有媒体报道称,楼市2019年进入零增长区间,你怎么看?

娟花儿


据诸葛找房研究中心提供的数据显示,在其监测的全国100个城市中,11月份二手房均价为15268元/平方米,环比10月份下跌0.3%,已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。具体来看,二线城市二手房下跌幅度最大,环比跌幅为0.48%,其次为一线城市,环比跌幅0.43%,而三四线城市仅小幅下跌0.07%。

客观地讲,二手房价格的变动,有时比新房价格的变动,更能代表市场的变化、房价的变动。因为,除了学区房等特殊因素之外,一般情况下,二手房都是中等收入阶层在购买,中等收入阶层构成了二手房市场的基本格局。

很显然,有关机构对全国100个城市二手房价格的监测数据,基本能够反映出目前楼市的整体状况,而二手房价格连续三个月下跌,也反映了楼市的基本走势,反映了房价的基本走向。特别是一、二线城市,在经历了连续的快速上涨以后,房价已经到了拐点。

从总体上讲,二手房价格的下降,对楼市走向理性、房价回归理性、居民购房趋于理性、开发商开发逐步形成理性、炒房者不要再失去理性,是有积极作用的。需要把握好的是,不要让开发商和炒房者把死杠房价的重心转向四线及以下城市,避免带来新的矛盾。如果能够做到这一点,楼市调控将真正取得良好效果。对2019年的楼市来说,也将变得更加理性和稳定,零增长区间是有可能的。


谭浩俊


今年7月中央会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号,有媒体认为这将成为2018年楼市降温的一个“分水岭”。
北京师范大学教授钟伟认为2019年楼市也将进入“量平价稳”的零增长区间。
但果真会这样吗?
请看下图:
请忽略那个大V走势,那是因为1月没数据,可不是暴跌。
剔除1月数据,我们可以发现,百城房价指数是稳步上涨走势,今年7月后房价依然是稳定上涨,从14396元涨至14641元一平,环比上涨2%左右。
所以,房价未来应该不会零增长,很可能小幅上涨,和CPI走势差不多。
大跌不用想了,中国最可能的方式就是用横盘的方式让房价泡沫慢慢消化,低于GDP涨幅,但应该和CPI会差不多。
这样的预期,其实最惨的是炒房的,毕竟持有也是有成本的,利息成本目前都在5%左右。这部分人即便是成本价出,其实也是要亏的,更有甚者,因为高杠杆的原因,会出现大亏。
这种行情预期,还是不要炒房了吧。除非你有途径,走司法拍卖或法院途径,拿到低价房源,这当然就是专业炒房者才能捕捉到的机会了。

赵冰峰财经


2019年楼市将会呈现分化,零增长其实是比较婉转,应该是总体上“稳中有降”的态势。所谓的稳,就是要防范大城市房价出现大跌,导致炒房者弃房断供潮的出现,所以,现在政府通过限购、限售这二个政策,来限制大城市的房地产交易,避免房价出现大幅度的波动。未来一二线城市房价应该是可以通过几年的时间,实现软着陆,所以,未来一二线城市房价不降是不可能,只是让其降得缓慢一些,避免发生系统性金融风险。

而三四线城市,由于是近期受到棚改货币化安置,以及投机资金流入的影响,短期内房价涨幅很大。所以,三四线城市会出现分化。一些GDP排名靠前,产业基础雄厚,人口流入量较大的三四线城市可能房价跌得比较缓慢些,而像东北、西北那些人口流出量大,经济基础不发达的地区,房价会跌得比较惨一些,基本上会从哪里来,就回哪里去。要知道,像一些县城房价都过万,当地刚需收入根本达不到,在去投机化后,房价只能是以大跌的方式回归。

2019年楼市将进入“量平价稳”的零增长区间,这话讲得有些太“理想化”了,能保证明年大城市房价跌得慢一点,允许一些小地方发生可控的系统性危机,但要尽力遏制住大城市出现房地产波动过大已经算是不错了。房价暴涨的时候为啥不说要“稳中有升”?而房价一跌就叫“稳中有降”,这是不符合历史规律的。能让大城市房价稳中有降,逐步去泡沫化,回归居住属性,这本来就是好事情。

总之,房地产要实现零增长也是不现实的,未来会隐中有降,个别小地方快速回落这也在预料之中。其实,现在房地产市场正在量价齐跌,进入到去泡沫、去投机化进程中。指望房价量和价都零增长,既不涨,也不跌,长期保持平稳,这是一种幻想,不现实,房价总有方向性选择的时候,这不是谁能阻止得了的。


