东方豪屋轻钢装配别墅
欧堡地产
去年海南一系列限购和停止在中部生态核心区开发新建外销型房地产的政策，以及对一些填海造地房地产项目的双暂停。我觉得都会一定程度影响海南2018年的房价。
那么，2018年海南的房价将会如何呢？
我觉得像海口、三亚、陵水、琼海、保亭等市县的房价应该还会继续上涨，但是应该涨幅不会很大，因为这些城市的房价已经相对来说比较高了。再涨的太厉害就会超出购房者的承受能力。
其他市县像昌江、屯昌、澄迈、儋州、乐东等，还会有比较大的上升空间。最近几年由于海口、三亚、琼海等区域中心城市的房价过高，一些购房者开始往这些城市的周边市县转移，得益于环岛高铁和高速公路的便利，以及海南岛本身面积就不大，已经开始形成全岛范围内的“2小时生活圈”，所以这些城市的房价都在上涨。
小城三亚
2017年过去了，在这一年中，海南岛的房价是一天一个样，就像芝麻开花一样，那些买到房子的人们心里肯定都笑开花了。
春节期间，人们都放下紧张的心情，与家人愉快渡过这个假期。来海南岛过春节成为时尚，大陆去三亚的机票涨到全价还不一定能买到，五星酒店客户每晚5000-6500元/每晚，海滩上人满为患。
2018年海南岛的地产什么走势呢？我以个人观点来分析一下。
海南岛房产的优势：旅游度假、生态养老、投资升值。由于海南房市不断扩大，政府全力支持，海南房产的升值空间有所提高。
2018海南岛房产的不确定因素是什么呢？
1、限售，对于投资投机性炒房需求最好的抑制就是限售，尤其是限售的时间超过5年以上；
2、银行，这个属于政策面的因素，购房贷款利率不变或下调可能性大；
3、抛售，前期炒房者准备获利了结或来源不明的业主大量的抛售；
4、双暂停影响，以恒大的海花岛为标杆，我们静观其变，它的处理将来政府方面的消息，我认为，此因素对2018年海南省房地产市场影响最大，代表了政府对土地政策的变化。
5、环境，海南岛的环境恶化，其实一年也看不出来的，大陆特别是北方省区环境大大改善，海南岛的地产价值支撑变弱了。
6、房产税，虽然房产税短期内不会实施，但是对于房产税的争论确实愈演愈烈。尤其是2017年8月份，全国所有的县市的不动产信息登记系统实施了全国联网，预示着不动产登记的底层数据基础已经露出了雏形，具备开征条件了。
7、战争，朝鲜或南海问题，如果擦抢走火，后果自己想。
对于海南房价2018年到底是否会下跌呢，相信全国人民多多少少都有一点了解。海南的土地稀缺性，原始生态环境，气候，空气好啊、水果多、工业少等。只要第6条、第7条不出现，第5条结果还可以的话，那就是逢低调整，就是买、买、买。
房价将如下图：
以上观点，仅是个人意见，如果对你有用，请点赞；如果有不同意见，请留言，共同探讨。
海口老许
海南房产已经坐稳全国冬季养老刚需房（自创名词）首席！
大家先不谈房价，先谈养老刚需。谈完你就知道房价下不来了。
根据全国老龄办公布的数据，截至2017年底，我国60岁及以上老年人口2.41亿人，占总人口17.3%。其中去年新增老年人口首次超过1000万。预计到2050年前后，我国老年人口数将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9%。全国老龄办副主任吴玉韶表示，我国是在经济尚未发达时，进入人口老龄化社会，具有“未富先老”“未备先老”的特点。
海南是全国唯一的热带岛屿，没有重工业污染的岛屿，是中国最后一块净土，有着唯一稀缺价值的热带海洋气候、山地为主的岛屿。阳光、沙滩、温泉、热带雨林、水质纯净、空气清新、负氧离子高、四季如春的温暖。
然后你就知道，什么是一直支撑海南房价稳步上涨的主要原因了。
其他人说的那些原因我不想重复了！
一、老年人对于在海南过冬的心理刚需：
1、痛苦刚需：有个广告怎么说的，年纪大了，什么病都来找你了，俗话说年级大了病找你，尤其是到了冬天，关节炎、风湿痛、哮喘、咳嗽，就连感冒都有并发症，随时会给老年人带来生命危险。简单说，因为病痛，久治不愈，是很多东北老人坚持在海南过冬，买房过冬的刚需！除非你出国，但是文化语言不通，没有麻将打，差评不去！
2、舒适刚需：除了以上病种，还有意外发生的冠心病、急慢性支气管炎、甚至痔疮，很多类似病种，来到了海南都会得到缓解。而且海南的空气清新、水质良好、负氧离子含量高，海南就好像一个超级氧吧，老年人冬天来到海南会感到十分舒适，舒服。
3、长寿刚需：而且海南人各种农产品也都是绿色食品，海南的红土地含有富硒，很多食品都是富硒食品。优质空气、负氧离子、良好水质、绿色食品、温暖气候，海南就是养生的天堂，长寿的地方。而且不是长待家中，无法进行室外锻炼，在海南可以畅快的进行各种室外锻炼，对身体健康是极其有帮助的！
4、保命刚需：脑溢血、心梗、脑梗、哮喘、感冒并发症等因为冷热过度引起的各种意外，这都是随时要命的病种。在海南冬天尤其是三亚的温暖气候下，极大的降低这些危害生命的病情发生。
5、经济刚需：在海南过冬，如果以家庭为单位，生活成本是远低于东北的！很多人不相信，我给你算算！老年人自己住，如果来海南，就不需要供暖，节省了供暖费用。冬季的各种服装费用，海南只需要长衣长裤，不在三亚加上秋衣秋裤即可！不算你穿貂皮，就正常的羽绒服+皮衣+帽子手套耳罩+贸易+保暖内衣+皮靴，这套装备你说多少钱吧！飞机票你们就别扯飞机票，大爷大妈来回全部是打折机票，天价机票不存在的，你们以为大爷大妈要赶回去上班啊，你们才傻，大爷大妈可不傻！压岁钱，到海南过冬，除非自己的直系亲属孙子孙女，我给你发个微信红包，其他人对不起我不在家，我在海南过冬，羡慕嫉妒恨去吧！看病，节省了大笔看病的意外支出！！！海南菜价贵？也就贵过年1-2个月，你可以去政府的菜篮子平价市场买1元菜啊！！但是海南菜新鲜啊、绿色啊，不吃亏啊！还有就是海鲜，吃海鲜无污染，除了过年高峰期，其他时间吃，可是比东北便宜多了，你年前年后各吃一个月低价海鲜，这不是就比东北吃的好，全部赚回来了！！很多东北人是全家来海南过冬啊，实惠啊！！真是实惠啊！！ 
海南的养老市场需求，放眼其他城市，只有海南是唯一可以面向全国市场，包括香港、澳门、台湾来说都是刚需！！
你问我海南2018年房价？我说你到2050年都不用在问这个问题了！！
只要老年人口继续增长，海南的养老地产就是稀缺资源，房价当然是一路稳定上涨了！
