关注太原市土地供应的业内人士发现，2018年新增供应和成交的土地中，容积率指标“节节攀升”。以前太原土地容积率以3.5居多，而现在高层住宅新楼盘容积率大都达到4.0及以上。
容积率反映了单位土地面积上的总建筑面积的多与少，容积率越高是否意味着居住舒适度越低？容积率高的房屋是否售价应该更低？高容积率房屋哪些不受影响，哪些房子不能买？
对此，记者采访了多位业内人士，他们提醒购房者，容积率虽对住宅有影响，但不是评判房屋条件优劣的重要指标，买房别对容积率有误解。
多宗地块容积率提升
最近，太原很多高层住宅新楼盘容积率普遍在4.0以上。去年高层住宅新盘还基本维持在3.5。从最近陆续亮相的青运城、当代城、保利东郡、融创中心、融创外滩公馆、保利西湖林语等新项目可以看到，太原市许多待建高层住宅的容积率已经到达了一个高度。容积率被称为建筑面积毛密度，是指一个楼盘小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
记者了解到，在此前太原公开出让的三给片区十宗土地中，其中有六宗住宅土地容积率超3.5，容积率达3.9、4.0、4.2。从土地拍卖也可以观察出来，最近拍卖的居住土地也出现了很多容积率指标为4.2的土地。
一般来说，容积率越小，居住密度越小，也就相对舒服。对于商业写字楼来说，容积率越高，意味着高端和地标。高容积率意味着什么？从事房地产项目开发十余年的贡先生表示，近期公开的土地信息中，容积率调高已成一种趋势。容积率是规划条件限定的，与地块周边环境、控规高度都有很大关系。
高密度房源便宜吗？
有人问道：高容积率房源密度也高，户型更紧凑，单位土地面积上盖了更多的房子，是否价格会便宜？
记者了解到，容积率的高低，会使整个项目的价格更高还是更低，目前还没有统一的规律，需要根据具体的项目来单独研判。容积率高低和房价高低没有必然的关系。按常规来看，开发商开发楼盘是为了赚取最大利润，容积率高，可卖的房源就会多，相应的品质就会有所降低；容积率低一些，可销售房源量减少，但是项目品质会因为容积率的降低而提升，产品溢价能力就会增强。
但另一个因素不能忽视，就是随着城市中心的价值提升，越是处于城市中心的地块容积率越高，楼面价也会很高。如果一个项目容积率高，建超高层的可能性更大，而超高层的结构、建筑材质、设计及运营成本远高于高层、低层建筑，单价不会降低许多。高容积率项目一般会有独特的地理条件才能达成，价格也不会降太低。
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