JD开开
全国近10年的新楼盘空置房超多，业主宁愿空置也不租不卖，笔者认为主要原因是以下几个方面：
一是大量的空置房并没有卖出去，而是开发商让内部员工代持，在当时造成房子已经抢购一空的假象，然后把房价炒高后再到银行抵押房产贷款，或者等房价炒高后悄悄慢慢卖出。
二是炒房者炒房，最近十年是全民炒房，大部分人买房的目的既不是自己住，又不会租出去，而是用来炒的，炒房者等房价炒上去后再卖高价，房子只能是空置。
三是公职人员买的大量房子，公职人员大量持有的房子，不敢用自己的名字去买，而是用亲朋好友的名义买的，是让别人代持的，这部分房产既不会租也不会住，只是做资产放在那里，需要时再变现，所以，只能是空置。
四是有几套房子的人因为租金太低，不愿意装修出租。在我国房地产过剩的背景下，越是小城市房租越便宜，经济不发达的城市租金更加便宜。国内有些地级市的房子一百多平米的房子一年租金才五千元，房子出租十年才能把装修费赚回来，还不如空置。
五是一部分机关企业及公司用闲置资金买的房子，这些房子主要是投资用的，只能放在那空置。我去过我国的几百个城市，每个城市都是盖满了大量房子，我国一部分城市的房地产空置率能达到50%左右。
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金融学家宏皓教授
坤鹏论身边一些同事确实有这种情况，买完房子空着，却也不卖，主要就是不差钱。如果急用钱，看卖还是不卖。比如说准备出国或移民的人，许多房子便宜就卖掉了。
现在许多有三套房以上的人，房子都有空闲情况，几个朋友在旅游区有房子，平时房子一直空着，也不租，偶尔假期的时候，全家人或几个朋友在房子里打打麻将，聚聚，感觉很惬意。拥有多套房子的人，经济条件大多不错，不得不承认，前些年买房子的都赚到了，想想看，十年前和十年后买房子的结果就是相差几十万甚至上百万，对于普通家庭来说，靠工资挣这几十万或上百万可是难上加难。这就是十年前购房子与十年后购房子经济的差距。
当然，大多数人还是将房子出租的，一同事十三四年前在丹东买一套房子三十万，装修一下出租十几年，房款基本回来了，前一阵子卖了五十六万，这五十六万就是净赚的，然后又在新区买了一套房子。大家应该知道，前阵子丹东新区房子炒得挺厉害的。至于能不能卖出去，先放那放着，只能说当年抓住机遇了，现在有钱了，就是任性，除非国家出台房产税才可抵制房屋空置这种情况的发生。
坤鹏论
为什么新房业主宁愿空置也不愿意租和卖？
在中国，房屋作为众所周知的保值品，持有成本却基本为零。即使房屋空置十来年，也不会增加太大成本，顶多每年几千的物业费。而买得起房子并空置它的，基本上可以说不差钱，或者说不差租房得来的那点钱。而美国的房屋持有成本是比较高的。有人在美国买了房子，扔在那里不管，过了些年过去，发现里面住着别人。原来是因为拖欠房产税和物业费，房子已经被当地政府拍卖给别人了。
租金相对于买房价，太低太低。现在买一套房最低也要几十万，而房租普遍不高，若是想通过租房收租金来收回买房资金，起码需要几十年，成本太高。而且一套房子出租，不说精装修，一些基本设施必须有，比如洗衣机、马桶、墙面的一些粉刷，有的还要求空调，做饭的一些设施等等，一套下来，前期投入大概需要几年的房租才能收回，房子出租后租客品性如何，会不会破坏房屋，是否不讲究卫生等等，不确定性太大，所以不少人不愿意租房给他人。事实上，一些租客租房后不爱惜房屋，肆意损坏房屋，不讲卫生的新闻也是常有耳闻。
而且一般用于出租的房子都是已经住过的房，新房很少有人愿意出租，若是新房出租，若是碰到不爱惜房子的，几年下来，房子就只能整体重装修一次。在很多人眼里，既然房子租出去不合算，还不如就保持毛坯状态，出售二手房时更好转手，也更容易获得高价。
归根到底，也就是钱的问题！
环球老虎财经
首席投资官评论员董岩：
房屋空置而且又没有人居住，这个真的不是什么新鲜事情，别说是很多地方二线三线城市了，连北京上海这些地方的郊区也有很多房屋是空置着的，放眼望去一个小区三分之二的灯都没有亮过，究其原因笔者认为有如下原因：
