陕西愣娃1
房贷利率下降，有两种情况，不同的情况对你自己的房贷利率影响是不一样的。
第一种情况是央行调整基准利率，房贷利率也会跟着调整
如果央行调整基准利率的话，那你的房贷也会跟着调整，比如你先前办理房贷的时候，贷款利率是在基准利率4.9%的基础上上浮百分之10%，实际的利率就是5.39%。
如果明年央行把基准利率下调到4.65%，那你的房贷也会跟着调整，当然调整的主要是基准利率，上浮10%的部分是不会调整的，调整之后，你实际的利率就是4.65%*1.1=5.115%。
对于调整的时间不同的银行规定不一样，目前调整时间点主要有三种方式：
一种是在每年的1月1号进行调整，比如央行在2019年7月1日进行调整基准利率，那银行就会在2020年1月1日，把你的利率按照最新利率进行调整。
一种是在合同月进行调整，比如你是在2016年9月签订的房贷合同，央行在2019年7月1日进行基准利率调整之后，那银行会在2019年9月还款日的时候把你的利率调整到最新的利率。
一种是次月进行调整，这种情况一般是在央行调整基准利率之后的第二个月进行调整，比如央行在2019年7月1日调整基准利率，那银行会在2019年8月份你的还款日时进行调整。
第二种情况，央行没有调整基准利率，但是银行银行自己的利率调整了，那你的房贷利率不会有影响。
银行贷款利率在签订的时候，一般都会有明确的合同规定，利率是以你签订合同当日银行基准利率为准，并进行上浮或者下浮，如果未来央行基准利率调整了，你的贷款利率才会跟着调整，如果未来央行没有调整基准利率，不管银行房贷利率是上调还是下调都不会对你的房贷利率产生影响。
比如你在办理房贷的时候在4.9%的基础上上浮10%，实际利率是5.39%，假如明年楼市表现不理想，银行房贷利率下浮，银行在基准利率基础上下浮20%，实际执行的利率就是3.92%，但是你也享受不到这个低利率，你还是继续按5.39%的利率还房贷。
贷款教授
房贷的利率下降了，并不是说基准利率下降了，目前房贷的基准利率是4.9%，如果是首套房子利率打折9.5折的话就是4.655%，也就是说目前的贷款利率松动指的是折扣的力度变大了，比如从原来的9.5这到9折。
对于已经之前办理过的贷款利率目前正在还款的情况不变动，除非是国家下调基准利率从4.9%到4.8%，这样的话已经办理的贷款的利率也会做相应的调整，比如之前贷款的最终利率是4.9%*0.98（就是九八折）那么现在就是4.8%*0.98(备注：之前是什么折扣现在还是什么折扣)
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新房全民经纪人
朋友们好！房子的事，简称房事，牵动亿万人的心…买房，除了祖孙三代集资以外，主还要贷款！一欠就是一二十年…利息稍有变动可不是一个小数！明确讲：房贷利率是相对固定的！如果房贷利率下降，以前贷款的利率分两种情况处理！
首先，存贷款利率是，由央行统一制定的指导利率！而商业银行在这个基础上可以进行上下浮动！例如郑州可能在这个基础上上浮30%！而一些一线大城市，可能目前只上浮10%到15…！并且是经常变化的…
二，如果房屋贷款利率，是由商业银行自行上浮或下调了利率，那么，以前购房朋友，的贷款利率，会保持原有水平！
三，如果央行，统一调整，例如下调了房贷利率，那么以前购房的朋友房贷利率也会随之调整！
提示：房贷分为浮动和固定利率！通常朋友们所签的多为浮动利率！如果央行调整是要随之变化的！但通常不会立即变化，而是找一个时间节点，例如年初年末或者满一整年度等等！如果是签的固定利率！则利率，则利率固定不受调息影响！
目前来看，房贷利率有松动的迹象！特别是一些一线大城市…但也有一些城市保持在上浮30%的高位…
理财迦
房贷利率分为银行利率和基准利率两种，楼主所述利率下调指的是银行的贷款利率的调整，就比如在签订购房合同时，银行贷款人员所述的利率上浮的百分比，大部分银行的首套房的贷款利率已经涨到了20%～25%，加上基准利率4.9%，以100万的贷款额度算，每个月要多出六七百的还款利息，这对于一些刚需购房人员无疑是一种无形的压力。
对于这种情况，大家可选择后续商转公的一种贷款模式，过程复杂了些，但是可省下不少利息。
三乡小生
先说答案：只要央行的基准利率不变，那么你的贷款利率就不会变化。
房贷利率
我们购房后，在银行办理按揭贷款时，签订的按揭合同上对于贷款利率的约定为：基准利率上浮**。基准利率是由央行（即中国人民银行）发布的，其他任何银行无权调整及修改。各银行的存贷款利率只允许在央行基准利率的基准上进行上下浮动，也就是说各商业银行仅有制定上下浮动的比例。
