绝世坑
投资这个东西看的是未来，而不是现状，如果只是看到眼前利益去投资某样东西的话，无论是股票，房子，商铺，比特币，甚至其他东西，你都只是一个接盘侠！就我而言，手里有两套商铺投资，并且我周围的有钱小伙伴们都有配资商铺投资，所以也许可以给你一点建议！
商铺投资不同于房产投资，房产投资是看自身价格的增幅，但是从未来的3-5年来看，房地产还是严格遵守着“房子是用来住的，而不是用来炒”的概念，所以真正可以投资的房地产仅有一二线优秀城市的地产！不过对于这些房产有一个很大的问题就是，有钱的没资格，有资格的没钱！如果你有有钱有资格，那我建议你先投资一二线的房产，在投资商铺！
对于现在的商铺来说虽然不能一铺养三代了，但是我觉得好地段的商铺一铺养一代是没问题的！我目前的两套商铺的回报率在7.5%以上，现在都是以租还贷阶段，略有盈余！并且我持有的商铺是上海和苏州的，属于一二线城市！所以我的个人建议是，如果你在投资了一二线房地产的情况下，可以选择一套商铺来进行配资的，毕竟15年前没人知道电商会干掉实体，但是未来的10年也没人敢确定实体会不会卷土重来！日本就是一个活例子，比我们更早的拥有电商，确实被实体所完胜！所以投资的周期是活的，是轮动的，有能力的话配资于未来总不会错！！
琅琊榜首张大仙
作为一个财经工作者，我觉得不能简单的做出是与否的结论，要看具体城市、具体地段而定。
首先，不同城市的房价需求与供给现状不一样，不是所有城市的房子都难卖，比如一二线热点城市的房子需求量大，同样好卖，如果说这些城市的房价的房子不好那是在故意忽悠人，而且目前在严调控政策下二手房可能卖买成交量有所降低1，那是很正常的现象，也只是一种暂时的现象。
在这些城市无论是卖房也好、投资买商铺也好，只要政策允许，都是不错的选择。
同时，房价疲软与商铺租金疲软具有一定内在联系的，房子难卖，肯定商铺也不好租或者租不出去，且租金会降低，你如果认为房子不好卖，也就是不好投资，就去投资商铺，就会犯了顾此失彼的投资错误。比如你认为三四线城市的房子不好投资，就去投资商铺，其实三四线城市的商铺在互联网电商冲击下，租金其实大不如前，可能投资购买之后会成为鸡肋，租也不是，卖也难以脱手，会陷入一种比较尴尬的投资困境。
显然，房子不好卖，投资商铺不见得是好的投资选择，也不一定是正确的投资选择，一切要看具体情况再定哦，题主千万别盲目。愿投资成功、生活如愿！
财经深思
个人认为，投资商铺和公寓有相似之处。
现在市场并不像以前那样，买了住宅，过了两三年，翻一番，房子倒手卖了，狠赚一笔。调控严格，限购限贷限售，阻挡了好多投资客的步伐。市场把更多投资客眼光引导到了公寓或者商铺。
回报周期长，都是商贷，贷款年限10年。产权40年。有些住宅底商产权是70年。地段和人流量，对投资者来说，首要考虑的问题。两者都是靠租金收益，刚开始租金抵不上月供，慢慢的，租金抵得上月供。因为贷款年限短，10年后纯收益，长远来看，回报周期相对长。相当于给自己买了份养老保险一般，到了一定的时候，每月都有收益。可能比喻不太恰当哈。
长远来看的话，可以考虑投资，如果商铺没买对地，可能就会在手里空个三五年，才能租出去，或者租和满意的价格。
以上，仅代表个人观点哈。
郑州南龙湖港区房产
按照目前的情况来看市场上的房子的确很难卖出去了，整个市场的成交都少的可怜，在这样的情况下继续投资住宅不再是一个好的选项，所以不少人就把目光聚集到了投资商铺上面，那么在现在的楼市行情下投资商铺是一个好选择吗？
