紅蓮獨醉
各位親們買房這是開發成本價，每平米建築面積商品房住宅平均成本
1、土地使用權取得費（樓面價）2250
2、前期工程費：35
2.1可行性研究費：8
2.2勘察設計費：16
2.3三通一平費：23
3.房屋開發費：3300（涵蓋精裝800）
3.1建安工程費：3115（涵蓋精裝800）
3.2公共配套設施建設費：65
3.3基礎設施建設費：120
4.管理費：80
5.財務費：100
6.銷售費：280
7.其他費用；100
8.稅費：800
總計保本7000（涵蓋800精裝費）毛坯6200。
desperatestruggler
開發商的成本主要包括以下幾方面:
一、土地成本
1、土地價:2250元/m2；
2、交易手續費（支付拍賣行的拍賣擁金）:1%計22.5元/m2；
3、契稅:67.5元/m2;
土地成本為:2340元/m2。
二、建造成本(建築密度按0.3，綠化率按0.3）
1、建造費用:小高層1200~1300元，高層一般為1400~1500元，本次按1450元計算。
2、綠化工程:按綠化率0.3計，種植草皮、喬木、灌木綜合按80元/m2，綠化造價為24元/m2；
3、道路、排水排汙等市政配套工程，（400*0.4）為160元/m2；
4、規劃設計費:方案設計一般在5元左右，施工圖設計一般在10~12元，極個別達到20元，本次計算暫按18元綜合價計;
5、監理費:一般在5~8元之間，我們按8元計；
6、造價諮詢費:按工程造價全過程控制，主要包括施工圖預算、進度款審核、竣工結算審定，按文件收費標準為千分之四，計7.4元；
7、建設單位管理費:一般為工程造價的2%,計2.9元；
8、預備費按文件計算為5%，計7.25元；
9、檢測費應該在20元/m2以內；
建造費小計:1693.55元/m2.。暫且按1700元計算。
三、各種規費
1、城市設施配套費、人防費、道路監時佔用費、白蟻防治費等，總費用合計應該在90元/m2；
2、各種稅收（含交易費）:二三線城市在300元/m2以內，
上述兩項暫按400元/m2計算；
四、其他
1、財務費用:按建造成本的60%加土地價，年利息支出按8%計，約270元/m2；
2、廣告費及銷售費用按建造費用10%計為170元/m2；
3、合理利潤:按上述全問費用的10%計約為480元/m2；
上述小計為920元/m2；
綜合價為5360元。
宏勳建設
我來算吧，樓主也不準。開發成本=土地成本+建安成本+資金成本+稅+其他。其中你忘記算資金成本了，按兩年開發週期，百分之十五算吧。建安成本，普通住宅成本2000一平米打住。土地成本按你說的2250。稅費做賬做到最好可以做到15.6%左右，營銷成本百分之五，前期費用，配套費，措施費，人防易地建設費，灰色支出等其他費用約300一平米。因而可算得｛2250+2000+300｝*135%=6140，也就是說6140以上的均價可以賺錢。但是這個帳也不準啊，還有日常開銷，一年按500萬算，兩年1000萬。所以單純2250的樓面地價，不知道總開發面積是不太好算的。我算的6100就算是35畝左右的小盤的成本吧。（以上算法不計算利益轉化，如城中村改造會補償85的土地成本，如招商引資項目會有現金回饋，均由政府落地）。另外題外話，常規住宅容積率按2.5計算，這也375萬一畝的土地啊，說明在四線城市左右，幹房地產開發的苦啊！四線城市波動太大，去化不好，一屁股債，留下一堆賣不了的房子，想死的心都有。建議國家多關懷房地產開發的弱勢群體，可以減稅和激勵政策。
酒的年份
這個問題提得很好！是時候該給所有購房者補堂課了！很多人都在抱怨房價高，那高房價究竟高到哪了？接下來我將為大家剖析一下：
首先，開發商做項目，蓋樓，第一步是要購買土地！舉例子：
假設土地成本：2250元/平米
（又稱樓面價：是指開發商購買的土地摺合到實際開發的建築面積每平方米的單價！比如開發商花了22.5個億，買個50萬平米的土地，但是容積率是2，也就是說可以建100萬平米！摺合單價就是2250元/平米的土地成本）
