杰伊德卡斯特
东莞房价在19年会随广深平稳上涨但利好地块不多！至于会大跌或白菜价就不存在可能性，愚之见：一莞地外来务工人员下一代（在莞长大的）将成为新的支持力量。二来莞定居的内地人员是第二种支持力量，这两种群体会把莞与家乡城市进行比较，来过东莞的才可能知道差距在哪里，这是现实问题。三，东莞在地理上经济基础上岂内地大部分城市可以比拟？大家只要客观对比，东莞无矿，无油，但东莞创造了经济上的奇迹，为什么没有城市成功模仿？这才是东莞自存之道，只有在这地方生活中才能体会。四房价下跌，对国家层面上可以允许值多少？2008年已经试水了，退一步来说东莞跌8000一方，那中国基他地方应该跌多少？以东莞官民之财力，这不是天大问题，但其他地方有多少财富可以蒸化？五，东莞制造业受冲击，难道内地城市不受冲击吗？但可以对比一下经济基础高度与总量！
南海潮声636600388605
第一，东莞有一半以上的房子卖给了深圳客户。对比深圳，东莞3~4万不算贵。
第二：买东莞的房子又很多是湖南湖北江西的人，他们很多在这里落下根了几十年，有原始资本累积。
第三：东莞本地人买房大多是拆迁补偿费，这个钱不是小数目。
第四：东莞空房很多，但是这些都是卖出去了的。这些空房不需要接盘侠。因为要等轨道交通，高速网建设完成这些空房业主才会从深圳过来住。至少还有5年。
第五：东莞街道人气下降，一部分是因为东莞受到深圳外搬企业影响，厂房租金涨了一倍，以前在东莞的企业很多都外迁了。例如鞋厂，需要的人多，但是工资水平不高。
整体来说，人气降低，消费能力提升了。
第六：东莞房价历史高位，随时可能下跌。
臭皮匠高孔明
作为一名耕耘东莞楼市多年的小记，实话来讲，东莞的房价正在偷偷摸摸地上涨，但是呈现一种区域分化的态势。这个问题从区域分析，要分三个层次。
简单而言，东莞市区的房价还有上涨空间，体量少，地段好，品牌房企云集，所以突破3万一平也并不出奇；
临深片区的房价已经突破了2万一平，但是其主力购房群体是深圳客，在限购令的加持下，这里的房子都面临卖不动的困境，所以短期上涨的可能性不大；
另一方面，东莞的石碣、高埗、桥头、石排、麻涌、中堂等这些地方由于周边配套不怎么样，镇街发展还不成熟，而且货量大，所以房价短期冲上2字头的可能性不大。
看清楚了东莞楼市不同地域的变化后，大家关心的肯定是这时候该怎么买房的问题，还有房价还会不会疯涨的情况。
总体而言，那种疯涨的时代一去不复返了。但是东莞的品牌开发商对于其地铁交通、滨海湾新区、创新产业规划等利好因素太自信了，所以不肯轻易降价，甚至说有在偷偷提价的打算。而相关部门也有“限价”的对策，实行排队网签的情况。
所以，你可以发现，东莞总体的房价均价维持在1.6万元/平米。但特别是市区的房子都已经到了2.5万元/㎡了，其东江之星在今年3月底开盘，还出现抢房的情况。另外，还有虎门、长安的房价也是降不下来，由于是重点发展区域，并且房子少，居民多，所以还会持续上涨。
这里建议，买房自己的住的话，特别是要住在市区，那能买就赶紧买。因为东莞的房价确实有上涨潜力，涨个1000元/㎡，那对于刚需也是个压力。尤其注意，在楼盘开盘第一波的时候买，还有“捡漏”，在开盘后剩下的尾盘里找，能够拿到性价比最高的优惠。
如果是还想抱着在东莞买房投资的心态，我奉劝还是死了这个心吧。现在东莞的银行利率颇高，而且新房要两年后才能转手，投资就是在干高付出，低回报的活。此外，东莞的城市发展虽然利好不断，但是这要十年半载才能出成效，切莫过于乐观。光看房价涨，没人接盘，那不叫赚钱啊！
当然，如果你非要买房保值。那我就推荐你买塘厦、黄江、凤岗、南城、东城、虎门、长安、麻涌、洪梅、石碣、高埗这几个地方。其它镇街，暂时别想了。
东莞房姐
东莞的房价破4万不成问题
1。人口
东莞目前有800多万人口，最高峰有1000多万，2018小升初11万多，中考5万多，大家可以算算有没有800多万
2.交通便利
未来将有10条地铁轻轨联通深圳广州。东莞到广州，珠海，深圳除了地铁还有高速，很多片区都可以在1小时到达
3.深圳的人口溢出，
目前深圳规划10多年只有170万套商品房卖，远远满足不了深圳人的需求，何况未来还要增加5-600人口，这些人住哪里，毫无疑问是临深片区，通行时间在1小时内的片区
