東方豪屋輕鋼裝配別墅
歐堡地產
去年海南一系列限購和停止在中部生態核心區開發新建外銷型房地產的政策，以及對一些填海造地房地產項目的雙暫停。我覺得都會一定程度影響海南2018年的房價。
那麼，2018年海南的房價將會如何呢？
我覺得像海口、三亞、陵水、瓊海、保亭等市縣的房價應該還會繼續上漲，但是應該漲幅不會很大，因為這些城市的房價已經相對來說比較高了。再漲的太厲害就會超出購房者的承受能力。
其他市縣像昌江、屯昌、澄邁、儋州、樂東等，還會有比較大的上升空間。最近幾年由於海口、三亞、瓊海等區域中心城市的房價過高，一些購房者開始往這些城市的周邊市縣轉移，得益於環島高鐵和高速公路的便利，以及海南島本身面積就不大，已經開始形成全島範圍內的“2小時生活圈”，所以這些城市的房價都在上漲。
小城三亞
2017年過去了，在這一年中，海南島的房價是一天一個樣，就像芝麻開花一樣，那些買到房子的人們心裡肯定都笑開花了。
春節期間，人們都放下緊張的心情，與家人愉快渡過這個假期。來海南島過春節成為時尚，大陸去三亞的機票漲到全價還不一定能買到，五星酒店客戶每晚5000-6500元/每晚，海灘上人滿為患。
2018年海南島的地產什麼走勢呢？我以個人觀點來分析一下。
海南島房產的優勢：旅遊度假、生態養老、投資升值。由於海南房市不斷擴大，政府全力支持，海南房產的升值空間有所提高。
2018海南島房產的不確定因素是什麼呢？
1、限售，對於投資投機性炒房需求最好的抑制就是限售，尤其是限售的時間超過5年以上；
2、銀行，這個屬於政策面的因素，購房貸款利率不變或下調可能性大；
3、拋售，前期炒房者準備獲利了結或來源不明的業主大量的拋售；
4、雙暫停影響，以恆大的海花島為標杆，我們靜觀其變，它的處理將來政府方面的消息，我認為，此因素對2018年海南省房地產市場影響最大，代表了政府對土地政策的變化。
5、環境，海南島的環境惡化，其實一年也看不出來的，大陸特別是北方省區環境大大改善，海南島的地產價值支撐變弱了。
6、房產稅，雖然房產稅短期內不會實施，但是對於房產稅的爭論確實愈演愈烈。尤其是2017年8月份，全國所有的縣市的不動產信息登記系統實施了全國聯網，預示著不動產登記的底層數據基礎已經露出了雛形，具備開徵條件了。
7、戰爭，朝鮮或南海問題，如果擦搶走火，後果自己想。
對於海南房價2018年到底是否會下跌呢，相信全國人民多多少少都有一點了解。海南的土地稀缺性，原始生態環境，氣候，空氣好啊、水果多、工業少等。只要第6條、第7條不出現，第5條結果還可以的話，那就是逢低調整，就是買、買、買。
房價將如下圖：
以上觀點，僅是個人意見，如果對你有用，請點贊；如果有不同意見，請留言，共同探討。
海口老許
海南房產已經坐穩全國冬季養老剛需房（自創名詞）首席！
大家先不談房價，先談養老剛需。談完你就知道房價下不來了。
根據全國老齡辦公佈的數據，截至2017年底，我國60歲及以上老年人口2.41億人，佔總人口17.3%。其中去年新增老年人口首次超過1000萬。預計到2050年前後，我國老年人口數將達到峰值4.87億，佔總人口的34.9%。全國老齡辦副主任吳玉韶表示，我國是在經濟尚未發達時，進入人口老齡化社會，具有“未富先老”“未備先老”的特點。
海南是全國唯一的熱帶島嶼，沒有重工業汙染的島嶼，是中國最後一塊淨土，有著唯一稀缺價值的熱帶海洋氣候、山地為主的島嶼。陽光、沙灘、溫泉、熱帶雨林、水質純淨、空氣清新、負氧離子高、四季如春的溫暖。
然後你就知道，什麼是一直支撐海南房價穩步上漲的主要原因了。
其他人說的那些原因我不想重複了！
一、老年人對於在海南過冬的心理剛需：
1、痛苦剛需：有個廣告怎麼說的，年紀大了，什麼病都來找你了，俗話說年級大了病找你，尤其是到了冬天，關節炎、風溼痛、哮喘、咳嗽，就連感冒都有併發症，隨時會給老年人帶來生命危險。簡單說，因為病痛，久治不愈，是很多東北老人堅持在海南過冬，買房過冬的剛需！除非你出國，但是文化語言不通，沒有麻將打，差評不去！
2、舒適剛需：除了以上病種，還有意外發生的冠心病、急慢性支氣管炎、甚至痔瘡，很多類似病種，來到了海南都會得到緩解。而且海南的空氣清新、水質良好、負氧離子含量高，海南就好像一個超級氧吧，老年人冬天來到海南會感到十分舒適，舒服。
3、長壽剛需：而且海南人各種農產品也都是綠色食品，海南的紅土地含有富硒，很多食品都是富硒食品。優質空氣、負氧離子、良好水質、綠色食品、溫暖氣候，海南就是養生的天堂，長壽的地方。而且不是長待家中，無法進行室外鍛鍊，在海南可以暢快的進行各種室外鍛鍊，對身體健康是極其有幫助的！
4、保命剛需：腦溢血、心梗、腦梗、哮喘、感冒併發症等因為冷熱過度引起的各種意外，這都是隨時要命的病種。在海南冬天尤其是三亞的溫暖氣候下，極大的降低這些危害生命的病情發生。
5、經濟剛需：在海南過冬，如果以家庭為單位，生活成本是遠低於東北的！很多人不相信，我給你算算！老年人自己住，如果來海南，就不需要供暖，節省了供暖費用。冬季的各種服裝費用，海南只需要長衣長褲，不在三亞加上秋衣秋褲即可！不算你穿貂皮，就正常的羽絨服+皮衣+帽子手套耳罩+貿易+保暖內衣+皮靴，這套裝備你說多少錢吧！飛機票你們就別扯飛機票，大爺大媽來回全部是打折機票，天價機票不存在的，你們以為大爺大媽要趕回去上班啊，你們才傻，大爺大媽可不傻！壓歲錢，到海南過冬，除非自己的直系親屬孫子孫女，我給你發個微信紅包，其他人對不起我不在家，我在海南過冬，羨慕嫉妒恨去吧！看病，節省了大筆看病的意外支出！！！海南菜價貴？也就貴過年1-2個月，你可以去政府的菜籃子平價市場買1元菜啊！！但是海南菜新鮮啊、綠色啊，不吃虧啊！還有就是海鮮，吃海鮮無汙染，除了過年高峰期，其他時間吃，可是比東北便宜多了，你年前年後各吃一個月低價海鮮，這不是就比東北吃的好，全部賺回來了！！很多東北人是全家來海南過冬啊，實惠啊！！真是實惠啊！！ 
海南的養老市場需求，放眼其他城市，只有海南是唯一可以面向全國市場，包括香港、澳門、臺灣來說都是剛需！！
你問我海南2018年房價？我說你到2050年都不用在問這個問題了！！
只要老年人口繼續增長，海南的養老地產就是稀缺資源，房價當然是一路穩定上漲了！
