娟花兒

據諸葛找房研究中心提供的數據顯示，在其監測的全國100個城市中，11月份二手房均價為15268元/平方米，環比10月份下跌0.3%，已連續三個月下跌且跌幅進一步擴大。具體來看，二線城市二手房下跌幅度最大，環比跌幅為0.48%，其次為一線城市，環比跌幅0.43%，而三四線城市僅小幅下跌0.07%。

客觀地講，二手房價格的變動，有時比新房價格的變動，更能代表市場的變化、房價的變動。因為，除了學區房等特殊因素之外，一般情況下，二手房都是中等收入階層在購買，中等收入階層構成了二手房市場的基本格局。

很顯然，有關機構對全國100個城市二手房價格的監測數據，基本能夠反映出目前樓市的整體狀況，而二手房價格連續三個月下跌，也反映了樓市的基本走勢，反映了房價的基本走向。特別是一、二線城市，在經歷了連續的快速上漲以後，房價已經到了拐點。

從總體上講，二手房價格的下降，對樓市走向理性、房價迴歸理性、居民購房趨於理性、開發商開發逐步形成理性、炒房者不要再失去理性，是有積極作用的。需要把握好的是，不要讓開發商和炒房者把死槓房價的重心轉向四線及以下城市，避免帶來新的矛盾。如果能夠做到這一點，樓市調控將真正取得良好效果。對2019年的樓市來說，也將變得更加理性和穩定，零增長區間是有可能的。

譚浩俊

趙冰峰財經

2019年樓市將會呈現分化，零增長其實是比較婉轉，應該是總體上“穩中有降”的態勢。所謂的穩，就是要防範大城市房價出現大跌，導致炒房者棄房斷供潮的出現，所以，現在政府通過限購、限售這二個政策，來限制大城市的房地產交易，避免房價出現大幅度的波動。未來一二線城市房價應該是可以通過幾年的時間，實現軟著陸，所以，未來一二線城市房價不降是不可能，只是讓其降得緩慢一些，避免發生系統性金融風險。

而三四線城市，由於是近期受到棚改貨幣化安置，以及投機資金流入的影響，短期內房價漲幅很大。所以，三四線城市會出現分化。一些GDP排名靠前，產業基礎雄厚，人口流入量較大的三四線城市可能房價跌得比較緩慢些，而像東北、西北那些人口流出量大，經濟基礎不發達的地區，房價會跌得比較慘一些，基本上會從哪裡來，就回哪裡去。要知道，像一些縣城房價都過萬，當地剛需收入根本達不到，在去投機化後，房價只能是以大跌的方式迴歸。

2019年樓市將進入“量平價穩”的零增長區間，這話講得有些太“理想化”了，能保證明年大城市房價跌得慢一點，允許一些小地方發生可控的系統性危機，但要盡力遏制住大城市出現房地產波動過大已經算是不錯了。房價暴漲的時候為啥不說要“穩中有升”？而房價一跌就叫“穩中有降”，這是不符合歷史規律的。能讓大城市房價穩中有降，逐步去泡沫化，迴歸居住屬性，這本來就是好事情。

總之，房地產要實現零增長也是不現實的，未來會隱中有降，個別小地方快速回落這也在預料之中。其實，現在房地產市場正在量價齊跌，進入到去泡沫、去投機化進程中。指望房價量和價都零增長，既不漲，也不跌，長期保持平穩，這是一種幻想，不現實，房價總有方向性選擇的時候，這不是誰能阻止得了的。

不執著財經

國內房地產市場經過了前幾年的大幅上漲行情之後，如今卻出現了巨大的泡沫。不過，對於目前的房地產市場，正處於進退兩難的狀態，若繼續上漲，可能會進一步吹大國內房地產市場的泡沫風險。但是，如果房價出現實質性的下行，那麼可能會對市場構成不少的衝擊影響。實際上，對於房地產投資者而言，一般可以承受不到30%的跌幅，一旦房價價格出現大幅下行的走勢，可能會引發房地產投資者的恐慌拋售風險，而房地產價格出現實質性的下，恐怕會發生棄房斷供的風險，而斷供潮的來襲，將會加劇了國內房地產市場的不穩定色彩，對國內經濟的衝擊乃至實體經濟的衝擊更是不可小覷。因此，站在持續穩健發展的角度出發，維持國內房地產價格保持相對穩定的運行狀態，可能會是比較好的狀態，通過以時間換空間的形式，可能有利於逐漸釋放國內房地產市場的泡沫風險。