4.购买力
2016年东莞限售，深圳客走后，东莞的一手二手量价齐升，没有因为深圳炒房客离开而降价降量，说明东莞本土的购买力是可以的。
5.国家政策广深港科技走廊
国家有意拉动广州深圳香港东莞，这条黄金轴线，打造科技走廊。虽然东莞只是陪衬，但是不否认从中有一定的收益
6.以深圳为中心的湾区
从广深港科技走廊，南沙自贸区，深中通道，港珠澳大桥，不难看出广州在逐渐靠近深圳，靠近深圳又怎能跨越东莞呢？没法东莞地理位置优越
7.东莞的转型能力
东莞一直是世界的加工厂基地，三来一补，大小加工厂，东莞在08年金融危机时就意识到问题的严重性，也在逐渐转型。这么多年来转型升级初见成效。期间断臂求生，大力扫黄，曾几何时莞式服务名震全国，乃至有性都美称。东莞男人的天堂，女人的银行。没了酒店东莞百万小姐烟消云散，围绕小姐的衣食住行都走了，这就是大家看到东莞街上一片萧条，但是近一两年东莞华为来了，步步高也牛了，少了那么多工厂，东莞的GDP不降反升，说明转型有成效了。最近招商大手笔4000亿可谓是卫星新城。这些大企业都选择东莞，选择投资一定有他们的思维，东莞也一定是一片沃土。
8.东莞的土地升值了
最近东莞拍的地价格都很高，有的楼面价去到17000多，连偏僻的镇区都去到9000多，南城最近拍了一块地，楼面价折算去到17000，还要免费建设公共区域，学校医院社区。这卖3早估计都是亏本。不熟悉的人以为地段很好，在南城，市中心，其实离市中心差太远了，没有地铁口，没有太多公交站，老城区红绿灯多，旁边是运河很臭的，还有华侨酒店传说中的鬼屋，那里目前确实冷静，人走了一部分，可这样的地块万科拿下，相信万科有拿的理由，他的团队或许更看好东莞。
9.东莞可买区域
1. 凤岗～～不用说一把尖刀插进深圳，未来有深外环高速有地铁，1小时内到达深圳，目前均价3万多贵，但是未来去到4～5万不成问题
2.滨海新区～～地铁2号线经过并连接深圳20号线，未来7站到前海，前海多少钱大家可以想象。高速有广深高速沿江高速，去到福田40分钟。目前该区域没有新盘，只有虎门地标广场附近有二手房，价格不高25000左右，通行时间1小时内都能到深圳中心区域，未来破4万很有可能
3.南城总部基地～～东莞市的名片中心区域，很多5A写字楼，2号线地铁口去深圳方便，高速有广深，去福田1小时多点，开车有麻烦，只能是通地铁方便，去广州有1号线，非常方便。目前深圳工作的买来可以投资出租，等地铁通了自己住还是不错的。这个片区有公园，学校，投资自住都是保值。
东莞买房建议在这几个区域未来升值也大。设想一下，你买套房子自己住每天去深圳坐地铁都要1个多小时，来回就3个多小时，每天回家人都累了，还会买吗？所以1小时内到达深圳，临深片区地铁口的房子才是值得你拥有，你不要买离地铁口还有几公里路的，那样早上去深圳上班累死了，还有就是南城总部基地，毕竟这里是东莞有钱人喜欢的地方。金融中心，商务中心，教育中心，医疗中心，一个城市的中心
东莞呆子
我在东莞市生活了7年,也在东莞买房了,对东莞市房价还是很了解的,东莞市的房价是有下跌的空间,但下跌空间不会太大,如果刚需的话,可考虑买,如果投资的话,建议不要买房投资……升值空间不会太大,收益也不会太好……
影响房价的几点因素:
第一:短期看政策(国家政策收紧,东莞市政策也跟随国家政策收紧)
第二:土地(南城区两块块流拍就是例证)
第三:长期看人口(东莞市人口外流明显)
以上基本三点都不难看出来,支持东莞房价上涨的理由少…
如果刚需买来住,什么时候都可买,东莞市房价跌不到那去(除非国家下痛决心,否则面临经济下行大风险),想投资目前风险有点大，，
睿珀钟表
18年，东莞的整体房价将会平稳！升值空间还有一点吧，但是上涨空间不大了！
现在东莞的房价已经挺高的了！好地段已经到两万一平米，虽然东莞的经济发展比较快，而且外来人口很多，但是东莞整体的工资收入水平并不是很高，很多外来人口在东莞每个月也就领着四五千块钱的工资！
而且东莞的物价也比较贵，每个月能省下的没有多少钱。因此，两万一平米对于普通人来说已经负担不起了！
