去年七月，萬達、融創、富力在北京簽訂了戰略合作協議。地產界的三巨頭不聚則已，一聚就是大手筆。
觥籌交錯間，一筆637億的買賣搞定。
如今，青島方面，融創接手文旅項目後，影都、維灣都相繼展開了住宅銷售工作，星光島住宅也早已馬不停蹄地開了工。
唯有富力在這場世紀收購中，鮮有動作。
然而，日前，西海岸土拍市場的一則消息，閃現富力的身影。似乎，存在感偏弱的富力，也開始出手了。
據克而瑞發佈，最終摘取靈山灣地塊的公司為青島實昊星置業有限公司。而該地塊的大股東為青島雙星股份，二股東為青島實銳房地產有限公司。
事實上，不止如此，二股東的來頭要更大一些。
據企業信用系統查詢發現，青島實銳房產的最終大股東是實地地產，原為恆量建設集團。
根據地塊位置來看，此地位於影都附近。也就是說，通過這次土拍，不但間接表示富力有了新動作。
而且，對青島而言，實地地產也成為進軍青島市場的又一家新房企。只不過，進入的方式比較低調。
當初，恆量建設集團是由富力聯席董事長兼總裁張力之子張量所創，初創於2003年4月。
彼時，公司法人為張力胞兄張小林所任，而張量任股東和董事。張量出生於1981年，創立公司這年才22歲。
2006年，實地地產成立。同年，實地於廣東中山市啟動首個地產項目。彼時，張量25歲。
12年後的今天，實地地產已在全國佈局20多座城市。截止目前，有3個單盤的銷售額超過30億。貴州有個項目連著4年是當地的銷冠。
而實地自身也發展為集團。
實地地產只是實地集團業務的一部分，除房地產開發外，還涉及機電工程、物業管理、科技金融、人居生活、文化公益等多個領域。
由此可見，不管是從實地崛起的速度，還是從銷售的能力來看，實地的實力都不容小覷。
是以，此次拿地，雖說雙星是大股東，但實際操盤方，反倒不會是雙星，極有可能是實地地產。
且，這，將是實地地產在青島的首秀。
不知道對影都背後的融創而言，昔日盟友轉為競爭對手，是個好消息還是個壞消息。
當然啦，也可能，實地的到來，本身有著富力的這層關係，也有可能跟融創、萬達有著其他的協議。也說不準。
此外，雖則有說實地集團的法人還是張小林，但實際掌舵人，其實正是張量本人，董事長也是張量。
值得一提的是，張量本人的風格也頗為低調。
雖說其自身創業或多或少會得益於地產二代的身份，但闖出如今的一片天地，在富二代中也是鳳毛麟角般的人物。
除實地地產外，張量還是黑洞投資的投資人。
該公司於2014年創立，重點關注房地產+、互聯網、移動互聯網、高科技、智能硬件、消費品及服務、醫療健康、清潔能源等。
另外，據媒體披露，2012年張力在港上市的“力量礦業”，其實際控制人也是張量。
據2015年11月發佈的胡潤中國富豪榜顯示，張力、張量父子以120億的身價，排在243名。
據去年發佈的第一季度中國房企TOP100榜單顯示，實地在銷售金額、銷售面積中均殺入榜單，甚至雙雙排在長實地產之前。
2018年，透過實地媒體報道來看，實地正在構建SLS (Smart Life System)智慧人居生態系統，並認為這是對房地產特性的改變。
所謂SLS系統，其概念的核心在於用戶、數據、科技等，力圖實現從功能時代到智能時代的跨越，為用戶提供全生命週期的智能化體驗。
就智慧人居的概念而言，青島並不陌生。海爾地產、保利等在住宅開發中都有所提及。至於全生命週期，保利、銀盛泰當年在產品中也都打過。
是以，就目前而言，作為一個地產人，對實地最大的好奇心，並不在於其產品概念等等，更多的則是其未來的操盤模式。
近幾年，青島地產項目的營銷口管理層趨向年輕化，越來越多80後成為營銷總。但董事長一職還大多是50-60後，70後都很少。
因此，實地的到來，似乎本身帶著一種較量。老中青一代地產當家人，跟新一代當家人的PK，大約在明年，就可以在市場上見高下。
更有意思的是，位於西海岸的實地靈山灣項目，跟富力淵源頗深，幾乎可以說是根出富力，肯定會被拿來跟城陽的富力·總部基地相比較。
到底是青出於藍而勝於藍，抑或，薑還是老的辣呢？大約，也都得明年見分曉了。
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