第一、这些空置房屋多是炒房者购买的，对他们来说房屋是否空置对其影响不大，他们不靠这个资金来生活。而且如果往外出租的话肯定要做简单的装修购买一些家电设备，对于炒房客来说他们的主要业务就是发现房子购买房子，哪些房子涨的差不多了然后去卖掉，光这些事情他们已经忙不过来了根本没有时间去关心租房子收房租这些事情。
第二、过去的十几年房屋几乎每年都能有20%以上的涨幅，而我国的租售比非常不合理，就拿北京来说2017年北京地区的房屋租售比达到了1:630，也就是说按照这个比例需要630个月大约53年时间一套房子才能回本，国际上比较合理的租售比是1:200-1:300之间。所以炒房者的出租意愿自然也就不高，因为靠这个回本太慢。而每年房子有20%的平均涨幅可以说躺着就能挣钱了何必再取搞这些事情完全没有必要。
第三、在过去的十几年内房子这个特殊的商品在人们的生活中已经有点变味了，以前房子是让人住的，而在过去的十几年内很多人心里有个认识就是房子是用来炒的。既然是用来炒的，那么就把房子看成了一种商品，把本身最根本的属性看的越来越淡，很多炒房者也就把房子当作可以囤积的商品囤积了起来。
第四、还有一个重要因素就是人的心理因素，大家买东西的时候都喜欢买新东西，被别人用过的东西多多少少都会有些掉价，把房子直接空置着最后当毛坯房卖肯定要比装修过住过人的房子好卖，更能要的上价钱。买房的人也更喜欢买毛坯房。
首席投资官
其实，中国大城市根本不缺房，是少数人拥有十几甚至几十套房产，多数人一套房产也买不起，对于拥有大量房产的群体来说，应该尽快把房子租出去才对，因为一边拿租金，一边等待房价上涨，何乐不为？但是把房子空置起来的业主们却并不是这样想的。
第一，拥有大量房产的业主囤房主要是投资，希望以更高的价格出售，出租赚点小钱并不在他们的眼里，而且把房子出租后，很容易造成装修和家具的损坏。我舅舅有一套动迁房出租，结果租客走了，弄得一片狼籍，自此之后，他把房子买掉了，再不想租了，而且出租很容易发生纠纷，乱七八糟的事情太多，不如空置房源待价而沽更加省心。
第二，一些家长看到房子大涨，怕自己的子女以后结婚买不起房，所以另外给子女买了一套房，首付自己慢慢还，但是子女现在还年幼，尚未达到婚育年纪，而这房子又不能现在出租，否则就不是新房了，所以空置在那边，也没有人来住。
第三，一些腐败分子，他们在领导岗位上从不收钱，因为收钱受贿很容易被发现，但是受贿收房产，比较隐蔽，没人知道这个秘密，而且受贿房产还能保值增值，反贪机关又很难查到。所以腐败分子囤房居多，这样就形成了少数人有大量房源，多数人一套房产也买不起。
不执著财经
空置房规模大、数量多，有多种原因。首先，这是炒房行为所致。对炒房者来说，买房的目的就是为了赚钱，为了炒差价，如果出租了，就会被认为是二手房，很难卖出好价钱。所以，炒房者大多不会随便把房子出租给人家，以确保转让时不会影响价格。
其二，房价上涨过快所致。一般情况下，房价上涨过快，炒房和投资买房的人增加，空置房也越多。相反，房价上涨慢，或下跌，空置房会减少，卖房现象会增多。
第三，非正常买房现象较多。一个人数套，十几套，甚至几十套房的现象，在实际生活中还是比较多的。除了炒房者之外，就是不规范、非正常现象比较严重，腐败等问题突出。这类房子，一般也容易形成空置房。
第四，父母为子女购买的房子。为了避免房价上涨带来的买不起房，一些工薪阶层的居民，就趁孩子还小，负担相对较轻，先把孩子的住房买了下来。自然，也会成为空置房。
对空置房问题，还是要引起重视，能否通过征收空置税等约束，值得探讨。
谭浩俊
纯粹长期投资行为造成的空置率，有其存在的合理性，因为长期投资不应该被“碎片化”，而在二手房买卖中，“处女房”情结很重要。
首先要提出一点，我认为，在没有确切数据作为基础的前提下，提出这个问题并不严谨。
在我的记忆里，关于中国楼市的空置率，在2015年曾经有一个数据：中国楼市空置率达20%。
但关于这个数据，争议颇多。因为，缺乏数据采集方面的权威性和合理性。
毕竟，有些地区房产的高空置率，是源于该地区已经失去了发展的活力。以这个空置基数去计算空置率，并不合适。
