娟花儿

2019年楼市将会呈现分化，零增长其实是比较婉转，应该是总体上“稳中有降”的态势。所谓的稳，就是要防范大城市房价出现大跌，导致炒房者弃房断供潮的出现，所以，现在政府通过限购、限售这二个政策，来限制大城市的房地产交易，避免房价出现大幅度的波动。未来一二线城市房价应该是可以通过几年的时间，实现软着陆，所以，未来一二线城市房价不降是不可能，只是让其降得缓慢一些，避免发生系统性金融风险。

而三四线城市，由于是近期受到棚改货币化安置，以及投机资金流入的影响，短期内房价涨幅很大。所以，三四线城市会出现分化。一些GDP排名靠前，产业基础雄厚，人口流入量较大的三四线城市可能房价跌得比较缓慢些，而像东北、西北那些人口流出量大，经济基础不发达的地区，房价会跌得比较惨一些，基本上会从哪里来，就回哪里去。要知道，像一些县城房价都过万，当地刚需收入根本达不到，在去投机化后，房价只能是以大跌的方式回归。

2019年楼市将进入“量平价稳”的零增长区间，这话讲得有些太“理想化”了，能保证明年大城市房价跌得慢一点，允许一些小地方发生可控的系统性危机，但要尽力遏制住大城市出现房地产波动过大已经算是不错了。房价暴涨的时候为啥不说要“稳中有升”？而房价一跌就叫“稳中有降”，这是不符合历史规律的。能让大城市房价稳中有降，逐步去泡沫化，回归居住属性，这本来就是好事情。

总之，房地产要实现零增长也是不现实的，未来会隐中有降，个别小地方快速回落这也在预料之中。其实，现在房地产市场正在量价齐跌，进入到去泡沫、去投机化进程中。指望房价量和价都零增长，既不涨，也不跌，长期保持平稳，这是一种幻想，不现实，房价总有方向性选择的时候，这不是谁能阻止得了的。

不执著财经

赵冰峰财经

国内房地产市场经过了前几年的大幅上涨行情之后，如今却出现了巨大的泡沫。不过，对于目前的房地产市场，正处于进退两难的状态，若继续上涨，可能会进一步吹大国内房地产市场的泡沫风险。但是，如果房价出现实质性的下行，那么可能会对市场构成不少的冲击影响。实际上，对于房地产投资者而言，一般可以承受不到30%的跌幅，一旦房价价格出现大幅下行的走势，可能会引发房地产投资者的恐慌抛售风险，而房地产价格出现实质性的下，恐怕会发生弃房断供的风险，而断供潮的来袭，将会加剧了国内房地产市场的不稳定色彩，对国内经济的冲击乃至实体经济的冲击更是不可小觑。因此，站在持续稳健发展的角度出发，维持国内房地产价格保持相对稳定的运行状态，可能会是比较好的状态，通过以时间换空间的形式，可能有利于逐渐释放国内房地产市场的泡沫风险。

郭施亮

据诸葛找房研究中心提供的数据显示，在其监测的全国100个城市中，11月份二手房均价为15268元/平方米，环比10月份下跌0.3%，已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。具体来看，二线城市二手房下跌幅度最大，环比跌幅为0.48%，其次为一线城市，环比跌幅0.43%，而三四线城市仅小幅下跌0.07%。

客观地讲，二手房价格的变动，有时比新房价格的变动，更能代表市场的变化、房价的变动。因为，除了学区房等特殊因素之外，一般情况下，二手房都是中等收入阶层在购买，中等收入阶层构成了二手房市场的基本格局。

很显然，有关机构对全国100个城市二手房价格的监测数据，基本能够反映出目前楼市的整体状况，而二手房价格连续三个月下跌，也反映了楼市的基本走势，反映了房价的基本走向。特别是一、二线城市，在经历了连续的快速上涨以后，房价已经到了拐点。

从总体上讲，二手房价格的下降，对楼市走向理性、房价回归理性、居民购房趋于理性、开发商开发逐步形成理性、炒房者不要再失去理性，是有积极作用的。需要把握好的是，不要让开发商和炒房者把死杠房价的重心转向四线及以下城市，避免带来新的矛盾。如果能够做到这一点，楼市调控将真正取得良好效果。对2019年的楼市来说，也将变得更加理性和稳定，零增长区间是有可能的。

