用戶6550372153
首先，生意難做，不是房東的錯，是生意的問題
第二，不降房租，是大家都在漲，跟風的可能性也是有的
第三，一般的房東，做的都比較早，這些年賺夠了，不差這點錢，所以不會在乎空置幾套房子，反正都是賺的，只是多賺少賺而已
第四，那就是，真的不愁租，你走了，下個租戶馬上就來了，你做這行不賺錢，不代表別人也不賺錢，也許別人租下來，可賺更多的錢，也說不定
這，或許就是不降反升的主要原因
圖牛山人
我在深圳生活了好幾年的時間。對於目前深圳出租的房子有一定的瞭解，關於題主所說的房子租金一直漲價，那也是有原因的，大家也都知道，在深圳這個一線城市。吸引了一大批的年輕人加入，大家也都瞭解，深圳這邊房價很高。畢竟數一數二的一線大城市這點也比較正常
我認識一家三口做生意的，他們很早就開始在深圳生活，經歷了房租從一兩千到現在五六千的變化，而且他們還說因為自己住的比較久了，所以跟房東比較熟，還適當的減少了租金，據他說深圳目前人流量非常的大，不管你是商鋪還是住宅，根本就是不愁租出去，因為在這裡人流很大，不斷地有人湧入，出租對於本地業主來說也就是時間長短的事情罷了
確實也是這樣，在深圳你房租不上漲就是謝天謝地了，更不要說是房租可以降價，那是不可能的事情，目前還沒有經歷過深圳房租降過，能夠保持原來價格出租，也都說明業主人比較好，更多的還是租期一到馬上房租上漲，上漲多少也全部按照業主的心情來，主要還是因為深圳不愁沒人租，所以才會變得只有漲沒有降 江西老表小軒
深圳租房，生意難做，而房東為什麼還漲房租。針對此類問題，本人最清楚內情，現一一解答。
幹出租房的一般都是二手房東，一手房東漲價，二手房東被迫也跟著漲價。二手房東大都是通過別人手中高價將房轉讓過來的，與老闆簽訂合同時，一手房東都要加房租，加押金，有些地方的房東並且要求二手房東一次性把全年的房租交清，所以，壓力相當大。二手房東接手承包，投資大，急於將投放的資金早日回本，因此，出現了房租年年漲的惡性循環，住戶十分反感。
面對當前租房的窘迫局面，二手房東陷入兩難階段，一方面是一手房東建房投資成本大，急需收回成本，合同簽訂是兩年一輪迴，每次還要加茶水費〈5000元一一20000元〉，每間房也提高30元一一100元)，在提高整過房租的同時，必須增加房子的押金。也就是說，如果一個月交2萬元房租給房東，再另交房東2萬元押金。另一方面是二手房東壓力重重，二手房東深知當前生意不好做，進廠打工的外來人越來越少，來租房入住的人也相對減少了很多，迫於房東的重疊租金，因此，二手房東處入兩難的選擇，多次給住戶加房租，人家不滿意，不加房租，不說賺錢，恐怕個人生存難保。
可以理解，房東建一棟新房，投資幾百萬上千萬，誰不想早日回本賺錢。然而，一手房東不可能親自看房，去管理那些繁鎖碎事。於是，出現了二手房東代人看房。其實，二手房東非常辛苦，房屋缺損修補，住戶安全保障，人員進出備案登記，等等，二十四小時必須堅守陣地，。說白了，二手房東生意如何，能否賺錢虧本，完全取決於一手房東，比如一個大餅，房東能分多少，他多給你一點，你就能吃飽一點，若只給一點點，你就只能餓著肚子了。
弓長五木z
可能我們待的不是同一個深圳，去年在寶安萬家租了一套房子，和朋友合租，老小區三房，房租6300，的確很貴，說說我見到的深圳一角。
離地鐵口大概一公里，但不是工業區，周圍也有密密麻麻的農民房，基本都住滿了，小區房也是。周圍店鋪生意好的顧客排隊，生意不好的要死不活。農民房那一塊兒消費便宜，吃快餐就十二塊兩葷兩素，主街上一個套餐29，上網有8塊的，也有20的。晚上人多車多，早上公交地鐵擠死人。
因為深圳低端製造業的轉移，很多工業區的確很冷清了，聽說有些工業區租房就兩三百，說現實點，低端製造業的收入很難在深圳工業區以外的地方生存。深圳去年有50萬的人口流入，同時還有人才引進，這些人會進一步抬高物價和房租。工廠工資五千，房租500可以接受，如果人才工資10000，那麼就可以接受一千的房租，甚至兩千，同時也不願意去住500的那種房子。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
出生就在深圳，所以比較瞭解，下面解答。
主要講一下城中村，商品房同理。
父母是老一輩的深圳開拓牛，家裡管蔡屋圍兩棟樓，以及一些不可透露的不動產，自己有一些見解。不算二房東，羅湖蔡屋圍當時開發的時候7/8坊連排16棟都是家裡包工包料蓋的，家裡做包工頭的。蔡屋圍這邊的房東基本上都是香港人，所以不在深圳的沒能力打理的給了自己家裡管理。