郭施亮

2019年加上以後的一兩年吧，如果沒有什麼意外的話，樓市

漲是不可能了，我國樓市有泡沫是大家都知道的，越漲風險越大，所以，漲就別想了。

跌也不可能，跌的多了，如果出現大量斷供的情況，金融機構就會產生大量的壞賬，進而引發其它行業的資金鍊斷裂，這是絕對不允許的。所以，跌也不可能。

現在的房價處在一個上下兩難的境地，保持原地踏步是最好的選擇。和現在的股市情況一樣，上漲沒有宏觀經濟支撐，漲不動；下跌有政策兜底，估值跌到了底位，也跌不下去。因此，房市和股市都在等經濟的轉暖，只有經濟復甦了，才能不引發系統性風險的前提下，有效化解樓市裡的泡沫。

現在，我們也正在這樣做。限購、限售、提高首付貸比例、限制企業買房等措施，凍結樓市的流動性。可以這樣來理解，現在樓市的思想是重保有，輕交易，除了剛需之外，炒樓者很少再參與進來，因為，新樓購買後，一般都有5年的限售期，這一點就大大打擊了炒樓的熱情。而現在只靠剛需的話，樓市價格恐怕很難維繫。所以，就有了貨幣安置，當樓市價格企穩後，貨幣安置馬上叫停，絕不可能讓他成為推升樓價的幫手。明年不出意外的話就會推出房產稅，如果樓市震盪的話，相信還會有穩定樓市的政策出臺。

穩定的樓市符合現在我國經濟發展的需要，樓市泡沫最好的化解方式就是經濟發展，如果不出意外的話，樓市2019年進入零增長區間，會在很小的一個範圍內波動，這種可能最大。

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淡淡禪風

首先看看四組中國宏觀經濟論壇報告中公佈的數據：

1.銀行理財產品的餘額出現負增長。

2.金融機構各項存款餘額的同比增長率為近40年最低。

3.居民貸款的增量持續超過了存款的增量。

4.家庭債務佔GDP比重上升。

在2018年的中國宏觀經濟論壇報告中曾有指出：居民財富基本上被房地產掏空，中產被房地產套住。

供求決定價格，購買的人多，出售的人少，價格自然上漲，出售的人多，購買的人少，價格自然下降。但是目前來說中國人真的沒錢買房了，能夠買房的人急劇減少，房價所以穩中有變。

而現在這房價沒動力上漲同時也不能跌，漲的話沒有足夠的買盤，而房價下跌過於嚴重的話，勢必會引發系統性風險，因為現在銀行有大量的住房貸款在手上，當房價下跌而貸款者無力補充抵押物時，將會導致銀行拍賣抵押房產，這時市場上出售的房屋數量將會急劇增多，勢必會引發金融危機，所以必定會有調控來抑制下降，所以未來一段時間穩中趨緩將是必然。

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與財為伴

已經開始下跌～而且新房五年以後才能交易～大把二套投資的根本沒有認識到這個嚴重問題。新開的樓盤外來人口無法買，當地人買的二套房五年以後甚至期房得七八年後才能上市交易，到時候賣給誰？你們買的那個二套三套，這期間是毛坯自己還貸？還是交房後簡單裝修租出去？能租出去？租出去夠你的還款成本？我想，很多人在這五年裡，能不能穩定的還貸，要打個小問號～ 五年以後上市賣的二手房將會形成泉湧之勢，只能如白菜一樣多～你們揹著上浮百分之二十利率的貸款，還想著投資？你們的膽量說實話讓我挺佩服的。

雲遊天下84449629

未來十年八年最好的資產是現金以及流動性強的金融資產！未來幾年房價沒有最低只有更低！有空建議大家搜索週期天王“周金濤20條”

溫導

我贊成樓市2019年進入零增長區間的觀點。

在這期間內，國際、國內形勢制約繼續上漲。民眾收入也在制約上漲。商品房庫存量也制約繼續上漲。現今的不可持續的高房價，國家不得不出臺打壓政策！

戀碟168

什麼零增長？肯定會負增長了，只是跌多少而已

關鍵字: 財經 環比 跌幅