未來租金很高
主要有三點原因
為什麼說香蜜湖車公廟一帶未來租金會很高，主要有以下三點原因。
根據福田區2018年1號文件《福田區現代產業體系中長期發展規劃三年行動計劃（2018-2020年）》和《深圳市福田區現代產業體系中長期發展規劃（2017-2035年）》，香蜜湖片區定位為“
深圳國際金融街及國際交流中心”。香蜜湖片區將建設為深圳國際政務、經濟、金融、文化、科技交流中心，成為“一帶一路”經濟帶與全球創新資源的配置樞紐。
香蜜湖北區：規劃建設用地面積為10到20公頃、總建築面積為20萬平方米的國際交流中心。
其中包括5萬平方米、承擔“一路一帶”禮賓會議功能的禮賓會議中心；4萬平方米的中國改革開放博物館；8萬平方米的歌劇院；以及3萬平方米的相關配套設施。
香蜜湖中區：香蜜湖中區已經被規劃為打造深圳金融街，因此該區域對於禮賓會議、高端論壇、高雅藝術的需求突出，具有巨大的高端文化藝術消費潛力。
香蜜湖北區有望在2020年建成並投入使用，與香蜜湖中區的深圳金融街聯動互補，承接深圳經濟特區成立40週年慶典!
因此，香蜜湖、大金沙及車公廟區域，未來承接的人口紅利將高達65萬，這裡將集中深圳的金融、高新技術、高端金融人才，這些人有足夠的支付能力。
目前，周邊京基的一房公寓已經租到了8000-9000元，兩房租金大概是12000-13000元，開始顯示出這種趨勢。
第二點，其實北京、上海的租金水平，無論寫字樓還是高端公寓，都比深圳普遍要高，一個重要原因是，北京上海的國際化程度更高，有央企和大量跨國公司，這些都是高租金的有力支撐者。
而深圳此前更多是一個以民營經濟主導的經濟結構，央企、跨國公司和世界500強並不多。
事實上，深圳此前租金平均水平最高的寶座，長期被蛇口把持，關鍵原因就在於蛇口有很多石油企業，國際化程度高。
未來香蜜湖片區國際化程度也會很高，這裡也將成為深高端公寓租金的高地。
第三，富豪們更為傾向一步到位的超級豪宅產品，而不是選擇普通住宅。尤其是地段優勢突出、具備稀缺景觀資源、成熟配套的豪宅物業，穩健、抗跌保值。
因此，高端公寓市場根本不缺購買力，不管是租金還是售價，在這個市場上都將是最突出的那一個。
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