說實話10幾年了，我家是一手房東。。。你說的是二房東吧，哄抬市場價格的二房東。我們家都是極其討厭的，有時候二房東搞得市場烏煙瘴氣，空置率會升高，而且喜歡改房中房或者改成超密集的宿舍。以前城中村，改成小隔間，專門出租給那種你懂的，二房東為了錢很多時候底線都沒了。
只不過這兩年漲得這麼快主要原因是
1.市場的價格變動就是中介和二房東聯合的事情，市場調節。
2.市場的供需關係造成的。深圳是一個淨流入城市，供需完全不平衡，需求太大。所以房租上漲是必然的。
3.受多方面影響，人口控制，人才引進，以及大家心知肚明的清除趕走低端 勞動力人口，
4.城中村公寓化，集體管理。
5.準備實行租售同權政策帶動整個城市租金上漲。
6.舊城改造項目造成市區城中村住房緊張，供小於求。
7.通貨膨脹以及整體工資上抬，房價租金上抬。
8是最重要！！！貨幣超發嚴重，一線城市房產做為資金蓄水池，有海綿體作用，根據租售比理論，各種經濟理論，租金跟著房價漲有著必然聯繫。
上漲不是房東說了算，說白了市場決定的，大家都漲，你作為房東不可能不跟著的。
總之，大家努力賺錢吧，也不一定非得留著深圳。目前廣州是低窪。
目光所到之處短淺，多多諒解，只是作為深圳新本地人說些自己的理解。
創建於2018.8.2
機兒配
繼續漲，一般人真的撐不住。我在這邊租了六套房子，都是大戶型。因為開公司，沒有辦法。今年生意都看不到希望。第一，裁人，只出不進，第二，縮減規模，去年砍掉寶安140平方的寫字樓，今年，龍崗這邊房東也要漲價，好的，我只籤半年，因為有一些事情沒有處理完，等9月份處理完，兩套大戶型全部砍掉，不租了。今年，小區，我只看到週末往外搬，很少看到往裡搬的。有一次鬧笑話，旁邊一個大戶型，兩個老男人，三個女人，各帶孩子進出一個門，我納悶了，難道。。。。這麼牛逼。多p，後來才知道三個家庭合租一套房子，一個人一間。其實，我知道，那個房子就是很小的空間，一張床，怎麼過的。要是今年再漲房租，估計退租的，逃離的現象會非常明顯。像我們，一年至少租了6套大房子，不租縮小規模，不知道還有多少人能承擔的起這種房租，畢竟今年錢難掙，迷茫。順便說一下，員工宿舍，7月後前面停止租了，員工自己找 出路，核心補貼房租，閒職自己看著辦。
資深烘焙師
我爸媽來深圳十幾年，一直幫本地幾個房東打掃樓梯衛生，住戶搬走後打房間衛生的，有的房間可能一年都沒有租出去，房租為什麼還是不降呢?
我告訴你，本地或本村房東有自己的微信群，外人不是房東是進不了的，他們就是通過約定，就算房租不出去，也要只漲不降，他們很充一的，可憐外來務工人員啊！
我也不想多說了。謝謝！
用戶68516394129
16年的老深圳人也來回答一下。
都說現在房租貴，生意難做，小區裡的商鋪，不過兩三年時間已經換了幾輪了，你方唱吧我登場，每家開個半年就收兵。
同質化競爭太嚴重，做到後來能活下來的基本都是小超市便利店，小水果店，理髮店，孩子的培訓班。滿足基本的消費，剩下就是孩子的培訓教育了。
雖然生意難做，房租貴，但是很少看到空鋪，小區人多，孩子多，看起來確實是塊做生意的好地方，有人就有消費嘛。
所以房東怎麼會降租呢？總有人會來接手的，除非有一天，深圳人口減少了，那時候說不定會吧。
也許是閒話
生意難做，房東只漲不降，這也許是在深圳才有的情況吧，其實很多小城市，房東熬不住時已開始降租，有些大型商場還會免掉一個月或多個月的租車已達到入駐率高的程度。![]()
在深圳如果只漲不降那只有二個可能：
1、你所謂的生謂不好做，只是比以前的生意難做，利潤下降了。以前一個月除掉房租可賺10萬，現在除掉房價只能賺5萬了。
2、不愁租，你不租有人排著隊租，特別是地段好的。
其實如果是整個生意都不好做了那就不止你一定，以前是暴利，現在是微利，但是不至於轉行，如真的到無法做的地步了，自然會轉行，大家生意都不好做時那市場裡就沒有那麼多人租了，那時房東自然會降價，不但會降價，有可能還會出現免租金帶火後期收入的情況。
深圳人口基數大，人們收入大多都很高，你不做時其他考慮創業的人就會接手。
或許說傳統行業不好做後新興行業就會接手，就像以前的老式餐飲業，地毯、貼牆，一進去一股味道，慢慢的都覺得經營困難，那現如今是否沒有餐飲業了呢，答案是否定的，我們看到越來越多的時尚餐飲店應運而生，人家也得租門面，所以總有成功的。
還沒成熟的小葡萄
離地鐵口五分鐘，南嶺村的租金貴嗎