举例：比如你2016年3月1日，在建设银行办理了一笔住房按揭贷款，期限20年，贷款利率约定为基准利率上浮10%，该时点，央行发布的五年期及以上的贷款基准利率为4.9%，因此你这笔贷款的利率就为5.39%（4.9%*1.1）。
如果说后续央行未再调整过基准利率，那么你这笔贷款的利率就再也不会变化了；如果说央行有调整基准利率，则你的利率也会变化，假设2018年12月20日，央行把五年期及以上的贷款基准利率调整为5%，那么2019年1月1日起，你的房贷利率就变为了5.5%（5%*1.1），同理如果下调你也跟着下调。
上浮比例
或许有人会说，那银行的上浮比例呢？比如你2016年3月1日，贷款利率约定为基准利率上浮10%即为5.39%，如果2018年10月份，建设银行根据市场情况，决定把房贷利率的上浮比例下调为5%，那么你的贷款利率会不会跟着变为：5.145%（4.9%*1.05）。可以肯定的告诉你，不会!银行的按揭贷款，一旦放款，上浮的比例即不再变化，不管后续放款行是提高上浮的比例还是下调上浮的比例，均与你无任何关系了。
注意事项
上浮比例的调整唯一的风险点在于，已签订按揭合同，但是尚未放款。比如你2016年3月1日与建设银行签订按揭贷款合同，约定基准利率上浮10%，由于额度紧张的问题，建行迟迟未放款,2016年10月1日，因为市场情况，建行要求所有房贷利率最低上浮20%，这时候由于你的贷款尚未发放，银行极大的可能性会让你重签合同，把贷款利率提高到上浮20%方给予你放款，反之，下调的话则不做改变。
总结
商业银行上浮比例的确定，不是以签订按揭合同的时间为准，而是以实际的放款时间为准，一旦放款，后续除非央行调整基准利率，否则你的贷款利率不会再发生变化了。
鲤行者
那要看是什么房贷利率下降了，如果是新政策就只针对增量房贷，贷款利率虽然是以浮动利率计算，对于存量贷款，在贷款期间，上浮（或下浮）的幅度在贷款期间内是不会变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率上进行上浮或者吸附下浮。不过基准利率调整还分为三种方式。
1、自动执行新利率，只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。
2、按月调息，本月调整，下月执行。如果11月银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。
3、按年调整，即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率，如2018年11月银行调整贷款利率，则2019年1月1日还款按新利率计算。
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青山绿水映晴空
当然，如果基准利率下降，房贷利率也会下降。因为贷款利息计算是按照浮动利率计算的，当银行贷款利息调整后，贷款利息的利率计算也将随之调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。
但无论如何调整，对已支付的利息是没有影响，只会对调整后的利息产生影响。同时，具体细则还要看大家当时申请贷款时，跟银行签订的房贷利率合同而定。
一：银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；
二：满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；
三：双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
每个银行的房贷利率调整情况不同，大家还是要咨询贷款银行或查看合同进行确认。其中，公积金贷款利率的调整时间一律为每年一月一日。
也就是说，2019年房贷利率下调后，大家的房贷利息将重新计算，每月的还款金额就会有所减少。
再者，利率下调一般都跟国内的经济状况有关系，并没有什么规律可寻。就拿前几月的房贷利率下调来说，这可能是跟房价调控已有明显效果有关，之前房贷利率上调，也许是为了配合楼市调控相关政策的开展，目的是稳住房价，实现房住不炒。而未来几年楼市也将继续被调控，也就意味着房价稳定后，未来银行贷款利率下调应该是迟早的事。
度小满金融
楼市不是股市，起起落落，楼市是一个补齐供求关系的市场，买够了，大家都有了，房子就不值钱了。
公子小鲜
利率上涨阻止买房贷款，你房便宜不就不贷那么多款了，感觉是调控。实际是骗人
大雁南飞00
房货利息下跌也别货款买房
