家裝全案設計師楊明
所有實行精裝修交房新政的城市，都是同樣的理由：
1.實現裝修和土建設計一體化。
2.產業化裝修，風格統一。
3.業主自裝耗費時間長，資源損耗大。
4.容易破壞原建築結構。
看似理由充分，人文關切入懷。
卻恰恰忽略了幾個問題。
或者直白點說，不是忽略，而是掩蓋了幾個問題。
一，抹殺個性化
業主年齡、性別、經濟、文化、角度、風俗習慣、理念不一，對裝修風格的理解和喜好各有不同。
1.中老年人喜歡偏中式，古典。
年輕人中意現代簡約，田園，歐式乃至美式，地中海，日式，韓國風，東南亞風情。
2.信風水者房門不對房門，廁所、廚房、房門不對沖，甚至苛求到門的寬高尺寸也有講究。
不信、不懂風水的覺得無所謂。
3.男人喜歡酒櫃，不喜歡吊頂和太複雜的東西。
女人在意多做衣櫃，吊頂，電視背景甚至床頭背景。
4.家庭人口單一的兩房一廳就好。
人口複雜眾多的恨不得兩房改三房，三房變五房。
5.經濟實力好的看不上輔材主材品牌。
條件一般的還嫌貴。
總之，眾口難調。
精裝修一刀切的做法，統一裝修風格，材料品牌，做工工藝。
未免霸道，有強制性消費的嫌疑。
換言之，業主花幾十萬，幾百萬買房，連按自己意願裝修的資格都沒有。
結果是交房過後各種矛盾顯現。
二，質量標準
精裝房的驗收交房質量標準，雖說有一定規範，但說白了，最終還是開發商定。
趨利是商人本性。
為了降低裝修成本，不可避免的要從裝修各個環節下手。
1.材料
包括水管、電線、板材、油漆、乳膠漆、水泥沙等輔料。
以及瓷磚、木地板、鋁合金窗、房門、廚衛門、大理石、櫥櫃、廚衛集成吊頂、衛浴、潔具、燈具等主材。
可以想見，為了節約成本，材料方面質量不可能太好，價格與材料不可能匹配。
2.人工
開發商自身不具備施工條件，也不想親自參與施工。
常規的做法是發標，由幾家有資質，有實力的大型裝飾公司競標。
中標的前提往往是價低者勝。
裝飾公司低價中標，以市場的人工行情，勞動力成本不可能有太大的壓縮空間。
想降成本，辦法只有三種：
①請手工一般，單價較低的師傅。甚至工裝師傅做家裝。
②材料上做手腳，趁開發商不注意，以次充好。
③可做可不做的工序動作，偷工減料。
3.可以料想，一套從材料到手工不斷剋扣打折的精裝房，質量能好到哪去。
三，開發商收業主裝修價格
質量驗收不嚴格再說。
關鍵是低質量和高收費形成的強烈反差。
就好比瓷磚，明明是殘次等外品，卻偏偏賣出優等品的價。
西安精裝房未來攤到業主頭上的裝修報價我不清楚。
以正常的裝飾公司報價為例。
全包：
1.工作內容：
不動牆體，水電、泥工、油漆、客餐廳天花簡單吊頂、酒櫃、衣櫃、電視背景齊全。
再加上瓷磚、櫥櫃、門、大理石、集成吊頂、衛浴、潔具、燈具，甚到抽菸機、爐灶。
2.材料品牌二線。
3.報價：以2018年東莞行情，包輔材、主材、人工，1000元——1500元/平方，尚算合理。
畢竟，企業經營也要利潤。
這是裝飾公司正常給到業主的裝修價格。
開發商攤到業主的裝修價格，不得而知。
四，二次裝修成本
再來算算二次裝修成本。
前面說過不是所有的業主都滿意開發商的設計裝修風格。
經濟許可，很多業主都願意重新來過。
講品質，求品味的業主，尤其如此。
二次裝修有局部翻新和整體翻新。
整體翻新工程量大，花費多，還牽扯到業主時間成本的浪費。
就算是局部翻新，工程量較小，但工人工資成本又會比正常施工增加。
總而言之，二次裝修就是個費時費力費錢勞心的買賣。
但房子是要住可能一輩子的，每天對著自己不喜歡的風格、物件，誰都如鯁在喉。
五，產業壟斷化
最後還牽扯到個產業壟斷問題。
1.大量精裝房的出現，有能力有資質競標的就是那麼幾家品牌公司。
無形形成壟斷。
如果某些品牌公司，與開發商中的某些關鍵人員，存在不良利益輸送，則局面更加混亂。
2.其它小品牌公司的命運只有兩個。
①接不到業務，直接倒閉。
②移駕屈尊，放低姿態，找關係門路。
淪為大型品牌裝飾公司的服務商。
相當於二次承包。
二次承包的結果是什麼？我不說大家都懂。
3.更別說那些靠打點小遊擊的個人和臨時草臺班子施工隊。
一片哀嚎。
六，近兩年，各行各業普遍覺得經濟蕭條，生意難做。
2018年尤甚，一大批小企業關停並轉。
裝飾行業亦不能倖免。
支付寶搶銀行的飯碗，超市拆飯店的臺，加多寶與王老吉火拼，非常可樂沒了。
難道政府還要插一槓子，讓買地賣房的開發商，對著裝飾行業，背後來一槍？
綜上所述，精裝，毛坯各有其優劣長短。
立場不同，角度不一，看問題的結果完全兩樣。
惡果已漸顯，兩害相權取其輕，政府處事需謹慎！
個人觀點，歡迎大家共同參與討論，提供建設性意見！
謝謝！
天涯狂嘯生
我始終認為未來房屋一定會全部以精裝交付，西安率先實施我認為是非常正確的！全力推進精裝交付主要有以下幾個原因：
第一：個人業主裝修造成很多資源的浪費，成本也較高。
第二：個人業主簽約的裝修公司實力良莠不齊，裝修的投訴率、糾紛屢創新高，由於裝修公司門檻較低給政府監管造成很大障礙。統一裝修有問題相對容易找到責任方、責任人。
第三：毛坯交付給業主裝修時間不統一，對環境及鄰里造成的影響較大。
第四：個人業主裝修會擅自更改房屋結構造成安全隱患。
所以肯定會越來越多的城市選擇跟進西安政策！
盛可軍樓市百科
開發商的所謂全裝修或精裝修，只會給業主帶來更大的經濟負擔和極差的審美和居住體驗。
裝修是個低頻，非標，長週期的過程，不僅需要施工方的經驗和責任心，也需要業主的參與，這些是開發商很難做到的。
這個政策執行下來會讓業主怨聲載道，不信就走著瞧吧。
029西安裝修
精裝修政策從大局出發點是好的，後期單獨裝修會給周邊鄰居帶來干擾和影響，對環保汙染也會起到很大作用，另外總體成本下降了，因為開發商統一定的標準從供應鏈各個環節的材料成本人工時間等節省了很大的成本，如果對裝修不喜歡，後期自己可以在軟裝方面進行調整改動整體也不會受到很大影響。
張先生f
好事，國外從來就沒毛坯房的說法
人在旅途34634
自己的家願意裝修成什麼樣就裝修成什麼樣，西安真他媽就是個奇葩的城市！
盛夏方程式651
無語，價格肯定高，生活越來越困難，生存都是問題了
無與倫比126002890
我覺得主要是價格太便宜了 我看不上 所以我不買
可黑白
一大波兒裝修公司、包工頭和裝修工在討要說法的路上……
傻傻的喵嗚
這樣購房者不能按自己的喜好裝修房子，強迫做下去有點欠考慮吧。