其次，长期投资不应该被“碎片化”
如果认为上述第一点数据有其合理性，那我们就应该理解一个问题：长期投资不应该被“碎片化”。
毫无疑问，除了改善自己的居住条件、为子女婚嫁购置新房以及某些灰色因素外，绝大部分房产投资都应该属于长期投资。
而长期投资被出租、短期内出售等行为割裂的话，那就失去了长期投资的意义。
第三，二手房买卖，“处女房”情结很重要
新房一旦出租，就不再是“新房”，其未来价值会打折扣。
目前的出租收益，与成本投入严重不符，这个我们暂且不谈。
在某些人心中，二手房买卖，“处女房”情结很重要。如果是未经转手和出租的毛坯房，那与被租住过的房产相比，我认为是有着巨大优势的。
当然，除去以上三点，真正的房产投资者，怕是不会去计较房租那仨瓜两枣。另外，有的人就是为子孙谋划。
所以，业主宁愿空置也不租不卖，有其存在的合理性。其心态，就是投资与为未来计划。
静观财经
中国的房地产具有两种属性，一个是商品属性，也就是居住功能为主，还有一个就是金融属性，房产是用来投资的。一般而言，老百姓购房基本是居住的，但是有钱之后、尤其是一些所谓的老板之类的买房基本是投资的，对于房租收益不是很看重，还有一点就是没有装修的毛坯房在转手的时候还属于新房，买家相对喜欢，一方面是可以按照自己的风格进行装修，另一方面，毕竟中国人传统的文化骨子里最喜欢的就是娶新媳妇、买新房这类事。
所以，我们看到很多投资房地产的人士看中的是房产的金融属性与转手的便捷性，所以一般买了就扔到那里不管，还有就是很多人买了房子直接就抵押套现，一方面使用了贷款资金、一方面享受了房产的自然升值，又减少了因为装修出租带来的麻烦，这是一般老百姓不可思议的。
一般人会用房产空置率看待房地产的供求关系，实际上还是站在房屋的商品属性角度去看的，而不是站在金融属性去看待，所以会得出错误的结论。
王红英金融投资教育
空置房每个小区都有很多，特别是高层和大户型的，以前天真的认为是房产公司卖不出去，后来一朋友要买房去售楼部问了才知道，这些楼房早就买出去了，而且多数是全款买房，是为子女和小孙买定的，他们不会供房也不愿供房，这些人应该全是中产阶层的有钱人。这些人不是炒房者，也不是等升值后把房子卖掉，更不愿把房子租出去让别人住，目的就是让自己的后代不要走上房奴之路，这就是有钱人的高明和远见。
刚需买房的人多数是拿到钥匙就开始着手装修了，也有小部份是全款买房，但多数还是选择月供。每年每个地方都有很多有钱人出现，加上政策又限建，新楼盘又不多，所建新楼房有很多是富人消化掉，见过一老板三年中买了7套房，儿女和小孙一人一套，但装修入住的只有两套，其他的全部空置，这就是富人任性的行为。
房价为什么居高不降，原因就是现阶段再怎么建新楼都是不难卖，乐坏了开发商，愁坏了穷人，每年的积蓄都顶不上上涨的单价，徘徊观望的刚需购房者更是自叹悔不当初。除非有新政策出台，每户规定多少个人才可以买一套房来限制，否则楼价很难下降，曾经听说上调房产税来控制，那更是杯水车薪，有钱人跟本不在乎那一点税款，很多人说穷人永远望楼空叹一点不为过。
愚人也会笑
这个我前几个月亲身经历过，主要因为小孩要准备上学了，再加上老婆想买属于自己的房子，所以就在市场上看了一个多月的房子，由于没什么钱就只准备买二手房，至少二手房装修过，不管装修好与坏至少不用再花那钱，因为买了房子没有一分钱去装修，这个房子是05年建的，是一个挺不错的小区里面，不过与预期的远一点，还能接受，一进小区绿化真的没的说。
这个房子所有人是个老太，在老太一个人名下，北京人，他老伴去世快递十年了，房子是他儿子卖的，他儿子在核电厂上班，工资估计不低，老太以前是国家分配到核电厂上班的，目前已退休，说起老太可就厉害了，研究生毕业，那时候研究生可不是现在的研究生、博士后可比凝的，退休工资万把块以上，没有说具体多少，老太现在虽然退休了，但是经常飞来飞去，具体干啥不太清楚。他儿子看年龄估计也快退休了，在这边目前有还有两套房子，卖的这个房子从老太买到现在只住过两年，空了十几年，中间也租出去过一年多，前两天一个欠账的刚把大众车抵押给他……
