梅子19167
五六線城市指的是欠發達的縣城還是鄉鎮？中國的房價因為地域的不同，就算同樣的五六線城市房價都會差別很大。廣東的五六線城市房價相當於甘肅的天水，慶陽等大城市的價格，不能一概而論。
中國目前的大多數五六線城市都是欠發達地區，當地沒有支撐發展的大量資源，教育，醫療和一些基礎設施都跟不上，很多年輕人都在外地工作，有些已經在外地成家，短期內根本不能回去。
決定房價的因素就是這個城市的發展潛力，居住環境。能不能吸引投資？能不能吸引年輕人創業？能不能留住人才？
毛大鵬1
前些日子，有資料顯示，中國有200座縣城的房價超過了8000-9000元/平方米。在近三年的房地產輪漲行情中，先是漲一二線城市，再漲三四線城市，今年上半年漲幅最高的應該算是五六線城市。所以，凡是五六線城市房價一漲，本輪房地產上漲行情就宣告結束，房地產的冬天將至。
五六線城市房價上漲原因有二個：一是農民工返鄉買房。近年來，各地有很多人湧向大城市，而這些農民工雖然在大城市也賺了點錢，但卻買不起大城市的房產。眼看著大城市房價在飛漲，他們就跑到自己家鄉附近的五六線城市買房，至少還湊合著圓了住房夢。於是，五、六線城市房價在短短的一年多時間內漲了一倍多。
二是，本輪房價上漲持續了三年多。2015年下半年到2016年，以深圳為首的一線城市和部分二線城市領漲。到了2017年上半年二線城市跟著漲，去年下半年開始，三四線城市補漲，今年上半年五六線城市也開始被炒房資金推高。中國房地產從南部的西雙版納至東北的丹東，房價都被推高了，再也沒有估值窪地的城市了。
現在五六線城市房價肯定會從哪裡來，回到哪裡去：首先，五六線城市房價主要是投機資金推升的，很多城市房價已經過八九千，甚至漲破萬元大關。而隨著房地產調控政策推進，房價的決定權將繼續由當地購房者來決定，而當地剛需的收入也就是三四千元，所以房價出現大調整在所難免。
再者，過去人們在五六線城市買房，主要是覺得大中城市房價太貴，而五六線城市房價還能接受，現在已經漲上去一倍多了，而且房貸利率也在整體上漲過程中，未來房貸利還將會繼續上漲，這將嚴重影響了五六線城市對外來購房者的吸引力。
最後，五六線城市通常都是人口流出大於流入，即使是附近到大城市打工的農民工在返鄉時購房的房子，這樣的需求也會結束。再加上，2018年中美貿易摩擦不斷，國內經濟下行壓力較大，很多大城市裡企業多在裁員。所以，目前在經濟形勢總體不佳的情況下，未來到五六線城市買房的需求會越來越少。五六線城市房價將回歸居住屬性。
不執著財經
這是一個太大的課題，我們先給出結論，“現在，五六線城市”的房價一定會下跌，而且，不是一般的下跌，基本上會回到2015年以前的房價！
但是，五六線城市的房價一定也會上漲！(上漲不是普遍，而是有條件的上漲。)
大家一定會說我們是發瘋了，怎麼可能會得出這樣的結論呢？簡直是痴人說夢，或者是痴心妄想。
大家一定要先看看題主的問題，“現在”，“五六線城市”這兩個定語。在這兩個定語之下，那麼我們會得出一個結論，那就是房價一定會下跌！
這主要需要看我們國家的發展趨勢，那就是城市化。現在我們的城市化率是58.6%，可是，我們國家會考慮世界的城市化率水平，比如歐盟等，歐盟的城市化率一般會在70%左右，那麼我們的城市化率還有很大的發展空間。
好了，我們再反過來看看我們現在的農村，房子的空置率已經是50%左右。如果我們國家繼續發展城市化，那麼接下來受到衝擊的一定是五六線的小縣城級別的，現在的農村現狀一定是小縣城的將來。
因此，小縣城的房價真的沒有支撐的條件，房價不降更待何時呢？我們一直相信“鬼城”的將來在縣城，不是現在的鄂爾多斯等。現在的“鬼村”就是將來“鬼縣城”等寫照！
我們再說另外的一個結論，那就是五六線城市房價上漲的問題。
這需要一個時間的支撐。我們先看看現在發達國家的發展趨勢，美國有底特律鬼城等。一旦等城市化發展到一定的階段，人們返璞歸真的要求也就會出現，那時的人們真正想要生活的地方反而不是大都市，而是農村，是比較舒適的宜居城市——小縣城！
此時的小縣城房價難道不會上漲嘛？
這一切的一切都需要時間！那麼，這樣的轉變需要多長時間呢？我們不敢語言，但是，我們想給大家一個提醒，看看20年以後的未來，也許大家都會有自己的判斷！
