曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。最近几年，随着房地产进入新常态，从资产选择的角度看，如何寻找财富红利成为了更多人关注的内容。
去哪里买房，哪里还能买房，这个问题困扰着所有人。很多人在伟哥微信的后台、朋友圈咨询有些城市还能不能买房。
楼市新格局之下 环京资产的顺时针价值
环京市场可以说是最近2年全国房地产市场变动最剧烈的样本，那么如何理性的看待环京市场？
北京楼市格局已然定型，这就意味着，购房的政策和成本门槛都不会轻易降低，加上今年北京再次更新产业限禁目录，人口和产业还将不断向外迁移，环京楼市价值潜力已然毋庸置疑。相比其他城市，环京区域泡沫除尽,就是日渐可观的价值。
回到常识角度，客观看待环京楼市，我们可以发现，自2017年6月至今，一年半的时间，环京可以说已调整充分，相比其它三四线城市房价非合理的涨幅，
环京不仅拧干了“水分”，去除了“泡沫”，甚至还存在相当程度上的被低估。价格很多已经不仅仅是腰斩！经过了一年多近两年的严格限购后，北京以及环京市场都已经在底部运行一段时间了。而且随着时间的推移，越来越多的市场行为在反馈着不同寻常的信号。
环京市场覆盖范围很广，不能所有区域，所有类型一概而论，如果考量价值用途，可简单按照顺时针方向看价值，划分为两类：
一类是半小时交通圈的环京房产，这些项目多分布在距离北京较近的城镇，以燕郊北三县、廊坊、涿州等地为代表。这些区域中，北三县调整幅度较大，廊坊、涿州则相对平稳。
另一类是一小时交通圈资产，以休闲、度假、养老为用途的环京房产。这些项目分布在京北承德、京西南涞水等地，以主打文旅地产为开发特征。
环京最被关注的区域如果只能选择一个，那么肯定是燕郊，作为在距离上，心理上，最被认可的京东燕郊，这么多年一直是环京的领头羊。环京市场的价值也非常清晰的按照燕郊为起点顺时针分布。
“抄底”燕郊正当时
过去十年，燕郊楼市波动幅度非常大的原因其实很简单，是价格提前透支了利好！
动不动传闻燕郊归北京，副中心辐射，地铁开通，这些利好刺激下，燕郊在2017年初最高均价达到了3万+。
但随着历史最严格的这一轮调控，燕郊房价腰斩，伟哥觉得反而有了抄底的机遇：
首先：多年传闻的利好，终于落地了
11月15日，北京市政府正式启动搬迁，接下来会有40万人相继搬到通州。
随着北京市扶贫支援办、市直机关工委、市保密局、团市委等部门迁入北京城市副中心行政办公区办公，北京城市副中心行政办公区正式启用。
目前，城市副中心行政办公区一期工程已基本具备入驻条件。北京市级部门工作人员向第一财经记者透露，市级部门将陆续分批迁入副中心办公，目前入驻的是第一批。第二批部门搬迁或将于本月底进行。
影响交通最大的因素地铁将落地：
据了解，未来三年内仅有平谷线通行燕郊，详规中具体阐明平谷线由平谷建设至东大桥站，线路全长80km，共设置19座车站，其中燕郊区域共设置三个站点，由燕郊南城途经神威北路站直达高楼镇(详细线路见下图)。
燕郊常住人口120万，其中30万人往返北京，尤其神威北路地铁站属于城市最中心，周边人口集中，通勤北京人群多选择在此居住。一公里范围内的小区纳丹堡、紫竹湾商业广场、燕京航城、理想新城等最为便捷受益，优化后的平谷线通行后大大减轻了早晚高峰潮汐交通拥堵现象，使燕郊市内交通接驳更合理，市民出行更便捷，进京更加顺畅，城市品质也将大幅提升。
对于当下选择燕郊楼市来说，住宅毋容置疑依然是首选，但受制于限购，能同样享受区域抄底价值的不限购项目也值得一看。
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