游龙鲍思宇
首先我要告诉您的是，交不交纳物业费和有没有业委会是没有什么关系的。业委会只是小区广大业主的一个执行机构，真正小区的决策机构是业主大会。也就是说业委会只是执行业主们的决策。小区只要享受物业的相关服务都要交纳为业费。
下面我们再来说您在问题中提到的“随意”服务这个问题。我们上边说到了，小区的真正决策机构是业主大会，包括选聘物业公司也是需要业主大会决定的，选聘物业公司就要签订物业服务合同，这个时候大家就要注意了，我们要把我们需要的服务内容、细则、标准都要在合同里体现出来。因为物业服务合同的内容就是以后物业公司的服务内容和标准。如果合同中所写的在以后的物业服务中没有或是标准达不到，业主们就可以根据合同来维权，如果物业公司屡屡的“随意性”服务致合同于不顾，那小区就可以召开业主大会，双半数通过就可以解聘更换物业公司。
Hello小爷们儿
对于小区没有业委会是不是可以不交物业费，这个问题可以说完全不可能。这种事情在网上可以查到很多案例，不要说没有业委会，就是没有物业服务合同，业主要是不交费都没法胜诉。也就是不管怎样，物业费你是不能不交，最多是给你打个折罢了。
1.物业公司进入小区，一般来说都是开发商建设后期，即将交房前另外成立，或者是利益关系送过来的。也就是物业公司的后台绝对不是普通业主能够撼动的。
2.物业公司进驻小区，基本都是有《前期物业管理合同》的。这是开发商代表业主签订的，也就是当时尚未交房，无法让业主行驶权利。且小区验收必须要有物业公司进驻才能合格，这是开发商的预先行驶权利。为了保证业主的正常生活不受影响，也为了开发商能够更好地做好其它项目。
3.一般《前期物业管理合同》有这样一条：《前期物业管理合同》自小区成立业委会后自行终止，是否续用由全体业主决定。这句话的意思就是，只要一天没有成立业委会，那么物业公司的服务就可以名正言顺的存在。而不是以业主是否满意为前提。
4.物业公司能否清场的主要组织还是业主委员会，只有业委会才是能够赶走物业的唯一组织。然而，由于业主的冷漠自私，都是一副事不关己高高挂起的看热闹心态。所以成立业委会的最大难度还是业主心不齐，不能团结一致。连召开业主大会都很少能凑到一半以上的，正常最多是百分之十。
5.由于物业服务质量不高，业主不愿意缴费，从而在《物业管理条例》层面，很多人被剥夺了业委会组织者的被选举权。真正有能力成立业委会的，基本都不愿意参与。而没能力的组织者在没有业主参与后，自然没了这个劲头。
6.没有业委会的小区，物业合同依照《合同法》延续效力的规定，持续有效。也就是只要你不交费就是违反了合同法的义务，至于你是否享受到合格合规的物业服务，这要看你是否有有力的证据证明物业公司的过错。只要有合法有力的证据也只能让你少交而不是不交。
7.对于物业公司把小区当成自己资产，随意增加各项费用，只有业主团结起来成立业委会才能从根本上解决这个问题。
业委会是目前唯一能够代表业主行驶权利的组织。一个小区没有业委会，那么就是物业公司砧板上的肉。任意割取。业主也只能敢怒不敢言。
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说天评地盐城哥
我们换个角度想一下，如果说在小区没有业委会的情况下，我们小区内的设备是不是就可以不用维修了？小区内的供水设备系统就可以不用维护，让其自行生锈、堵塞、爆裂而不用去维修导致停水了？我们的小区也可以因为没有业委会，在水电出现故障，需要维修和更换零件时没有资金而停止维修导致停水停电吗？小区可以因为没有业委会，就停止电梯运行吗？因为没有业委会就可以停止整个小区路灯照明吗？我们的小区可以因为没有维委会就可以垃圾遍地没人清理，小区墙体整体脱落吗？
说白了，物业费并不是全部都是给物业公司本身使用的。大约只有百分之十是用于物业公司自身的，其他的百分之九十都是用在小区的维护和建设上了。如果业主不缴纳物业费了，作为一个物业公司最多也就是暂时要不到了物业费当中的百分之十的一些费用，挣不到钱了。物业公司最后大不了先起诉，之后拍拍屁股走人。可是，业主们呢？作为小区业主，因为所有业主不缴纳物业费，小区没有资金来维修和维护小区的基本设备，最后导致小区内的所有设备老化，损坏停止运行，最后小区因为设备损坏停水停电等，小区整体无法正常运转。这样的结果难道就是业主想要的结果嘛。所以说，不仅仅是物业公司需要物业费，也是小区的正常运转需要物业费的支持。物业费是小区运转需要的刚性需求，并非是说，小区没有了物业公司就不需要物业费的支持了，也不是说没有业委会就可以不用交物业费了。小区要运转，设备要维修等，这些都离不开物业费的支持。