其次，就是建安成本！這裡麵包括土建成本(蓋樓的建築材料及人工)、綠化成本、對接市政的管網成本等等！如按一般小高層的成本來計算！
經濟型建安成本：2000元/平米
再次，就是各項稅費成本！開發商從拿地開始，各項稅費就接踵而至，一直到把房子賣給客戶，當然也離不開交稅！
各項稅收大概：1000元/平米
接下來，來算算開發的運營管理和營銷成本吧！開發商要開發樓盤，人才和技術是關鍵！這些成本可都不可小覷！當然，隨著城市化的發展進程，樓盤越蓋越遠，這種現實問題必然伴隨著巨大的營銷成本！否則會無人問津！再加之巨大的競爭壓力！導致營銷成本逐年遞增！
運營及營銷成本：500元/平米
最後，來說說一般不被人注意的，但又是最不可控和開發商最致命的一項成本——融資成本！眾所周知，開發商開發樓盤幾乎沒有不貸款的！有的開發商甚至是全部貸款，根本沒有投入一分錢！而開發商的貸款利息，除了個別“央企”“國企”能拿到年利率在10%以內的低息貸款以外！一般開發商的貸款利息目前普遍在年利率12%以上！也就是說，以上的成本再乘上12%就是他每年的融資成本！如果它銷售的速度過慢，成本會更高！基本上每慢一年，就增加近12%的成本！
開發商融資成本：700元/平米
好了，就說這些吧，相信信息量已經不小了！大家自己算一下就大概知道了！即使我們不考慮開發商的利潤的情況下，成本已經達到了：
成本價：6500元/平米
所以，房價到底貴不貴?貴在哪？
聰明人一目瞭然！！！
曜明君論
隨便找了個成本列表的表格，注意下這個項目是前幾年的項目。而且樓面地價只有1400多，而且也不是什麼高檔小區，沒有自己的營銷團隊，小區面積比較小估計一般也就七八座樓。室外景觀應該只是簡單做了下因為室外景觀的設計費只有20萬估計隨便找人幹了個私活或者讓建築設計院順手做的，室外景觀的工程費用只有700來萬而且還包括了健身器材的費用一般來說改善型項目這個費用要再來個700來萬,。售樓處樣板間也是湊合弄了下因為200平的售樓處實在幹不了啥，樣板間做的實體樣板間兩套裝修才花了23萬這個價格兩套房子200平自己家裝修估計都不夠，售樓處連建設加裝修花了26萬隻能說是湊合弄個地方了。所以呢，大家看這個表的時候只需要把他當成一個城市郊區低端樓盤來看就行了
赤玄血瞳
這個問題問得非常好，鑑於前面已經有很多非常專的搞預決算的人士詳細地計算出了大概的出售價格，我也就不再重複。看了大家的售價，基本上是一致的，2250元左右的土地出讓金轉換成的樓面價，比較合理的毛坯房售價大致在5000到5500元之前，開發商有肉吃。那麼，最重要的問題來了，現在房價，五萬每平方米，十萬每平方米，是怎麼回事？！是怎麼來的？比如南京河西中，限價後4.5萬每平，河西南3.5萬每平，是怎麼來的？市場化定價？還是開發商太貪婪？都是，都不是！別那麼扯淡，那還不是地價太高！地價高，地價高，地價高！！！各地方zF，難道他們沒半點B數？！有人說過，這世界上，還沒有一個政F敢和開發商資本家們一夥來吸乾人民的血的。我也相信，沒有，而且不會有。
城市胡楊
樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格，先來看樓面價是如何計算的，計算方法是： 出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。（最大建築面積受政府批准的容積率控制）
舉例來說，北京 石景山五里坨地塊，土地出讓價格（成交價）78億，最大建築面積為346496平米，由此計算出樓面價為22511元每平米，售價為52024元每平米。
但有些樓面價並不是完全按此公示來計算的，不過通常情況下，售價要到樓面價的二倍開發商才能賺錢，如果要保本則也要達到1.5倍。我們來看看開發商開發樓盤都有什麼成本？
