家装全案设计师杨明
所有实行精装修交房新政的城市，都是同样的理由：
1.实现装修和土建设计一体化。
2.产业化装修，风格统一。
3.业主自装耗费时间长，资源损耗大。
4.容易破坏原建筑结构。
看似理由充分，人文关切入怀。
却恰恰忽略了几个问题。
或者直白点说，不是忽略，而是掩盖了几个问题。
一，抹杀个性化
业主年龄、性别、经济、文化、角度、风俗习惯、理念不一，对装修风格的理解和喜好各有不同。
1.中老年人喜欢偏中式，古典。
年轻人中意现代简约，田园，欧式乃至美式，地中海，日式，韩国风，东南亚风情。
2.信风水者房门不对房门，厕所、厨房、房门不对冲，甚至苛求到门的宽高尺寸也有讲究。
不信、不懂风水的觉得无所谓。
3.男人喜欢酒柜，不喜欢吊顶和太复杂的东西。
女人在意多做衣柜，吊顶，电视背景甚至床头背景。
4.家庭人口单一的两房一厅就好。
人口复杂众多的恨不得两房改三房，三房变五房。
5.经济实力好的看不上辅材主材品牌。
条件一般的还嫌贵。
总之，众口难调。
精装修一刀切的做法，统一装修风格，材料品牌，做工工艺。
未免霸道，有强制性消费的嫌疑。
换言之，业主花几十万，几百万买房，连按自己意愿装修的资格都没有。
结果是交房过后各种矛盾显现。
二，质量标准
精装房的验收交房质量标准，虽说有一定规范，但说白了，最终还是开发商定。
趋利是商人本性。
为了降低装修成本，不可避免的要从装修各个环节下手。
1.材料
包括水管、电线、板材、油漆、乳胶漆、水泥沙等辅料。
以及瓷砖、木地板、铝合金窗、房门、厨卫门、大理石、橱柜、厨卫集成吊顶、卫浴、洁具、灯具等主材。
可以想见，为了节约成本，材料方面质量不可能太好，价格与材料不可能匹配。
2.人工
开发商自身不具备施工条件，也不想亲自参与施工。
常规的做法是发标，由几家有资质，有实力的大型装饰公司竞标。
中标的前提往往是价低者胜。
装饰公司低价中标，以市场的人工行情，劳动力成本不可能有太大的压缩空间。
想降成本，办法只有三种：
①请手工一般，单价较低的师傅。甚至工装师傅做家装。
②材料上做手脚，趁开发商不注意，以次充好。
③可做可不做的工序动作，偷工减料。
3.可以料想，一套从材料到手工不断克扣打折的精装房，质量能好到哪去。
三，开发商收业主装修价格
质量验收不严格再说。
关键是低质量和高收费形成的强烈反差。
就好比瓷砖，明明是残次等外品，却偏偏卖出优等品的价。
西安精装房未来摊到业主头上的装修报价我不清楚。
以正常的装饰公司报价为例。
全包：
1.工作内容：
不动墙体，水电、泥工、油漆、客餐厅天花简单吊顶、酒柜、衣柜、电视背景齐全。
再加上瓷砖、橱柜、门、大理石、集成吊顶、卫浴、洁具、灯具，甚到抽烟机、炉灶。
2.材料品牌二线。
3.报价：以2018年东莞行情，包辅材、主材、人工，1000元——1500元/平方，尚算合理。
毕竟，企业经营也要利润。
这是装饰公司正常给到业主的装修价格。
开发商摊到业主的装修价格，不得而知。
四，二次装修成本
再来算算二次装修成本。
前面说过不是所有的业主都满意开发商的设计装修风格。
经济许可，很多业主都愿意重新来过。
讲品质，求品味的业主，尤其如此。
二次装修有局部翻新和整体翻新。
整体翻新工程量大，花费多，还牵扯到业主时间成本的浪费。
就算是局部翻新，工程量较小，但工人工资成本又会比正常施工增加。
总而言之，二次装修就是个费时费力费钱劳心的买卖。
但房子是要住可能一辈子的，每天对着自己不喜欢的风格、物件，谁都如鲠在喉。
五，产业垄断化
最后还牵扯到个产业垄断问题。
1.大量精装房的出现，有能力有资质竞标的就是那么几家品牌公司。
无形形成垄断。
如果某些品牌公司，与开发商中的某些关键人员，存在不良利益输送，则局面更加混乱。
2.其它小品牌公司的命运只有两个。
①接不到业务，直接倒闭。
②移驾屈尊，放低姿态，找关系门路。
沦为大型品牌装饰公司的服务商。
相当于二次承包。
二次承包的结果是什么？我不说大家都懂。
3.更别说那些靠打点小游击的个人和临时草台班子施工队。
一片哀嚎。
六，近两年，各行各业普遍觉得经济萧条，生意难做。
2018年尤甚，一大批小企业关停并转。
装饰行业亦不能幸免。
支付宝抢银行的饭碗，超市拆饭店的台，加多宝与王老吉火拼，非常可乐没了。
难道政府还要插一杠子，让买地卖房的开发商，对着装饰行业，背后来一枪？
综上所述，精装，毛坯各有其优劣长短。
立场不同，角度不一，看问题的结果完全两样。
恶果已渐显，两害相权取其轻，政府处事需谨慎！
个人观点，欢迎大家共同参与讨论，提供建设性意见！
谢谢！
天涯狂啸生
我始终认为未来房屋一定会全部以精装交付，西安率先实施我认为是非常正确的！全力推进精装交付主要有以下几个原因：
第一：个人业主装修造成很多资源的浪费，成本也较高。
第二：个人业主签约的装修公司实力良莠不齐，装修的投诉率、纠纷屡创新高，由于装修公司门槛较低给政府监管造成很大障碍。统一装修有问题相对容易找到责任方、责任人。
第三：毛坯交付给业主装修时间不统一，对环境及邻里造成的影响较大。
第四：个人业主装修会擅自更改房屋结构造成安全隐患。
所以肯定会越来越多的城市选择跟进西安政策！
盛可军楼市百科
开发商的所谓全装修或精装修，只会给业主带来更大的经济负担和极差的审美和居住体验。
装修是个低频，非标，长周期的过程，不仅需要施工方的经验和责任心，也需要业主的参与，这些是开发商很难做到的。
这个政策执行下来会让业主怨声载道，不信就走着瞧吧。
029西安装修
精装修政策从大局出发点是好的，后期单独装修会给周边邻居带来干扰和影响，对环保污染也会起到很大作用，另外总体成本下降了，因为开发商统一定的标准从供应链各个环节的材料成本人工时间等节省了很大的成本，如果对装修不喜欢，后期自己可以在软装方面进行调整改动整体也不会受到很大影响。
张先生f
好事，国外从来就没毛坯房的说法
人在旅途34634
自己的家愿意装修成什么样就装修成什么样，西安真他妈就是个奇葩的城市！
盛夏方程式651
无语，价格肯定高，生活越来越困难，生存都是问题了
无与伦比126002890
我觉得主要是价格太便宜了 我看不上 所以我不买
可黑白
一大波儿装修公司、包工头和装修工在讨要说法的路上……
傻傻的喵呜
这样购房者不能按自己的喜好装修房子，强迫做下去有点欠考虑吧。
