海南的海口限價會延長多久?對海南的發展有什麼影響?

海南樓市動態


我認為,大家要明白海南為啥房產先限購,在限價,在限車。。

要回答這個問題,大家想明白,海南土地大嗎?不大。資源在全國有吸引力嗎?有。

氣候,環境獨一無二。開放政策已經出來了。上層設計還在進行中,政策的紅利過幾

年才會惠及大眾。如果,不限購。房產開發像前幾年那樣,供大於求。價格低賣。

等政策上層設計明確,紅利出來了。海南土地資源還有多少?所以,我認為控制為了賣更高。

為以後只吸引更高端的人進入海南留有餘地。

所以,限購限價對海南目前發展沒有影響,政策是人為的,留有餘地為後面的發展。

畢竟,中國還在發展。好東西不怕沒有人買。


千里ma


其實海口沒有明確的文件,是關於海口限價的,目前的政策是限購+限售雙管齊下。所謂的新備案價不能超過17300,也是政府的口頭指導價,目前海口有的項目開始拆分價格,毛坯不超過17300,但是加上裝修就不是這個價格,但這個也只有個別樓盤這麼操作。



但目前的口頭指導價,政府的初衷是為了照顧首套剛需購房者,同時也是為了貿易政策的順利導入,如今海口大力引進人才,也在引進企業,合理的房價,更能留住遠道而來的人才們,同時也擠走那次投機性炒房客,讓樓市更佳趨於合理與理性化。



從長久來說,海口是剛需們繞不開的痛,選擇常住海南,基本很大程度就選擇了海口。因為海口是海南配套最好的城市,很多家庭為了小孩的未來,為了更好的工作前景,為了更好的醫療配套,義無反顧選擇了海口。



伴隨貿易島政策的落地,那將會越來越多的人,湧入海口,海口剛需的缺口會越來越大,若政府一貫的限價下去,那麼很多開發商將退出海口樓市,新房量就越來越少,那將是二手房的天下,二手價格也會水漲船高,那政府限價將會失去意義。



總結:從長期而言,海口政府不可能一味地限價,因為這樣做只會讓樓市畸形,反而違背了限價的初衷。但是會為了樓市健康發展,滿足常住剛需的合理需求,會抑制炒房客極速拉高房價,讓房價迴歸到與市場需求匹配的合理價格。



本人海南新房代理顧問,代理海南各大樓盤,有什麼疑問或是疑惑都可以隨時諮詢我,還有喜歡我的回答與分享,記得點贊關注,謝謝大家了。


李勤567


時至今日,海南海口、三亞受限價影響,樓市確實出現量價齊降的結果。因為買房需要限購社保的要求,因此將一部分島外購房者攔截在外。開發商賣房限價,備案價格不能過高。

至於限購、限價什麼時候取消,這個短期內是不會了,因為現在海南建設自由貿易區,主要產業要從房地產轉移到旅遊業、現代服務業和高新技術產業。要想實現產業轉移,那麼就得抑制樓市炒房,遏制房價上漲,嚴控房地產投資開發,就是為了給新產業騰出空間的,這樣資金才能夠流入其他產業。

限價的影響是,讓樓市降溫,房子量價下跌,開發商獲利減少,自然不會盲目扎堆樓市,限價也就意味著房價不能漲幅太高,也使得炒房客謹慎購房。

2018年僅剩最後一個月了,房地產調控絲毫沒有放鬆,海南樓市依舊是堅持“房住不炒”定位,嚴控房價上漲。今年海南樓市調控空前嚴格,商品房限購限價約束多,而海南自由貿易港的建設,去地產化趨勢更加明顯。

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我房網


呵呵,看了這麼多回答,沒有一個是解讀了政策的回答,為什麼限購?因為土地儲備本身就少,還有自貿區成立了,人才引進,人才來了,想長久的留住人才,得買房子吧?你給房價定位到3-5萬,試問有多少人能買的起,還有,海南本地人都有自己的宅基地,除非剛需沒有必要在買房子,房子讓內地的業主們買了,年輕人得在內地工作,不可能來海南生活,有條件的都是為了給老人創造一個好的養老環境,所以即使來了,也是短暫的居住,等內地暖和了,老人們又回老家了,海南至少有半年是少了一大部分人,還有候鳥們對海南的各方面貢獻畢竟是有限的,現在人才引進的條件也不苛刻,而且政府約談海口的開放商備案價格不能超過17500所以說這都是為了海南長久的發展,海南已經經歷過房產泡沫了,同樣的錯誤政府不會犯兩次。車限購?那也是沒有辦法的事,海南每個家庭有2-3臺車的畢竟是少數,而且當地工資水平偏低,如果不限購的話,那麼只要是有居住證那麼大家都可以買車了,試想下海南現在的交通環境根本就承受不了,所以限購對於海南的發展是政府長久的考慮。


迪小迪61435657


發展定位模糊,走都走不動,學別人跑。動不動就比北上廣,旅遊島口號不喊了,自由貿易搞不起來,教育水平低,醫療水平差。跨海大橋出不起錢,怕汙染不引進工廠不錯,那你把精力放在哪裡?農業不行,漁業也不行,就算得天獨厚的旅遊業也不行,破爛不堪,收費宰客。輪渡效率,服務質量,收費標準讓人擔憂。現在好了,大門一關,睡大覺。乾脆都不用來了。


GLT56763263


就是一個笑話,要學習世界上最自由的海島,還沒有開始就限這限那,沒看到這麼小的新加坡和香港限這限那,這世界最自由的島,估計又是大型央企國企的一場盛宴。因為只有他們有實力,有資源去大型的投資。看來海南島的管理層還停留在計劃經濟為主的思維方式,如果要變成真正意義上的自由島,管理層必須拿出最大的勇氣,放棄很多自己的權利,交給市場來做決定。


濠江哥


今年來海南的人少了三分之一,來年會更少。不信關注。


手機用戶63066586670


會限價很久,海南自由貿易港能否成功,取決於人才引進,而人才引進取決於教育資源、營商環境、醫療條件,留住人才得靠安居樂業,何為安居樂業?對中國人來說,有套房是安居樂業的根本。海口限價就是為了讓更多人才和本地人安居樂業,有助於自由貿易港建設,所以說,海口的限價會持續很長一段時間……


茅廬網


廣西沿海更美,原生態,氣候差不多,最重要物價便宜,消費底


愚人緣


海南為什麼上不去,束縛自己太緊。17300元/平米,拍腦門價,工費漲,砂石更漲,水泥漲,土方內外運漲。除非鋼筋降,地價更降。特區!自貿!自由!一切交給市場!


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