中國僑網11月28日電 據澳大利亞《星島日報》報道，根據澳大利亞新南威爾士州財政廳去年一份文件和多名經濟師的分析，在減收移民的計劃下，將推低全國和新州樓價。此外，央行稱樓價現已進入“惡性循環”──價格下跌令投資者認為未來會再跌價，結果進一步挫低樓價。
據報道，在新州財政廳推算的一個情況下，若未來5年每年移民量暫時減少6.4萬，全國和新州樓價分別會較一般情況的基準低7.8%和6.8%。文件稱：“即使暫時減少淨移民人數，也可大幅緩和(樓房)價格壓力。”
新州財政廳發言人表示，該部門定期推測各種經濟模式，“由於這份報告已是超過一年前完成，全國樓價已受到多項因素而軟化，例如推出宏觀審慎限制、收緊銀行借貸、需求減少、按揭利率脫離週期上升，以及海外投資活動減少。”
上個財政年度移民實際接收量已減少2.1萬至16.24萬人。莫里森政府早前也稱，計劃將每年移民配額由19萬減至16萬。新州州長貝莉珍妮安(Gladys Berejiklian)也說過，希望將該省每年移民從9萬減半至4.5萬。
除了政府的推算，公共政策智庫Grattan Institute估計，年減3萬移民將使樓價降低3%。智庫行政總裁戴利(John Daley)說：“減少移民意味較少人尋求房屋，所以樓價會降低。”他認為，減移民造成的樓價下跌，較工黨削減負扣稅和資本增值稅折扣的計劃所造成的樓價下跌還多。
花旗集團(Citigroup)經濟師的報告表示，減慢人口增長將造成經濟風險，“驅動房屋需求的基礎，一直是由移民引致的強勁人口增長。”該集團預測，全國樓價將由高位下跌10%至15%，其中悉尼和墨爾本更嚴重。如果每年移民再減3萬，樓價便會進一步下跌。
此外，澳大利亞央行(RBA)助理行長肯特表示，一個“惡性循環”正推低樓價，樓價下跌已進入第二秩序階段，投資者的心理因素正減低他們的入市需求。
肯特說，銀行收緊信貸導致東岸大城市的樓價下跌，而預料未來會跌價使投資者失去入市興趣，這進一步推低樓價，“顯然多個大城市的樓價正下跌。這動向深深影響買家想法，特別是投資者，他們買樓的惟一動力是回報。即使是輕微的資本損失，也大力推延他們買樓的動力，特別在租金回報低的環境下。”
他表示，樓價下跌時，信貸需求也下跌，“這兩個市場是雙向互動的，由樓房信貸到樓市，再由樓市回到樓房信貸。”他說，信貸供應減少，意味樓價下跌；樓價下跌，意味信貸需求減少；結果又反過來令樓價下跌。（Wah）
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