隨著年底“以價換量”的現象增多，上車盤的大量出現，市場的活躍度不斷提高，樓市的成交僵局有所緩和，市場企穩的跡象越發明顯，成交持續趨穩。且在政策調控和供應結構的影響下，剛需的佔比持續上升，市場迴歸居住屬性。
各大房企為衝刺年底業績，急需資金回籠，12月供應方面持續放量，六大片區不僅純新盤推貨數量有明顯提升，且老盤加推數量相比11月劇增不少。
1、 12月房企衝刺供應 預計入市2923套房源
據東莞中原統計數據顯示，東莞12月份開盤和加推項目共有16個，預計共2923套房源供應。其中有9個項目為純新盤，分別是萬科金色城品、松湖碧桂園天鑽、方直星瀾、虎門濱海城、萬科四季悅山、金地碧桂園時代城、萬科城市花園Ⅱ、和昌眾築中央松湖、萬科東新翡翠松湖。而萬科城市花園Ⅱ新推房源數最多，預計新推398套建面約80-115㎡洋房。
加推的項目則有7個，其中萬科城市之光預計加推528套建面約75-101㎡的剛需洋房，佔據12月推新數量第一。值得注意的是，六大片區中萬科有7盤項目齊發，預計推貨量近1500套。
成交方面，金地碧桂園時代城開盤推出的102套建面約101-120㎡洋房，銷售均價為14000元/㎡起，去化達到了70%。
松湖碧桂園天鑽開盤推出的建面約95-140㎡的276套洋房，銷售均價為21000元/㎡，項目因貨量較多，去化為50%。
萬科東新翡翠松湖加推的建築面積約93-143㎡的102套洋房，銷售均價為21000-24000元/㎡，由於人氣較好，加推去化達到了54%。
2、區域推貨量均比較大濱海片區樓市表現突出
從上圖可以看出，濱海片區推貨項目比例佔據最高，達到37.4%，松山湖片區緊隨其後，推貨比例達到了25%，城區片區和臨深片區同樣以兩個新盤項目各佔比12.5%，而水鄉片區和東部產業園片區都是隻有一個新盤項目，佔比6.3%。
從各區域計劃推新的比例來看，濱海片區、松山湖片區仍是12月推貨主力。濱海片區6個項目推貨助力，表現較為突出。松山湖推貨4個項目緊追其後，中心城區和東南臨深片區推貨數量保持平穩趨勢，而水鄉片區和東部產業園片區相比較11月推貨數量來說銳減不少。
3、 部分銀行微調房貸利率 年尾上車好時機
根據東莞中原按揭部統計21家商業銀行數據顯示，截至12月4日，本月有6家銀行下調房貸利率，其中下調幅度最大的是建設銀行，首套由上浮30%下調至上浮20%，下調近10個百分點，而且廣發銀行已重新開啟放貸業務。
在市場企穩的階段，房貸利率的下調不僅節省了購房者的資金成本，也減輕了部分購房者對樓市的觀望情緒，隨著年尾房企的大量推貨，這也不失為是一個上車的好時機。
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