元凶之一：媒体数据来源是官方，而官方的成交价格并非真正的成交价格，但中介的价格一定是真实价格。

相信很多人都知道，很多房子在进房地产交易中心交易时的书面价格都会故意写的比真实价格低，主要是出于少纳税的目的，此外，还希望能以较低的价格获得普通住房本身可以获得的优惠税率（当然，真实价格和名义成交价格之间的差价，买卖双方会以其它方式补足）。这导致从交易中心出来的数据事实上是低于市场价格的，而媒体的数据只能从交易中心这个官方平台获得，造成感官不一致。

元凶之二：由于住建部要求控制房价，控制不力的城市领导会被约谈，导致各个地方限制新房销售价格，造成感官上的新房销售价格下降。

去年下半年以来，很多地方出现了新房销售火爆的局面，主要原因是新房销售价格或者说官方批准销售的价格明显较低，绝大多数低于新房周边的二手房价格，导致很多人抢购，普遍的认知是：抢到了就是赚到了。设施、环境、质量均优于二手房的新房价格倒挂，是官方强制开发商降低备案价格，否则就不予批准出售的结果，客观上也使得新房销售价格在数据上走低，但这种走低完全是非理性的，也是违背市场规律的。

元凶之三：环比、同比的数字游戏。

一般情况下，我们做数据对比，往往是采用同比数据，也就是将现在的数据与去年同期做比较，应该说，现在的房价与去年同期相比，绝大多数地方并没有下降或明显下降。但很多时候，政府公布数据会选择“环比”来解释，“环比”即是与上一个月的数据进行对比，这样的数据很容易比出走低的假象。而对于大多数普通人来说，虽然不一定是“同比”价格比较，但我们很少会严格将价格与上个月的价格做对比，而是会将比较的时间期限拉长，看的是长期趋势，因此会形成数据上的错配。

以上三点应该说是很多人觉得媒体报道的房价与实际房价走势迥异的三大元凶。

不知道您认为还有什么原因导致这种差异？

臆所寓言

首先，房价的数据是稳中有降这个是事实，因为数据要公开的，数据必须符合国家的政策，不然，哼哼，你懂的！

在实际市场中，房价降的大体在环京郊区，厦门等城市，其它的地方实际是没降的，但今年房价涨的幅度不大了，现在的市场是买房者与开发商或二手房东的博弈！谁都不想多承担更多！

所以，你会发现数据是降了，但实际是没降的现象！这是个过程！

如果有疑问或者有好的建议可以关注我，也可以在评论区讨论！谢谢！

聪慧羊

主要是现在的房介都串通一起和开发商硬抗，个人炒房的现在降价可能还赔钱，其实限购限售对买卖没什么太大影响，都是私下写合同，但问题现在是有价无市，你看他们闹的热闹，看看那些卖房的每天除了仅此一套就是今天不买明天又要涨价了，房源多么紧张，纯属都是放屁

jhgddsghbvff

中国很大，各个城市经济，人口，思维不一样，目前全国主流房价稳中有降，成交量低迷，但也有部分城市在抢房，明年三四线城市房价下跌，二线城市平稳，一线城市由于限购，需求量锐减，房价也会微跌。一旦解除限购，一线城市房价立马大涨。

任天齐666

很正常每年都有说房价要跌的人，也每年都说房价要涨的人，具体房价涨跌得看看当地的实际情况，比如说当地的经济总量，年轻人在当地工作的多不多，有没有高科技的大项目，大学地铁学校医院商场配套怎么样，国家的大环境和政府的规划，但总体来说二线的城市还是有涨幅的，一线城市已经透支了未来房价，二线城市要看看周边的二线城市去做比较，然后再看看价格的涨幅，