尛乂丨耐泰达
因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。
又到了交房验收季，装修小白们一脸无奈，对房子一无所知，别以为买了房就什么都不用操心了。有些业主验完房，房子还是那个房子，什么空鼓、漏水都不存在的。而有些业主验完房，别说空鼓、漏水了，就是一个螺丝钉没拧紧他也能给你找出来。
看到了吧，这就是区别！到底该怎么验房？最实用的验房流程在这里！
1选择验房工具
比较专业的验房团队会带一些专门的验房工具，如红外线水平仪（检查墙面是否平整）、垂直水平尺（检测垂直度、平整度）、对角尺、靠尺、塞尺、线轴、万用表、验电插座等。
当然，专业验房团队也是收费的，毛坯房和精装房的价格不等，均价在6元/㎡左右，一个100㎡的房子也要好几百大洋。
不过，如果想要省下这些钱也不是不可能，飞墨君这里有2个方法。
1.一般装修公司在量房时可以友情帮忙验房。
2.自己带上常用的验房神器去验。
一般常用的验房神器有：
2验房顺序
1.先看外部，外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸
2.再查内部，入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气、
3.后测相邻，闭水试验、水表空转等需要邻居配合。
3验房细节
1.入户门验收
①门框是否安装牢固；
②门扇是否开裂、变形，漆面是否有流坠；
③门锁是否正常开启，锁孔、锁芯是否牢固；
④把手有无缺损，无异常阻力；
⑤门的密封性如何；
2.门窗验收
①门窗是否有断裂；
②五金配件是否齐全，是否按照合同的规格安装；
③门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm；
④密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象；
⑤压条与型材的接缝缝隙应≤1mm；
⑥窗框应该横平竖直，高低一致。对角线长度在2m以内，误差应小于3mm。对角线长度大于2m，误差应小于5mm。窗高2m以内，垂直误差应小于2mm。窗高大于2m，误差应小于3mm；
⑦所有推拉门窗下都应有防撞块；
⑧查看玻璃是否有3C标识；
3.墙顶面验收
①是否有裂纹、脱落现象；
②如果顶面漏水，有可能是楼上的邻居防水没做好，要及时沟通解决；
③检查隐蔽工程，如果墙面基层没有处理好，基层材料搅拌不均，会造成墙面有麻点或泛碱现象；
④如果墙面有漏水，是防水没做好；
⑤墙面是否垂直；
4.水电验收
①检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象；
②检查漏电保护是否正常；
③检查弱电箱是否3线进户（宽带、电话、有线）；
④检查开关插座位置是否合理，厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装；
5.厨房验收
①检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm；
②检查烟道有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门的最低中心间距是2.4m；
③检查下水管是否有破损；
6.卫生间验收
①检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等；
②检查马桶坑距是否合适，影响后期安装；
③检查地漏位置是否有坡度，坡度控制在2%~3%；
④找邻居配合做24小时闭水试验，检查防水是否过关；
⑤检查地漏是否顺畅；
7.阳台、露台验收
①检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求（7楼以下1.05m，7楼以上1.10m）；
②与隔壁的公共区域是否存在安全隐患；
③检查服务阳台上下水是否正常；
4还要注意这些！！！
1、检查房屋手续 --- “三书一证一表”
一定要在收房前，看清房屋是否与合同上的条款相符，稍有出入的需要开发商核对清楚，同时向开发商索要 “三书一证一表”查看质量验收标准。
2、确定房屋面积
面积是否存在偏差？出现这种情况及时跟开发商沟通找解决方案。
3、看房屋结构
结构上包括开放商承诺的赠送面积，如飘窗、设备平台、入户花园...等，是否都有如实的交付，拍照做好记录，可以要求开发商整改。
4、清点房屋使用情况
清点墙面是否有空鼓、脱落情况，水电煤设备是否完好，是否有漏水现象....等各个空间以及施工项目是否合格。
5、确认物业情况
对开发商提供的物业交付单中无法确认的事项，应注明“暂不清楚、无法确认”等字眼，并由双方签字盖章。
验房是一项很重要的工程，漏验、少验最终吃亏的都是业主，建议如果自己不懂，就找专业的验房团队或找装修公司帮忙，毕竟收房后发现问题再找开发商补救挺难的！
李秀玲设计师
说起验房，做这行业十年啦，验过很多房，我在这给大家总结性的介绍一下，方便大家好学习和实施：
1.大门：
a.先看大门有没有划痕，这个很重要，经常会有。
b.看大门开关是否自如，有没有关的时候比较紧，或者开的时候不好开，很可 能是门的合页没有安好。
c.看大门四周打胶的宽窄是否一样，有些门洞留大啦，然后门按上后，靠打胶 补缝，这样胶会很大很明显。后期胶太宽会开的。
d.看门洞斜不斜，有些门洞有点倾斜，像个平行四边形，后期按门套的时候就 会出现门套宽窄不一，非常明显。
e.看门安装有没有在门框中间，很多门按的比较斜，后期安装过门石的时候会 出现一边宽一边窄。
f.最后看锁具，能不能锁住，好不好开等等。
g.有没有猫眼和可视电话，后期别忘啦安装。
2.窗户
a.首先看每个屋玻璃有没有碎的，这个很重要，也很常见。
b.窗户能不能锁住，很多窗户安装不规范锁不住，很常见的。
c.窗户四周胶打的是不是密闭，有些地方打的不好，后期漏水，跑风。教大家个方法，拿打火机在缝隙的地方过一遍，有缝的地方，火焰会动。
d.窗户开关推拉是否顺畅。不顺畅及时调整。
e.斜不斜，很多窗洞开发商留斜拉，窗户就跟着斜拉。所以看看窗洞和窗户是不是斜的，及时调整
f,密封条在不在，或者有没有损坏的，断开的，密封条决定啦窗户的密闭性和隔音性。
g.有没有窗纱，是否破损。
3.顶墙面：
a.首先检查顶墙面有没有大的裂缝，这是大问题，有大裂缝就是质量上有大问题啦，需要重视。
b.其次检查墙面的空鼓问题，一般墙面都会有空鼓，不是什么大问题，物业修一次就好啦，
