地方的风险

土地财政的占比过高其实是诸多风险中最痛苦的！其他的风险都是损失、割肉，而只有这个往轻了说是断臂，往重了说就不用说了！参考两个方面就知道有多痛苦，一个是土地出让金占财政收入比例。尤其看看非一线城市的占比，有几个低于50%的？哪怕是一线中的广州都可以看看是50%之上还是之下？看看有没有七成的？具体数据太长，还是交给度娘吧。

有了这个占比就可以联想到下一个东西叫“**债”，这个玩意儿都用什么还啊？小老百姓也不知道。万一差点儿还不上怎么办啊？不敢想！说多了不太好，自己琢磨吧。

金融的风险

为什么近几年始终在提降低金融风险和杠杆率？

但前面讲的下降的阻力是特指大幅度、长期下降，这个单没人买！也买不起！

如果幅度不大、时间不长是没有阻力也是可以有的！也是必须有的！现在不就正处于这个阶段吗？道理很简单，一直跌受不了、一直涨同样受不了。

所以，有病就得治！！！治好了也可能接着病......

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东堂议房

政策已经非常明朗，定位已经非常明了，要求已经非常明确，房价不能再涨，居住是第一位的。

但是，要实现房价不涨甚至下跌，不可能没有阻力，也不可能一帆风顺。因为，在房价上涨中，获利的人很多，获利的利益集团也很多。要实现房价稳定和下降的目标，就是要消除利益集团的阻力。

首先，要确保地价不再上涨。地价一涨，房价必涨。地价要想不涨，当然是弱化对土地收入的预期，坚决遏制哄抬地价的行为，消除人为制造土地紧张的局势。

其二，遏制炒房。最有效的办法，就是出台房产税、物业税和遗产与赠予税，让试图用房子积累财富的因为和动机难以得逞。

第三，给开发商施压。最有效的办法，就是严格控制信贷资金，不让开发商再轻而易举地获得资金，控制开发商死扛房价。

谭浩俊

以目前的建筑材料和建筑工人薪酬计算，现在的高层商品房建安造价，一线城市北上广深大约5000元左右，二三线城市大约4000元左右，四五线城市大约3000元左右，六线城市或小县城大约2500元左右，中低层住宅打八折。另外，加上宣传推广和销售工资以及其他杂费开支，利息，税等等，大约每平方500元到1000元不等。不计土地成本，高层商品房成本一线城市北上广深大约6000元左右，二三线城市大约5000元左右，四五线城市大约4000元左右，六线城市或小县城大约3000元左右，中低层住宅打8折。销售价超过部分，进了土地出让金和开发商两个腰包，政策已经非常明朗，定位已经非常明了，要求已经非常明确，房价不能再涨，居住是第一位的。

但是，要实现房价不涨甚至下跌，不可能没有阻力，也不可能一帆风顺。因为，在房价上涨中，获利的人很多，获利的利益集团也很多。要实现房价稳定和下降的目标，就是要消除利益集团的阻力。

首先，要确保地价不再上涨。地价一涨，房价必涨。地价要想不涨，当然是弱化对土地收入的预期，坚决遏制哄抬地价的行为，消除人为制造土地紧张的局势。

其二，遏制炒房。最有效的办法，就是出台房产税、物业税和遗产与赠予税，让试图用房子积累财富的因为和动机难以得逞。

第三，给开发商施压。最有效的办法，就是严格控制信贷资金，不让开发商再轻而易举地获得资金，控制开发商死扛房价

首先：现在大部分购房者基本都是选择贷款进行购房；

其次：民间说法钱款每年大约有5%的膨胀率，也就是说今年的100等同于下一年105的同价值；

以往来说，新兴城市，新建商品房多，首付20%，其余部分贷款，如果房价跌破购房时候的20%，再加上钱款5%膨胀，我想真到那个时候，房子的价值还没有欠债多，大部分人可能会选择不还钱了，如果出现大批量的这种情况，贷款机构就要出大事了；

这也就是为什么现在情形，无论是商品房还是库存二手房，提高首付，减少贷款成数，增加利率点的原因，因为贷款机构要保证不垮台的同时还要有收益，希望能帮到您！

心浪嘴更浪

作为首席楼盘户型分析师，我认为目前房价之所以难以下降，其最大的阻力便来自于那些既得利益者，具体理由如下:

一，在回答这个问题前，清岚先问大家几个问题：“在诸位身边的小伙伴中，是有房子的人多还是没房子的人多？”“那些有房一族是不是都是中产，房奴一族是不是都是白领？而没房一族是不是都是草根？”我想，答案应该是显而易见的吧？那么，问题就来了。

二，天平有两端，一端是占据绝大多数且有话语权的中坚力量；一端则是占据少数没有任何话语权的草根，如果你是国家，怎么去维持这个天平的稳定？是让房价上涨，85%的人开心（占据100%的话语权），还是让房价下跌，15%的人开心（几乎没有话语权）？