要说怎么看物业服务的“随意行”，每个人的看法和想法都不会相同，要求可能也不一样。100个业主可能就会有100种看法和要求，也许有的业主会认为还可以，也可能有的业主会觉得一些地方不满意。物业公司为小区整体集体业主服务，业主又很多想法会各不相同。所以物业公司很多事情的决定也会遵循少数服从多数，集体利益大于个人利益的决定。在这样的情况下，很难做到让所有业主都满意的局面。所以要说怎么评价这个物业公司的服务，应该是集体业主的评价更有说服力，如果召开了业主大会。有一半以上的业主觉得这个物业公司服务不好，那么就可以通过业主大会的投票决议来授权业委会解聘或者要求这个物业公司，而不是说，任何一个单独的业主只要是个人感觉感觉物业公司服务不好就要求物业公司停止服务或者可以拒绝缴纳物业费了，那样就乱套了。
小区物业人
没有业主委员会的小区可以不交物业费？对于有些物业的随意性服务，你怎么看？
根据提问者的提问，可以判定他所在的物业管理小区，物业管理公司是以《前期物业管理服务合同》为依据为全体业主提供物业管理服务的。《前期物业管理服务合同》是发展商与物业管理公司签订的并在当地建设主管部门备案的，业主签订商品房买卖合同时发展商必须向业主明示并予以说明一份文件。根据《物业管理条例》，这份合同对全体业主是有约束力的。
提问者提到的没有业主委员会的小区是不是可以不交物业管理费。根据《物业管理条例》在物业小区没有召开业主大会会议，成立业主大会选出业主委员会并签订《物业管理服务合同》之前《前期物业管理服务合同》对全体业主有约束力，因此你的管理费是应该交的。
开发商与物业公司签订的《前期物业管理服务合同》是要遵守国家法律法规不能出现欺诈和霸王条款。前期物业管理费用的收取必须根据当地的实际情况，按照服务与收费对等的原则制定。《前期物业管理服务合同》对服务范围、服务的内容、服务的标准、双方的权利和义务、收费的标准、合同期限、纠纷的处理办法等有明确的约定。物业管理公司在提供服务的过程中没有按照《前期物业管理服务合同》约定提供服务，业主可以向镇、街道办事处物业管理行政主管部门投诉，要求履行合同。如果未按《前期物业管理服务合同》约定收取物业管理费，增加部分业主可以拒绝缴纳或向属地人民法院提起诉讼，要求撤销其错误决定。
总之，在没有业主委员会的小区物业管理公司必须严格履行《前期物业管理服务合同》约定及小区临时规约的规定。不得擅自提高管理费用、减少服务、降低服务标准。业主为了更好的维护自己的权利，实现小区自治管理，应该在达到成立业主大会条件时及时向镇、街道办物业管理行政部门申请，召开业主大会会议成立业主大会选出业主委员会。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我。在我的个人主页上能免费看到更多有关物业管理的文章。
w苦行僧
所以，我认为，每个家庭交点物业管理费是理所当然的的，他们对我们业主作了服务，为我们的正常住行提供了方便和保障，为什么要为几个物业管理费而斤斤计较，耿耿于怀呢？
我是真的不敢想象没有了物业，我们的小区将会脏乱差的何种程度？
我也奉劝一下那些反对交物业费的朋友改变一下态度吧！
以上我的回复，请网友点评。
老孙1585769
没有业委会可以不交物业费！但是垃圾清运只是居委会看不过去了，可能出钱隔三差五的清理一次，整个小区乌七八糟，接连被盗，暖气管道堵塞，自来水加压设施停用，没有保安，车辆刮蹭，满院狼藉，没有路灯…连房价都比旁边的楼盘低。物业的“随意性”我不知道你指的哪一方面？五毛钱的物业费和一块五的物业费服务的内容不一样，一般物业进驻与业委会或居委会都签有物业服务合同，而且物业费收取规定上也有具体要求，你出多少钱的物业费就享受多少钱的服务。我们小区有物业公司，也有业主委员会，居委会也实行监督，我认为是比较不错的小区！
混在浦东
多数开发商老板都是人大代表，所以立的所谓物权法也好物业管理条利也好都是对物业公司有很大的利益及权力成为以客为主，所谓业主是个好听的名字，而物业公司才是真正主人，法律的悲哀，小业主的无奈，这样的法律也能通过祖国的悲哀呀！😭😭
海纳百川160501079
没有业委会，可能是：1⃣️前期物业（交房阶段）。2⃣️小区曾经有过业委会，只不过是罢工了。3⃣️成熟的小区选不出业委会。
但以上所有因素，法律都不支持不付物业管理费。物业公司进入小区是按照程序走完的，物业公司就可以开展日常服务并收取物业管理费权利，业主也就有义务缴纳物业管理费的义务。
刘教练8962
物业管理条例中规定如果大多数业主同意不成立业主委会的可以不成立,而且也不是物业公司可以组织成立,成立业委会的主体还是业主.可以成立业委会后要求物业公司公开收支明细，如果物业服务企业没有按照相关规定履行承诺后义务，业主在有证据的情况下是可以拒缴服务费的。