1、土地成本：即開發商拿地的成本，這個費用很高，動輒幾十億，這裡面還有一個土地溢價率的問題，土地溢價率是拿地價格減去土地成本價計算的出一個數據，溢價率越高，土地成本越高，往往意味著房價也越高。
2、建安成本：包括建築、綠地、車位、建材、市政等等的成本。在北京乃至北方的建安成本在4500左右。
3、費用：包括銷售、管理、財務費用。
4、稅費：主要是開發商繳納的各種稅。（不包含買房人交的稅）
主要是這四項成本，那麼這些成本計算下來，開發商要賺錢，售價不可能不高，為了提高利潤，開發商而且往往會在開發過程採取一些手段和方式來壓縮成本。
（1）高低配-通過在地塊中建築容積率較高的板樓或塔樓搭配別墅產品增加利潤率
圖中兩棟高層為自住型商品房，出去兩棟高層外，地塊中其他住宅產品全部為別墅，自住房與別墅無論從物業管理房屋品質、園林等方面都無可比性， 別墅用到了更多的建安成本。
（2）加配置-通過增加精裝、提高園林品質、科技含量等方法提高售價從而增加利潤率，開發商通過增加新風、精裝等方式提高售價增加利潤率，增加裝修也是增加建安成本。
（3）送面積-通過贈送面積增加房屋實際售價達到增加利潤率。增加贈送面積也是增加建安成本的一種體現，最終作用於提高售價，從而增加利潤率。
下面這兩個視頻是開發商的人解釋的樓面價和開發成本，看完之後您基本上就明白了。
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佳爺房談
所謂的樓面價，是拍賣地價時約算出來的，從多個實際樓盤的實際建築面積中得知，實際施工中，建築面積會多出很多。
一般建築成本約為1500~1800元/m2，設計費、監理費用等佔用比例很低，按100元/m2考慮
總的成本構成：地價+設計費用+建造費用+造價諮詢費+監理費用+園林綠化+其它
按你所述，不知道具體的地塊面積，只能估算：
銷售價約4000元/m2可保本。
具體的成本計算可關注我進入一個詳細的案例計算，查找文章：
揭老底，告訴你真正的房價成本是多少，建造成本可以忽略不計！
小熊一品
看到這個問題比較有意思，相信很多人都想知道開發商的成本，然後對比銷售價格，看看房地產開發到底是不是暴利行業。
先說一下，房地產開發不屬於暴利行業，我認識很多朋友，包括表哥都是在全國知名的房企做成本預結算的。
簡單說下下，樓面價就是地價除以可建住房面積，如果樓面價2250，難麼成本價大概在5000到6000之間。因為開發商的不同價格會有浮動，所以給出5000到6000的成本價，比如運作成熟的開發商對成本的控制比較嚴格，可以把成本壓到5000，而合作的承建商也是大企業長期合作的，風險控制能力也很強。一般的小開發商成本可能達到6000，這就是批發和零售的關係，但小開發商最會偷工減料。同時樓盤的設計規劃用材大小都會影響成本價格，我見過在在同一地段，大開發商地價比小開發商便宜一半。也見過在地價相同的情況下，兩個樓盤成本價相差一千多。
開發商真正的暴利期就是房價快速上漲的時期，在房價沒漲之前拿地便宜，建房拿預售正好碰上房價上漲，這段時間利潤可以翻倍。有個朋友公司的樓盤，成本價4600左右，開盤賣4800，然後遇到房價上漲，現在賣到15000了。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
房價的2.5倍才會保本。
看看樓面價與房價的關係
樓面價又稱單位建築面積地價，是指平均到每單位建築面積上的土地價格，具體是指按照商業、居住、工業等用途分別評估，一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，並由市、縣以上人民政府公佈的國有土地使用權的平均價格。
計算公式
樓面地價=土地總價÷規劃可售面積
規劃可售面積=土地面積✘容積率。包括地上和地下部分
這個栗子大，我喜歡
我再來舉個例子，當一會搬運工。
當然並不是樓面價越高當地房價會越高，要根據市場行情來，經濟下行壓力大，開發商為了資金迴流會降低利潤的，降低利潤了，房價也就降低了。