不执著财经


国内房地产市场经过了前几年的大幅上涨行情之后,如今却出现了巨大的泡沫。不过,对于目前的房地产市场,正处于进退两难的状态,若继续上涨,可能会进一步吹大国内房地产市场的泡沫风险。但是,如果房价出现实质性的下行,那么可能会对市场构成不少的冲击影响。实际上,对于房地产投资者而言,一般可以承受不到30%的跌幅,一旦房价价格出现大幅下行的走势,可能会引发房地产投资者的恐慌抛售风险,而房地产价格出现实质性的下,恐怕会发生弃房断供的风险,而断供潮的来袭,将会加剧了国内房地产市场的不稳定色彩,对国内经济的冲击乃至实体经济的冲击更是不可小觑。因此,站在持续稳健发展的角度出发,维持国内房地产价格保持相对稳定的运行状态,可能会是比较好的状态,通过以时间换空间的形式,可能有利于逐渐释放国内房地产市场的泡沫风险。


郭施亮


2019年加上以后的一两年吧,如果没有什么意外的话,楼市

都将进入“量平价稳”的零增长区间,这符合我国现阶段的实际情况。

涨是不可能了,我国楼市有泡沫是大家都知道的,越涨风险越大,所以,涨就别想了。

跌也不可能,跌的多了,如果出现大量断供的情况,金融机构就会产生大量的坏账,进而引发其它行业的资金链断裂,这是绝对不允许的。所以,跌也不可能。

现在的房价处在一个上下两难的境地,保持原地踏步是最好的选择。和现在的股市情况一样,上涨没有宏观经济支撑,涨不动;下跌有政策兜底,估值跌到了底位,也跌不下去。因此,房市和股市都在等经济的转暖,只有经济复苏了,才能不引发系统性风险的前提下,有效化解楼市里的泡沫。

现在,我们也正在这样做。限购、限售、提高首付贷比例、限制企业买房等措施,冻结楼市的流动性。可以这样来理解,现在楼市的思想是重保有,轻交易,除了刚需之外,炒楼者很少再参与进来,因为,新楼购买后,一般都有5年的限售期,这一点就大大打击了炒楼的热情。而现在只靠刚需的话,楼市价格恐怕很难维系。所以,就有了货币安置,当楼市价格企稳后,货币安置马上叫停,绝不可能让他成为推升楼价的帮手。明年不出意外的话就会推出房产税,如果楼市震荡的话,相信还会有稳定楼市的政策出台。

稳定的楼市符合现在我国经济发展的需要,楼市泡沫最好的化解方式就是经济发展,如果不出意外的话,楼市2019年进入零增长区间,会在很小的一个范围内波动,这种可能最大。

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淡淡禅风


首先看看四组中国宏观经济论坛报告中公布的数据:

1.银行理财产品的余额出现负增长。

2.金融机构各项存款余额的同比增长率为近40年最低。

3.居民贷款的增量持续超过了存款的增量。

4.家庭债务占GDP比重上升。

在2018年的中国宏观经济论坛报告中曾有指出:居民财富基本上被房地产掏空,中产被房地产套住。

在2015年之前,被房地产套牢的基本上只是中上收入阶层,而新一轮的去库存,实际上又把储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金基本上全部投入到房地产市场。
目前来说,居民财富已经基本上被房地产掏空,许多中产阶级和中下层阶级已经被房地产套住。报告中说,中产阶级的消费信心和预期发生变化,消费能力减弱。我国日常消费的核心支撑力是中等以下的收入阶层,但是新一轮的去库存、房产货币化以及鼓励鼓励农民工购房等举措,使得老百姓所获取的资金、可利用的资金,基本上全部放在了房地产市场。

供求决定价格,购买的人多,出售的人少,价格自然上涨,出售的人多,购买的人少,价格自然下降。但是目前来说中国人真的没钱买房了,能够买房的人急剧减少,房价所以稳中有变。

而现在这房价没动力上涨同时也不能跌,涨的话没有足够的买盘,而房价下跌过于严重的话,势必会引发系统性风险,因为现在银行有大量的住房贷款在手上,当房价下跌而贷款者无力补充抵押物时,将会导致银行拍卖抵押房产,这时市场上出售的房屋数量将会急剧增多,势必会引发金融危机,所以必定会有调控来抑制下降,所以未来一段时间稳中趋缓将是必然。

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与财为伴


已经开始下跌~而且新房五年以后才能交易~大把二套投资的根本没有认识到这个严重问题。新开的楼盘外来人口无法买,当地人买的二套房五年以后甚至期房得七八年后才能上市交易,到时候卖给谁?你们买的那个二套三套,这期间是毛坯自己还贷?还是交房后简单装修租出去?能租出去?租出去够你的还款成本?我想,很多人在这五年里,能不能稳定的还贷,要打个小问号~ 五年以后上市卖的二手房将会形成泉涌之势,只能如白菜一样多~你们背着上浮百分之二十利率的贷款,还想着投资?你们的胆量说实话让我挺佩服的。


云游天下84449629


未来十年八年最好的资产是现金以及流动性强的金融资产!未来几年房价没有最低只有更低!有空建议大家搜索周期天王“周金涛20条”


温导


我赞成楼市2019年进入零增长区间的观点。

在这期间内,国际、国内形势制约继续上涨。民众收入也在制约上涨。商品房库存量也制约继续上涨。现今的不可持续的高房价,国家不得不出台打压政策!


恋碟168


什么零增长?肯定会负增长了,只是跌多少而已


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