谭浩俊

2019年加上以后的一两年吧，如果没有什么意外的话，楼市都将进入“量平价稳”的零增长区间，这符合我国现阶段的实际情况。

涨是不可能了，我国楼市有泡沫是大家都知道的，越涨风险越大，所以，涨就别想了。

跌也不可能，跌的多了，如果出现大量断供的情况，金融机构就会产生大量的坏账，进而引发其它行业的资金链断裂，这是绝对不允许的。所以，跌也不可能。

现在的房价处在一个上下两难的境地，保持原地踏步是最好的选择。和现在的股市情况一样，上涨没有宏观经济支撑，涨不动；下跌有政策兜底，估值跌到了底位，也跌不下去。因此，房市和股市都在等经济的转暖，只有经济复苏了，才能不引发系统性风险的前提下，有效化解楼市里的泡沫。

现在，我们也正在这样做。限购、限售、提高首付贷比例、限制企业买房等措施，冻结楼市的流动性。可以这样来理解，现在楼市的思想是重保有，轻交易，除了刚需之外，炒楼者很少再参与进来，因为，新楼购买后，一般都有5年的限售期，这一点就大大打击了炒楼的热情。而现在只靠刚需的话，楼市价格恐怕很难维系。所以，就有了货币安置，当楼市价格企稳后，货币安置马上叫停，绝不可能让他成为推升楼价的帮手。明年不出意外的话就会推出房产税，如果楼市震荡的话，相信还会有稳定楼市的政策出台。

稳定的楼市符合现在我国经济发展的需要，楼市泡沫最好的化解方式就是经济发展，如果不出意外的话，楼市2019年进入零增长区间，会在很小的一个范围内波动，这种可能最大。

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淡淡禅风

首先看看四组中国宏观经济论坛报告中公布的数据：

1.银行理财产品的余额出现负增长。

2.金融机构各项存款余额的同比增长率为近40年最低。

3.居民贷款的增量持续超过了存款的增量。

4.家庭债务占GDP比重上升。

在2018年的中国宏观经济论坛报告中曾有指出：居民财富基本上被房地产掏空，中产被房地产套住。

供求决定价格，购买的人多，出售的人少，价格自然上涨，出售的人多，购买的人少，价格自然下降。但是目前来说中国人真的没钱买房了，能够买房的人急剧减少，房价所以稳中有变。

而现在这房价没动力上涨同时也不能跌，涨的话没有足够的买盘，而房价下跌过于严重的话，势必会引发系统性风险，因为现在银行有大量的住房贷款在手上，当房价下跌而贷款者无力补充抵押物时，将会导致银行拍卖抵押房产，这时市场上出售的房屋数量将会急剧增多，势必会引发金融危机，所以必定会有调控来抑制下降，所以未来一段时间稳中趋缓将是必然。

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与财为伴

已经开始下跌～而且新房五年以后才能交易～大把二套投资的根本没有认识到这个严重问题。新开的楼盘外来人口无法买，当地人买的二套房五年以后甚至期房得七八年后才能上市交易，到时候卖给谁？你们买的那个二套三套，这期间是毛坯自己还贷？还是交房后简单装修租出去？能租出去？租出去够你的还款成本？我想，很多人在这五年里，能不能稳定的还贷，要打个小问号～ 五年以后上市卖的二手房将会形成泉涌之势，只能如白菜一样多～你们背着上浮百分之二十利率的贷款，还想着投资？你们的胆量说实话让我挺佩服的。

云游天下84449629

什么零增长？肯定会负增长了，只是跌多少而已

正义之神151337015

未来十年八年最好的资产是现金以及流动性强的金融资产！未来几年房价没有最低只有更低！有空建议大家搜索周期天王“周金涛20条”

温导

我赞成楼市2019年进入零增长区间的观点。

在这期间内，国际、国内形势制约继续上涨。民众收入也在制约上涨。商品房库存量也制约继续上涨。现今的不可持续的高房价，国家不得不出台打压政策！

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