在笔者看来，现在投资商铺也不是不能投资，但想要找到一个回报率高的商铺却很难，毕竟随着电子商务的发展现在的实体企业很难活的发展，在这样的情况下投资商铺开店的话也难以保证盈利。
但如果投资商铺不自己开店而是把店面租出去的话，虽然现在市场上的房租水平比较高，但光靠房租收入想要收回本金还是很难的，而且还要考虑店面租不出去的风险，毕竟高房租下租店面的人的确不多。
当然如果能找到一个黄金地段的商铺买下来进行投资的话，那么在巨大人流量的支撑下还是有盈利的可能性，但因为现在城市已经逐渐成型了，所以想要找到这种新的地段位置比较好的水平难度可想而知。
总的来说，现在并不是一个投资房地产的好时代，不管是投资住宅还是商铺都很难赚钱。如果有钱的话不妨考虑一下其他的投资渠道。
楼盘网
大型商场的商铺就不要投资了，价格贵且很容易烂尾，投资住宅底下的商铺前景较好，尤其是房子超过1000套的小区，前提是必须在小区人流有走动的地方，3万/平以内，原因如下:
1:现在年轻人工作压力大，下班后懒得自己做饭做菜，都会就近随便吃，且价格便宜
2:随着出门成本提高，停车不方便，导致购买一般日用品或买菜都会就近
3:从开店者角度看，住宅商铺可以自由控制开店时间，尤其是做宵夜和外卖
金色琴弦19
近年来，楼市在政府的严格管控下，投机性炒房行为有所收敛，炒作空间缩小，利润降低。而作为商业性质的商铺，似乎处于政策调控的盲区。曾经有“一铺养三代”之说的商铺，可以成为商品房投资的替代品吗？个人认为，商铺也已失去投资价值：
最为直观的是商铺产能严重过剩。现在但凡有小区的地方，相关商业配套设施一定紧随其中。比如购物中心、商场、商业街或住宅底商等。商铺过度开发，造成面广量大，供需失衡，空置率上升的现象。而商铺过多，必然导致租金下降，生意越来越惨淡，店铺关门转让现象层出不穷，商铺变成殇铺。
随着商品房价格飙涨，商铺价格其实也在上涨，未被关注而已。以三四线城市为例，老城区价格2～3万，中心区域6万以上。既然以投资为目的，那就要实现资产增值，房东不会赔钱赚吆喝：房东投资本金增加，租金就会跟着上涨；租客经营成本增加，所经营的商品价格或服务价格一定也会上涨。而市场的蛋糕就那么大，切的分数多，就会造成鹰多食少，盈利空间跟着缩小，市场利润大饼越摊越平，生意很难做长久，影响商铺资金回笼。
一边是商铺产能过剩，关门倒闭现象成为常态，一边是开发商重复建设，不断推高空置率。如此恶性循环，必将导致商铺投资环境恶化。
有人认为只要位置选的好，不愁商铺租不出去，这是误导。先不说好的位置价格不菲增加投资成本，随着城镇化建设扩张，新的购物中心、商业街和商圈似乎一夜之间就会出新，消费人群自然会被分散截流，其位置优势迟早会丧失。很多曾经非常红火的地段，也许今天门庭若市，明天就门可罗雀，这种现象太普遍了。
过去可以一铺养三代，那是因为商铺市场投入量少，商圈比较集中，人们购物往往固定在城市某街道某商场。而现如今商铺遍地开花，经营的货物种类又大同小异，出门就能买到的东西，谁会舍近求远呢？
其次，商铺具有按揭贷款首付比例高、转让费用高、产权经营年限低等缺陷：
首付超过50%且多数银行已暂停此项业务；贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款最长年限10年，不能使用公积金。这就增加了投资成本，提高了投资风险。投资一套商铺动辄百万多则千万，如果贷款额度小利率高，显然不划算。在市场预期不明朗的情况下，投资风险自然加剧。
