海南樓市動態
我認為，大家要明白海南為啥房產先限購，在限價，在限車。。
要回答這個問題，大家想明白，海南土地大嗎？不大。資源在全國有吸引力嗎？有。
氣候，環境獨一無二。開放政策已經出來了。上層設計還在進行中，政策的紅利過幾
年才會惠及大眾。如果，不限購。房產開發像前幾年那樣，供大於求。價格低賣。
等政策上層設計明確，紅利出來了。海南土地資源還有多少？所以，我認為控制為了賣更高。
為以後只吸引更高端的人進入海南留有餘地。
所以，限購限價對海南目前發展沒有影響，政策是人為的，留有餘地為後面的發展。
畢竟，中國還在發展。好東西不怕沒有人買。
千里ma
其實海口沒有明確的文件，是關於海口限價的，目前的政策是限購+限售雙管齊下。所謂的新備案價不能超過17300，也是政府的口頭指導價，目前海口有的項目開始拆分價格，毛坯不超過17300，但是加上裝修就不是這個價格，但這個也只有個別樓盤這麼操作。
但目前的口頭指導價，政府的初衷是為了照顧首套剛需購房者，同時也是為了貿易政策的順利導入，如今海口大力引進人才，也在引進企業，合理的房價，更能留住遠道而來的人才們，同時也擠走那次投機性炒房客，讓樓市更佳趨於合理與理性化。
從長久來說，海口是剛需們繞不開的痛，選擇常住海南，基本很大程度就選擇了海口。因為海口是海南配套最好的城市，很多家庭為了小孩的未來，為了更好的工作前景，為了更好的醫療配套，義無反顧選擇了海口。
伴隨貿易島政策的落地，那將會越來越多的人，湧入海口，海口剛需的缺口會越來越大，若政府一貫的限價下去，那麼很多開發商將退出海口樓市，新房量就越來越少，那將是二手房的天下，二手價格也會水漲船高，那政府限價將會失去意義。
總結：從長期而言，海口政府不可能一味地限價，因為這樣做只會讓樓市畸形，反而違背了限價的初衷。但是會為了樓市健康發展，滿足常住剛需的合理需求，會抑制炒房客極速拉高房價，讓房價迴歸到與市場需求匹配的合理價格。
本人海南新房代理顧問，代理海南各大樓盤，有什麼疑問或是疑惑都可以隨時諮詢我，還有喜歡我的回答與分享，記得點贊關注，謝謝大家了。
李勤567
時至今日，海南海口、三亞受限價影響，樓市確實出現量價齊降的結果。因為買房需要限購社保的要求，因此將一部分島外購房者攔截在外。開發商賣房限價，備案價格不能過高。
至於限購、限價什麼時候取消，這個短期內是不會了，因為現在海南建設自由貿易區，主要產業要從房地產轉移到旅遊業、現代服務業和高新技術產業。要想實現產業轉移，那麼就得抑制樓市炒房，遏制房價上漲，嚴控房地產投資開發，就是為了給新產業騰出空間的，這樣資金才能夠流入其他產業。
限價的影響是，讓樓市降溫，房子量價下跌，開發商獲利減少，自然不會盲目扎堆樓市，限價也就意味著房價不能漲幅太高，也使得炒房客謹慎購房。
2018年僅剩最後一個月了，房地產調控絲毫沒有放鬆，海南樓市依舊是堅持“房住不炒”定位，嚴控房價上漲。今年海南樓市調控空前嚴格，商品房限購限價約束多，而海南自由貿易港的建設，去地產化趨勢更加明顯。
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我房網
呵呵，看了這麼多回答，沒有一個是解讀了政策的回答，為什麼限購？因為土地儲備本身就少，還有自貿區成立了，人才引進，人才來了，想長久的留住人才，得買房子吧？你給房價定位到3-5萬，試問有多少人能買的起，還有，海南本地人都有自己的宅基地，除非剛需沒有必要在買房子，房子讓內地的業主們買了，年輕人得在內地工作，不可能來海南生活，有條件的都是為了給老人創造一個好的養老環境，所以即使來了，也是短暫的居住，等內地暖和了，老人們又回老家了，海南至少有半年是少了一大部分人，還有候鳥們對海南的各方面貢獻畢竟是有限的，現在人才引進的條件也不苛刻，而且政府約談海口的開放商備案價格不能超過17500所以說這都是為了海南長久的發展，海南已經經歷過房產泡沫了，同樣的錯誤政府不會犯兩次。車限購？那也是沒有辦法的事，海南每個家庭有2-3臺車的畢竟是少數，而且當地工資水平偏低，如果不限購的話，那麼只要是有居住證那麼大家都可以買車了，試想下海南現在的交通環境根本就承受不了，所以限購對於海南的發展是政府長久的考慮。
迪小迪61435657
發展定位模糊，走都走不動，學別人跑。動不動就比北上廣，旅遊島口號不喊了，自由貿易搞不起來，教育水平低，醫療水平差。跨海大橋出不起錢，怕汙染不引進工廠不錯，那你把精力放在哪裡？農業不行，漁業也不行，就算得天獨厚的旅遊業也不行，破爛不堪，收費宰客。輪渡效率，服務質量，收費標準讓人擔憂。現在好了，大門一關，睡大覺。乾脆都不用來了。
GLT56763263
就是一個笑話，要學習世界上最自由的海島，還沒有開始就限這限那，沒看到這麼小的新加坡和香港限這限那，這世界最自由的島，估計又是大型央企國企的一場盛宴。因為只有他們有實力，有資源去大型的投資。看來海南島的管理層還停留在計劃經濟為主的思維方式，如果要變成真正意義上的自由島，管理層必須拿出最大的勇氣，放棄很多自己的權利，交給市場來做決定。
濠江哥
今年來海南的人少了三分之一，來年會更少。不信關注。
手機用戶63066586670
會限價很久，海南自由貿易港能否成功，取決於人才引進，而人才引進取決於教育資源、營商環境、醫療條件，留住人才得靠安居樂業，何為安居樂業？對中國人來說，有套房是安居樂業的根本。海口限價就是為了讓更多人才和本地人安居樂業，有助於自由貿易港建設，所以說，海口的限價會持續很長一段時間……
茅廬網
廣西沿海更美，原生態，氣候差不多，最重要物價便宜，消費底
愚人緣
海南為什麼上不去，束縛自己太緊。17300元/平米，拍腦門價，工費漲，砂石更漲，水泥漲，土方內外運漲。除非鋼筋降，地價更降。特區！自貿！自由！一切交給市場！