进入18年，东莞的房价还在涨，但是已经没有之前涨得那么快了，这个与政府的调控有关，也与购房人群理性化选择有关，现在的人买房都比较理性了！
因此，这个时候如果你去东莞投资房地产，只会被房地产套牢了，脱身不得，而且上涨的空间已经不大了！
希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😏原创！
楼市分析家
东莞很多地方早就超过两万，从长远来看，东莞房价慢慢上涨是很正常的现象，毕竟东莞挨着深圳，能享受深圳刚需购房者外溢效应。只要深圳人口还在持续增长，经济持续增长，那么深圳周边城市房价就还是会涨。
很多人说东莞也有800多万人，为什么一定要靠深圳？东莞是中国的制造业之都，小工业城市，这让东莞的人均收入一直比较低，就现在来说，如果在工厂安安稳稳上班，想在东莞买房基本不用想。
东莞前期发展迅速，让东莞规划不成规模，农民房小工厂遍布各镇，也造成今天的东莞居住环境不理想的现状。现在东莞也在做产业转型，如果转型成功，我还是比较看好东莞。但转型难度太大，而且国家的方针属于新建为主。新建的成本比转型的成本要低很多，这也是为什么国家和地方都大力发展新区的原因。
自住投资惠州东莞中山可以私信我。
小二楼视
要看东莞的房价，先分析一下东莞的位置，东莞位于中国两大一线城市中间，是珠三角城市群的核心城市，佛山和东莞依托珠三角的广州、深圳、香港，经济快速发展，连续超越国内重要的经济强市及副省级城市（如：青岛、大连、西安、沈阳、厦门、合肥等），其中佛山9500亿元，同比增长8.5%，位列第16名，东莞7580亿元，同比增长8.2%，位列第19名。
随着中国的一带一路深入发展，特别是党的十九大之后，中国经济必将健康持续发展，珠三角将迎来新一轮发展期，区位优势明显的东莞将会吸引更多的人才人口汇聚，与广州深圳深度融合实现同城一体化，有效疏解广州产业人口，房价也将受到广州深圳的影响，拉进房价的差距。
东莞的房价已经达到一定高度了，受国家调控政策及房产泡沫影响，今明两年东莞房价将趋于平稳，上涨空间不大。长远考虑东莞的房价还是有一定的涨幅空间的。
2018华小管
东莞房价还会有上升的空间（个人意见仅供参考），东莞的房价受益于粤港澳大湾区城市群！这次《政府工作报告》中提出的粤港澳湾区，毫无疑问，党中央和政府希望把它建成未来的世界第四大湾区，高度繁荣发达的世界级城市群以及
中国新的经济增长极。天然的优良港湾，陆地交通便利，三座跨海大桥的建成，环节了核心区的压力，带动了周边
坚实的工业基础，东莞的制造业相当的发达，是国内重要的制造业中心，创新中心。
有天然配套的交易中心，别的不说，深港两大股市的存在就急剧便利性。
人才输送，得益于良好的知识产权保护，大量的人才源源不断的汇集到粤港澳大湾区。
东莞市南边的深圳市，是中国的唯一一个移民城市，相当于美国的硅谷！而东莞、佛山、中山、惠州、珠海，则是中国制造业核心，依托制造业实体经济支撑了城市的发展，也是中国制造业创新中心！
粤港澳大湾区形成后，香港的买房需求、深圳的买房需求，甚至企业都会转移到地价相对便宜的东莞、惠州、珠海、中山；从地理位置上看，东莞市最近的！
东莞的房价突破两万后，由于有产业支撑以及人口大量流入，另一方面地方政策以及国家政策，东莞房价预计还会缓缓上涨！
嘟嘟读读
看大家在楼市普遍不景气的情况，好像仍然很关注房价。其实房价的涨与跌在现如今这种情况下，不太可能出现大幅度的波动。东莞房价现下的持续上涨，在我看来是一时的，虽然在短期内还会有一定的升值空间，但不大。
东莞房价之所以上涨，其实说穿了还是由于其地理位置比较优越，夹在中国两大一线城市广州和深圳之间，所以房价低不了。但再高也不大可能超过深圳或广州吧？
深圳现在房价均价54240元/㎡（最新消息，已连续16个月下滑），广州最新房价均价19114元/㎡，而东莞也即将突破两万一平米？这也间接说明东莞的房价已经到了瓶颈了，总不能还超过广州吧？要知道深圳房价都开始下跌了哇。
东莞房价之所以能到今天这个地步，其实还有一个最大的原因是，东莞的限购政策比较宽松，但今后肯定会越收越紧。
所以我并不看好东莞房价还有大涨的机会。