说实话，即便你选择后者，那些既得利益者们会去执行你的想法么？阻人钱财的结果有多严重，我不说诸位也是明白的吧？

三，除此之外，房价上涨，土豪买，中产买，白领买，草根买，一起皆大欢喜，并且可以集中力量办大事；而房价下跌呢？别说土豪、中产、白领不会买房，便是草根也不会买吧？还怎么去大肆投资，怎么去建设地铁、高架、高铁，怎么去实现城市化、现代化？

说白了，房价不能下降的最大阻力，就是来自于那些既得利益者，也即：你身边那些已经买了房的小伙伴们、各单位的头头脑脑们，以及国家。

以上分析，小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师，点关注不迷路哦。

首席楼盘户型分析师

目前的房价趋势是涨幅放缓，而下跌还需时间和需求市场的慢磨。如果说当前房价真要下降，最大的阻碍有三点——

一，地价。地价是开发过程中的首要条件和资金占比最大的，现在无论哪个城市的土地资源都越来越有限，规划越来越规范，地价也就相对越来越贵。

二，营销和杂支。房地产综合营销成本约占10%，杂支含税、报规报建等等。

三，建安。人工现在都是进城二代为主，或多或少都是有学历都是追求高收入的，即便是最不起眼的小工最低也是每天百多块，在建安成本中人工占比并不大；除了人工，各种材料上涨也是建安成本上涨的因素之一。

绵阳虎哥

首先我们要知道房产需求是由人口决定的，接下来对合理影响房地产需求的几代人进行分析：

1、中国历史上人口最多的是80后，有2.28亿，假设他们平均结婚年龄25岁，则2005至2015年是中国历史上购买结婚用房最多的十年，这十年也是房地产需求的历史最高峰。

2、90后受独生子女政策影响出差断崖式增长，只有1.75亿，比80后减少23.24%。

3、00后只有1.45亿，比80后减少36%。

所以2015年后我们造的房子一年应该比一年少才对，但是近几年来房地产竣工量每年超过80%，房子居然还不够卖。根本原因就是房子不是买来住的而是买来炒的。

所以得出结论，多出来的房子被炒房者占据，导致房价下降最大阻力

邦德徐

最大的问题是，贪心。

没有买的人盼望掉价，买了的人盼望涨价。

就不能好好想想为什么要有房子。

安居乐业

第一个字是安，就是要安定，工作结婚生活孩子，有了以上4种情况，是不是该有有一个家，让工作更加稳定老婆孩子有家可居。当拥有完美的生活条件幸福的家庭是不是特别快乐，万事俱备才能开创美好的事业。

反之天天租房，担心又该交房租了，担心房东卖房了，找房子。房子租金涨价了，孩子上学要借读费……不幸福是有原因的，（安居乐业）搞明白了一定幸福

房尚好

其实，房价天天都喊降，都在调控，但是全中国除了中央领导解决满足人们日益增长的美好生活需要发展不平衡不充分的矛盾外，为了让更多的人可以有房住，解决温饱问题，实现全面小康外，没有多少人真心愿意房价降下来。

第一：对于已经购房的人来说，降价意味着亏损，意味着贬值，肯定不愿意。

第二：市场参与着，我们的开发商，我们的地方政府，我们所有的供应商，房产工作人员都不愿意房价降太多，保持在一个相对稳健的价格是绝大多数人希望的。

第三：现在的房价还不是市场真正的价格，如果抛开所有的宏观调控手段，充分发挥市场作用，到时候地方政府非常高的征地成本，开发商承担很高的建筑成本，再来一点通货膨胀货币贬值，那么房价会更高。

因此，每个家庭最好的做法就是尽早购房，购买自己认为价格合适的，家庭能承受的房子，只有这样解决了住房问题，无论房价变化如何对你而已都只是数字，因为国家都在提倡房子是用来住的，不是炒的，只要你不炒房那么都是安全的。

贝勒爷的生活分享号

最大的阻力来自我们自己，请问现在有多少人不是贷款买房的？

贷款买房就有一个问题了，你的抵押物是什么？是自己的房子，当房子的价值已经比不上你贷款的金额时会出现什么问题？

还有，一旦房价暴跌，那么就会有一连串的反应，比如说大量的烂尾楼，比如说人力流向，经济等各个方面的问题都会爆发，社会不稳定因素太多了。

还有，如果你一百万买的房子，你在不缺钱，只想换一套房子的前提下，你会八十万卖吗？谁不想多卖点钱出来，所以你想想，阻力来自哪里

房产嘟嘟侠

最大的阻力来自我们自己，请问现在有多少人不是贷款买房的？

贷款买房就有一个问题了，你的抵押物是什么？是自己的房子，当房子的价值已经比不上你贷款的金额时会出现什么问题？

还有，一旦房价暴跌，那么就会有一连串的反应，比如说大量的烂尾楼，比如说人力流向，经济等各个方面的问题都会爆发，社会不稳定因素太多了。

还有，如果你一百万买的房子，你在不缺钱，只想换一套房子的前提下，你会八十万卖吗？谁不想多卖点钱出来，所以你想想，阻力来自哪里

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