碼字真的很辛苦的，來到這裡看到我們的文章，那就是你我之間的緣分！關注，點贊和轉發一下吧！我們誠摯地謝謝您！
在路上覓尋
從經濟學的角度分析，房價短期看政策，中期看土地，長期看人口。短期內由於貨幣政策收緊，美聯儲加息，國內經濟發展放慢，宏觀調控初見成效，國內房價短期會橫盤或者慢跌。長期來看，由於一二線城市擁有好的經濟教育醫療資源，人口淨流入，所以房價會上漲；相反，五六線城市由於人口流出，經濟落後，房價自然會下跌！
但是，由於我國地緣遼闊，很多省份的經濟發展大不相同，東南沿海地區經濟比較發達，西部地區相對落後。沿海發達地區受改革開放政策影響多年，人民思想比較開放活絡，人口外流比較嚴重，長期來看，這些地區的五六線城市房價會下跌。西部地區，雖然目前經濟相對落後，但收益於國家西部大開發政策的影響，這些地區的經濟得到了一定的發展，而且未來會越來越好，越來越多的各類人才會不斷湧入西部，因此長期來看，西部欠發達地區的五六線城市房價將會逐年上漲！
以上就是我的一點看法，不知道對不對，歡迎大家留言討論！
70後談房產
一定會跌。因為一個城市的房價，如果沒有人為干預的情況下，是會根據人的消費水平來漲跌的。
那麼，也許會有人問了，如果有人干預呢？這樣，即使價格高，房子也會有很少的成交量，但是高房貸，就導致了人們在其他消費上，不得不降低。
舉個簡單的例子，你和你媳婦每月工資一共有6000元，每月你們要還房貸3500，剩下的錢，除了維持正常的生活開銷，你還夠幹什麼？如果一個地區很多家都這樣，那個地區的消費和市場就可想而知了。
長此以往，引發的市場萎縮，甚至崩塌，反而會更加拉低經濟，導致人口外流，商業倒退。房價保住了又有什麼用？
最終伴隨著這些，房價還是不得不降，而且一定是大幅度下跌。更何況是五六線城市，本身基礎設施就不完善，商業就不發達，如果房價還漲，那人們為什麼不去找同等價格，卻更發達的城市呢？
陳家名士
從三個角度回答這個問題:
1.從經濟發展角度，五六線城市因為地理位置和行政規劃及相關政策，導致經濟發展水平遠遠低於一二線城市，這是不爭的事實，而經濟發展水平可以說影響一切，最重要的是影響人才的存留和發展，這就引出我的第二個角度。
2.從常駐人口角度，因為經濟的落後和生活水平的落差，導致有想法和有能力的人會選擇去一二線等大城市去發展，這也導致很多五六線的小城鎮留下的都是一些老人和小孩，甚至一些農村成為了空村，這就引出了我的第三個角度。
3.從供需關係角度，因為人口的減少必然導致需求的減少，對房子的需求也是一樣的，需求減少，供給增多必然導致價格下跌，即使供給沒有增多，因為經濟的滯後，資金流動性差，也就是說沒有炒房的市場存在，那麼房價必然不會上漲，後期如果人口沒有增長反而減少的話，需求降低，房價下跌就會成為必然。
總結以上三個角度來給出我的結論，五六線城市房價不會上漲，只會下跌，最多保持穩定不變，因為以上原因這些城鎮房產本身的性質只是用來住的，而不是炒的，也不存在供不應求的局面，所以，以上！
你的上書房
不會跌，以前有漲跌過，五六線城市多以誠鎮鄉村為主，人口分佈廣！多以農民為主，傳統的生活住宅方式也是自建自居！以前計劃生育普及不到位，平均家庭多是多子女！住房就成了問題，政府改造城市必先統一住宅，不允許再個人自建土地住宅，面臨著每家每戶都得購買商品房，現在計劃生育開房了，房子越來越緊張，家家戶戶爭相搶購！如果政府控制房價不漲固然是好，但是跌是不可能的！
江湖第一帥哥慕容引刀
土地價格上漲，建築工人的工資上漲，水泥價格上漲，鋼筋、沙石及各種建材價格上漲，不管幾線的房價都在會跌！特別是珠海、中山、佛山、江門、東莞、恵州等城市的房價每天都上漲
艾柔爾
房價短期看政策，中期看土地，長期看人口。商品房既然是商品，它就有漲有跌，市場規律。
一，二縣城市在2018年有下跌現像，那是有泡沫的，還有其它城市在政策調控下保持不漲，。至幹中國老百姓手裡有多少房，有好的多空置房相信也能統計出來！
要說四五線城巿房價下跌，也會受大城市房價影響。中國屬於人口大國，隨著城市化，大部份農民都背井離鄉，到外面打工，誰不想在外買套房。房價很大程度上要看地段，地段好的地方那怕貴點人們也願意買。
恣意166022564
不要跌嘛，要一直漲，漲到泡沫破滅了就好了！中國房地產泡沫不破滅他媽的天理難容