买卖双方契税高。主要有个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和评估费等。商铺若转手，全部税费相加，超过商铺交易总价的20%。如此高的交易不仅让买卖双方无法接受，更堵死了商铺的溢价空间。尽管原则上是双方各付各税，实际交易中多为买方缴纳。但无论哪一方承担，羊毛出在羊身上，投资回报率都会大打折扣，导致商铺流动性查，转手难。
商铺经营年限分别未40年和50年。与商品房不同，商铺到期不能自动续期，续期还要补交土地出让金。商业性用房40、50年的经营权，决定了投资成本必须在10～15年内全部收回，时间太久失去投资价值。若从现有的市场行情看，资金回笼根本不可能。如从理财角度看，利润甚至达不到银行4%以上大额存单利息，且到期后土地出让金也不是小数。
另外还有，物业、水、电、暖、公共维修基金等费用统一按照商业标准缴纳，远高于普通住宅；生活区空间狭小，不能使用明火；不能享受入户口、小孩入学等社会福利。
其三，在互联网的强力冲击下，以实体形式存在的商铺，经营空间被压缩，营销环境恶劣，生存能力变差。
电商平台的异军突起，以货物种类齐、质量优、价格廉、选择范围广、送货速度块、售后服务周到等优势，在短短数年时间，以风卷残云之势将传统经营模式冲击的七零八落，溃不成军，并且彻底改变了年轻一代人的消费理念和消费方式。能躺在床上买到质优价廉的商品，谁又会花时间去逛商场呢？目前除一些低端服务类如餐饮小吃、车辆维修、护肤理发，以及烟酒杂食、五金建材、医药诊所等经营项目勉强维持，惨淡经营，其他经营项目多被电商取代。这种现状估计短期内很难改变。
关于投资商铺中的坑坑洼洼，笔者在以前的短文中写过，在此不做赘述。总体来说，在互联网时代，商铺严重过剩，实业萎缩的大环境下，投资商铺不是最好的选择，务必谨慎。
抽时间来看看
目前住宅市场确实低靡，而且这种状态可能还会持续一段时间，但是如果你有购房资格我还是建议你买住宅。普通人看过去、看当下，就是不去看未来，真正的投资者不仅要看过去、看当下，更要着眼于未来。但是如果没有购房资格想投资也可以考虑商铺。但是也不是所有的商铺都值得出手，有的商铺出手很多年都不见回头钱，拉的战线会比较长，可租可售可自用。可以从以下几个方面考虑。1.看地段。地段好的区域配套齐全，人流量也比较大。行情好的时候增值，不好的时候也比较能抗跌保值。2.看发展。有发展前景的区域有着市政统一的规划和政策引导，人口导入快，成熟周期比较短；而旧城区容易遭遇拆迁变故，即便未来有前景，也需要一定的周期。3.看是否为现铺，如果是现铺，收益等待周期会短一些。4.以下地段的商铺可以着重考虑：医院附近、地铁附近、学校附近、火车站附近、写字楼附近……
房产第一线
如果我有五百万的话，我会存一部分钱放在银行，分散出一部分给家人买保险，再拿出一部分进行投资，目前电影版权投资出品前景不错，而且还能看到自己参与的电影上映，得到票房的分红，不知道有没有对这方面感兴趣的朋友，欢迎私信探讨交流！！
电影出品指导
我认为至少在目前5-8年不是好的机会，房地产的泡沫太严重，国家大力出台相关政策手段进行打压地产，限购，限售，限贷，一系列政策。也是防控地产别过度炒作，这10几年房地产快速发展成就了太多有钱人，国家贫富差距越来越大，实体经济举步维艰，都去炒房买房了谁还会安心做实体发展实体。搞10年实体不如买套房子。这种畸形的发展国家是不能容忍的。我个人看空商铺投资看空地产
A白天
我把小区房子卖了在小区门口买一个门市房，高八米六，自己加两层楼板秒变三层楼房，一楼开小超市月入1.5万以上，二楼三楼自己住，生活就是一个安逸是人不求。
