海南楼市动态
我认为，大家要明白海南为啥房产先限购，在限价，在限车。。
要回答这个问题，大家想明白，海南土地大吗？不大。资源在全国有吸引力吗？有。
气候，环境独一无二。开放政策已经出来了。上层设计还在进行中，政策的红利过几
年才会惠及大众。如果，不限购。房产开发像前几年那样，供大于求。价格低卖。
等政策上层设计明确，红利出来了。海南土地资源还有多少？所以，我认为控制为了卖更高。
为以后只吸引更高端的人进入海南留有余地。
所以，限购限价对海南目前发展没有影响，政策是人为的，留有余地为后面的发展。
毕竟，中国还在发展。好东西不怕没有人买。
千里ma
其实海口没有明确的文件，是关于海口限价的，目前的政策是限购+限售双管齐下。所谓的新备案价不能超过17300，也是政府的口头指导价，目前海口有的项目开始拆分价格，毛坯不超过17300，但是加上装修就不是这个价格，但这个也只有个别楼盘这么操作。
但目前的口头指导价，政府的初衷是为了照顾首套刚需购房者，同时也是为了贸易政策的顺利导入，如今海口大力引进人才，也在引进企业，合理的房价，更能留住远道而来的人才们，同时也挤走那次投机性炒房客，让楼市更佳趋于合理与理性化。
从长久来说，海口是刚需们绕不开的痛，选择常住海南，基本很大程度就选择了海口。因为海口是海南配套最好的城市，很多家庭为了小孩的未来，为了更好的工作前景，为了更好的医疗配套，义无反顾选择了海口。
伴随贸易岛政策的落地，那将会越来越多的人，涌入海口，海口刚需的缺口会越来越大，若政府一贯的限价下去，那么很多开发商将退出海口楼市，新房量就越来越少，那将是二手房的天下，二手价格也会水涨船高，那政府限价将会失去意义。
总结：从长期而言，海口政府不可能一味地限价，因为这样做只会让楼市畸形，反而违背了限价的初衷。但是会为了楼市健康发展，满足常住刚需的合理需求，会抑制炒房客极速拉高房价，让房价回归到与市场需求匹配的合理价格。
本人海南新房代理顾问，代理海南各大楼盘，有什么疑问或是疑惑都可以随时咨询我，还有喜欢我的回答与分享，记得点赞关注，谢谢大家了。
李勤567
时至今日，海南海口、三亚受限价影响，楼市确实出现量价齐降的结果。因为买房需要限购社保的要求，因此将一部分岛外购房者拦截在外。开发商卖房限价，备案价格不能过高。
至于限购、限价什么时候取消，这个短期内是不会了，因为现在海南建设自由贸易区，主要产业要从房地产转移到旅游业、现代服务业和高新技术产业。要想实现产业转移，那么就得抑制楼市炒房，遏制房价上涨，严控房地产投资开发，就是为了给新产业腾出空间的，这样资金才能够流入其他产业。
限价的影响是，让楼市降温，房子量价下跌，开发商获利减少，自然不会盲目扎堆楼市，限价也就意味着房价不能涨幅太高，也使得炒房客谨慎购房。
2018年仅剩最后一个月了，房地产调控丝毫没有放松，海南楼市依旧是坚持“房住不炒”定位，严控房价上涨。今年海南楼市调控空前严格，商品房限购限价约束多，而海南自由贸易港的建设，去地产化趋势更加明显。
关注我，交个朋友吧，一起探讨更多有趣的楼市话题！
我房网
呵呵，看了这么多回答，没有一个是解读了政策的回答，为什么限购？因为土地储备本身就少，还有自贸区成立了，人才引进，人才来了，想长久的留住人才，得买房子吧？你给房价定位到3-5万，试问有多少人能买的起，还有，海南本地人都有自己的宅基地，除非刚需没有必要在买房子，房子让内地的业主们买了，年轻人得在内地工作，不可能来海南生活，有条件的都是为了给老人创造一个好的养老环境，所以即使来了，也是短暂的居住，等内地暖和了，老人们又回老家了，海南至少有半年是少了一大部分人，还有候鸟们对海南的各方面贡献毕竟是有限的，现在人才引进的条件也不苛刻，而且政府约谈海口的开放商备案价格不能超过17500所以说这都是为了海南长久的发展，海南已经经历过房产泡沫了，同样的错误政府不会犯两次。车限购？那也是没有办法的事，海南每个家庭有2-3台车的毕竟是少数，而且当地工资水平偏低，如果不限购的话，那么只要是有居住证那么大家都可以买车了，试想下海南现在的交通环境根本就承受不了，所以限购对于海南的发展是政府长久的考虑。
迪小迪61435657
发展定位模糊，走都走不动，学别人跑。动不动就比北上广，旅游岛口号不喊了，自由贸易搞不起来，教育水平低，医疗水平差。跨海大桥出不起钱，怕污染不引进工厂不错，那你把精力放在哪里？农业不行，渔业也不行，就算得天独厚的旅游业也不行，破烂不堪，收费宰客。轮渡效率，服务质量，收费标准让人担忧。现在好了，大门一关，睡大觉。干脆都不用来了。
GLT56763263
就是一个笑话，要学习世界上最自由的海岛，还没有开始就限这限那，没看到这么小的新加坡和香港限这限那，这世界最自由的岛，估计又是大型央企国企的一场盛宴。因为只有他们有实力，有资源去大型的投资。看来海南岛的管理层还停留在计划经济为主的思维方式，如果要变成真正意义上的自由岛，管理层必须拿出最大的勇气，放弃很多自己的权利，交给市场来做决定。
濠江哥
今年来海南的人少了三分之一，来年会更少。不信关注。
手机用户63066586670
会限价很久，海南自由贸易港能否成功，取决于人才引进，而人才引进取决于教育资源、营商环境、医疗条件，留住人才得靠安居乐业，何为安居乐业？对中国人来说，有套房是安居乐业的根本。海口限价就是为了让更多人才和本地人安居乐业，有助于自由贸易港建设，所以说，海口的限价会持续很长一段时间……
茅庐网
广西沿海更美，原生态，气候差不多，最重要物价便宜，消费底
愚人缘
海南为什么上不去，束缚自己太紧。17300元/平米，拍脑门价，工费涨，砂石更涨，水泥涨，土方内外运涨。除非钢筋降，地价更降。特区！自贸！自由！一切交给市场！