c.返碱，很多墙面的墙根处有返碱的情况，就是白色的印记，最好让物业修修，不然后期可能会导致墙面墙漆脱落。
d.顶面或者墙面有没有特别明显不平整的地方，例如凸出来一块，或者凹进去一块，如果有明显的报备物业，不太明显的后期装修公司找平就行啦。
4，电和水
a.看看强电箱完整不完整，有没有破损的地方。
b.看看弱电箱里面有没有网线和电视线
c.开开每个灯泡，看亮不亮，如果不亮看是灯泡坏啦，还是电路哪儿损坏啦。
d.测试下每个插座有电没。物业管测试。
e.开开水管，看有水没。漏不漏水。
5.排水
a.用水往下水管，地漏，马桶眼里注水，看看通畅程度，下水快不快，有没有堵的情况，这个很重要，等后期再发现堵啦，那就说不清楚啦。
b,如果下水口都是封着呢，那要看看下水口好不好打开，很多时候下水口都被水泥盖着啦，很不好打开。
c,看看白色的下水管，有破损地方没有，还有检修口都拧紧啦没有，检修口里面有没有防水垫。
6.防水
a.做48小时闭水试验，看看漏不漏，虽然后期装修还要做，不过开发商那一边防水也能起很大作用的。
肖大明设计师
验房是真的有必要，防止开发商偷工减料，豆腐渣工程，房屋质量不过关后期装修要吃大亏！
一、排水
进水管：是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。
下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。
二、电器照明类
终端器：电视，网线，位置及线路走向。
开关箱：了解分路情况和备用情况。
照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。
三、整体工程
地坪：关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。
墙面：是否有裂缝，空鼓，山墙处，门窗处是否渗水痕迹。
顶棚：是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（是不用顶角线的情况）。
四、门窗工程
闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。
五、外部
栏杆扶手：是否有锈裂痕迹。外墙涂料，阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。
六、相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《商品房预售合同》
七、门
门框：是否稳固、周正，安装牢固；
门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
门把：是否牢固，操作灵活；
门轴：是否平整牢固，转动平稳；
猫眼：是否完好，视野清晰；
门铃：是否按钮完好，加电有声。
八、窗户
窗框：是否稳固、周正，表面平整；
窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
把手：是否完好、牢固、灵活；
密封：是否窗缝严密、窗框严密；
窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
九、房屋主体
套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；
墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；
地面：是否平整、无开裂；
阳台：是否平整、无开裂。
十、安装
电源总闸：是否完好、有效；
电表：是否完好，底数；
电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；
电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；
灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；
插座：是否牢固、完整（个数）；
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信息插座：是否牢固、完整（个数）；
有线插座：是否完好、稳固（个数）；
水表：是否完好、底数；
阀门：是否闸完好；
上水管：是否水管完整，无明显磕碰；
下水管：是否封口完整，下水通畅；
空调洞：是否位置合理，附件齐全。
YUKI酱的家居美学
交钥匙时验房主要分两大类，毛坯房验收和精装房验房。下面我先说说毛坯房去怎样验收，①首先验入户门，查看门扇和门框表面有无划痕，磕碰，掉漆，变形。门扇和门框上面的密封和防撞胶圈是否完整有无缺损，门扇开关时有无异响，门扇关上时再推拉门扇看是否有晃动。②窗户，查看玻璃有无破碎，裂纹，窗扇与窗口交接处密封胶圈是否完整，窗口下方凹槽处是否有排水孔洞，纱窗是否配齐，打开窗户向外周边查看，窗框与窗洞交接处密封胶是否打严实，窗洞上方墙面阳角(内侧面与阳角间矩5cm左右)处是否有一条凹槽的滴水线。(作用是预防窗洞上方墙面雨水与窗框处汇集，造成内墙潮湿。③厨房，卫生间，阳台等处墙表面的平整度，垂直度，阴阳角线的垂直度是否符合标准(误差2~3mm左右)。需要贴砖墙面的基层有无疏松起沙，空鼓，开裂，表面过于光滑，还有卫生间墙面是否用的是油性防水，有这些情况的出现就不具备后期贴砖的条件了，须要处理完基层缺陷后才能贴砖。因为出现这些情况的缺陷，它表面的附着力差与后面的材料粘结不牢，容易造成墙砖空鼓脱落砸人。④上下水的检查，下水管排水是否顺畅，下水管各检修口处盖子内密封胶圈是否配备并重新拧紧它。是否上水是否布局到位，开启是否水流达到要求，卫生间是否有中水。⑤卫生间地面防水情况，到楼下查看是否渗水和漏水(闭水24~48小时)。⑥卫生间等电位盒是否符合标准要求。⑦客厅，卧室等空间墙面和顶面是否空鼓开裂，疏松。表面平整度，垂直度，阴阳角的水平度和垂直度是否达到标准(误差2~3mm左右)。⑧电路验收，照明开关是否有效控制照明灯。每个插座是否通电，接线是否标准规范。强电箱里空开漏保和各个空间的断路器是否配套完整。标识是否与使用区域一致等，室外电表箱处的空气开关与室内总开是否匹配标准符合要求。⑨暖气检查，暖气片或地暖分水器各管路之间的连接点是否有渗水和漏水现象。(打压或通暖时)⑨地面检查，空鼓，开裂等。下次再介绍一下精装房的验收细节。
