▲最近5周成都新房供应变化
2018的成都楼市即将剩下最后一个月的冲刺阶段。回首最近2个月的成都楼市，推盘速度之密集、开盘数量之多、价格区间之广，让广大购房者目不暇接。
来自成都房产发布小程序数据显示，10月、11月，成都2个月共计发出196张预售证，其中位于中心城区的楼盘占比超过6成，达到119个！其中，来自五城区（含高新区）的楼盘共计有44个，二圈层（含天府新区）的楼盘有75个。
从区域上看，最近2个月，郫都区（18个）和高新区（18个）成为供应主力。而在传统的五城区（含高新区），则共计有45个楼盘入市，成华区成为高新区之后另一个新房供应集中区域。
供应端的持续发力，给购买者带来了更多的选择，成都买房市场开始两极分化：高端和改善客群拉开阵营，而热门楼盘和冷门楼盘也划清界限。
几家欢喜几家愁，这一个月我们究竟经历了什么？
第
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则
-贵的便宜的，都不乏追随者-
在这样的情况下，现在什么样的房子买的人多？我们统计了近期摇号中，中签率较低的几个楼盘，这其中，刚需、改善、高端都有囊括，恐慌买房的时期显然已经过去，随着越来越多的新房源入市，购房者开始有了更多的选择。
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地段仍是首要考虑因素
对比上述几个最近开盘中签率较低楼盘可以分析发现，它们所处的攀成钢、金融城、双楠和花照、万年场……都是热门的购房板块，主城区、三环内的地段、各项生活配套便捷，都能成为购房者入手的理由。
以天誉为例，因为是攀成钢时隔逾一年的再度供应，受到了极大的关注。上月，项目推出了最后一栋楼王产品，总价站上600万的纯大户型产品迎合了主城区高端客群的口味，其普通中签率仅7.7%。
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价格并不是最大抗性
令我们惊奇的是，总价站上300万甚至更高的一些高端楼盘，最后的报名人数并不少。其中的典型包括文儒德、麓湖和东原印长江。
▲总价450万起的房子当天清盘
以文儒德为例，该项目位于锦城湖旁，临湖及处于金融城的优渥地段，让项目站在了价格高点，带精装均价约25000元/平米，最小面积也达到了180平米，售价达到450万元起，这样的一个项目，却并不乏报名购房的参与者，根据公示数据，最终，刚需报名人数为114人，普通报名人数255人，中签率不足30%，上周，文儒德开盘，实现了当天清盘。
购房者不再一味抢“相因”，价格也并不是影响选择的唯一因素。
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刚需高端两极分化明显
在这样的背景之下，刚需和高端需求的购房者迅速拉开两条界限，此前，摇了招商中央华城的人可以继续去摇金悦湾，但现在刚需和高端的差距拉大，二者形成分化。
总价百余万的刚需产品和总价300万的高端产品都找到了自己的客群。
上周五，高新区再度迎来两个“网红”楼盘的开盘——总价百万左右的中铁城锦南汇和主打高端的北大资源紫境府，目前，二者的网上登记刚刚截止，而从成都房产发布小程序的AI时事预测的结果来看，这两个楼盘收获了相当多的购房者。
第
2
则
-部分楼盘报名个位数，小蜜蜂重出江湖-
两级分化的除了刚需和改善现象，还有楼盘之间热度的分布不均。高端楼盘购买人群的络绎不绝与部分楼盘仅个位数的报名人数拉开了差距。
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三圈层有楼盘报名个位数
成也地段败也地段，到了购房者用脚投票的时间，这样的现象自然也就明显起来。
11月21日，位于崇州的花样年智荟城取得预售证，推出476套房源，均价8200元/㎡，但报名情况却稍显“惨烈”——本应在11月29日开始公示的复核名单至今没能从公开平台查询到，而从相关知情人士了解到，该项目的报名人数确实不理想，“仅为个位数”。
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抢客明显，主城区也有小蜜蜂
上周四，位于锦江区塔子山板块的优山禧悦取得预售证开盘，当发哥踏上踩盘之路的时候，却发现这里已被四处招揽客源、半路截杀购房者的“楼市拉客小蜜蜂”带来了机会。
走出地铁站，就迎来了一群“小蜜蜂”的围攻：“美女，不摇号楼盘了解一下哇？”这些小蜜蜂所述的不摇号楼盘正是同样位于锦江区的滨江樾府，地块不大，分为高层和别墅。
▲过去1年只在视高可见的“小蜜蜂”如今重出江湖 资料图片
10月20日，滨江樾府别墅产品取得预售证，推出了28套叠拼产品，总价500-600万左右，但从公示情况看，仅刚需和普通各3个购房者参与登记，而这一批剩余房源，也就成为小蜜蜂们口中的“不摇号房源”。
有业内人士认为：“主城区并不缺乏高端购房者，文儒德和天誉的数据都可以作为支撑，但是，定位高端并不意味着产品高端，强烈的产品抗性会决定项目的报名人数。”
这波以9月份为开端的成都新房放量在11月份达到了高潮，从当初的排队买房到现在门可罗雀，购房者已回归了理性，对于自身的需求也有了更加清晰的了解。
但是，从目前多个楼盘的分化情况来看，部分有换房需求的购房者已经完成了腾资格购房的这一动作；而刚需购房者在此时也回归理性，开始有了更加清晰的判断和选择，因此，发哥对于还没有上车的购房者有以下几点建议：
1、 不要图便宜。 价格不是衡量房屋的唯一标准，当买房回归到居住的角度时，我们更应该考虑到这个房子的居住舒适度如何，在能力范围内购买最好的，而不是最便宜的，这也将决定你未来房产的价值。
2、 不要怕麻烦。有的购房者买房时不愿意到处踩盘和看房，这是非常忌讳的一点，敢于折腾，多做对比，也不能只听别人的建议，而忽略自己的感受，毕竟每个人对自己的房子有不同的理解。
3、两手准备，不要放弃。摇号至今历时近一年，一些购房者已显出疲态。发哥最近也收到许多读者的来稿，参与多次摇号的他们最终买到了自己喜欢的房子，这也成为许多还没能上车的购房者的鸡汤与鸡血。但是，在瞄准新房市场的同时，也不妨看看周边二手房，早日上车总是好的。
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