郭
正好相反，首套房利率下调，说明楼市疲软。
目前一二线城市的楼市观望气氛非常浓，个别城市的新房和二手房交易量都出现了不同程度的下降。
正是在这个背景之下，多地出台新政，下调首套房利率，刺激楼市。
不过可以看出各地对于炒房投机行为还是控制的非常严格，只有控制了投机客，才能真正使房价落到实处。
至于个别中介上调费用，实在是楼市寒冬迫不得已的办法。
虽然房产中介是一个一年吃饱三年不饿的暴利行业，但是目前一线城市的竞争非常激烈，财富君居住的小区周围有两家中原，三家链家，还有其他中介三家，都是黄金铺位，租金不菲。
面对交易量的萎缩，中介为了生存不得不加价，但是加价又会增加客户成本，对成交起反作用，楼市寒冬，两难。
探索财富秘密，研究成功之道，喜欢的请常来。欢迎分享你的观点。
财富与成功
从三个方面去思考这个问题；
首先：银行方面，利率下调。银行每年也有贷款额度限制的，今年房地产市场不景气，银行的贷款额度剩余充足，为了完成今年的额度指标，而房地产是他们的最佳选择，所以下调贷款利率，让更多的钱流入楼市，同时也促进了楼市发展，激活市场，何乐而不为呢。
其次：房开商方面，年底促销。因为，临近年底，各大房开商要冲量，争排名，所以搞降价促销，这个时候买房是相当划算的，优惠很多，大房企都很注重排名的，万科、恒大、保利、融创、碧桂园等大房开相互竞争着。
最后：中介费用上调，求生存。房地产中介公司今年很多已经整合，关的关，停的停，并的并。中介公司主要是已二手房及租房市场为主，市场交易量非常低迷，把价提高来保证存活力，代表上调中介费有链家、我爱我家等。
所以，房贷利率下调，中介费用提高并不意味着楼市回暖，但每年的12月是刚需买房的最佳时机，有很多优惠，以至于年末的行情也相对不错，大家也就认为房地产回暖了。
Ms丶丨浅笑
首先来讲一下多套房利率下调，意味着什么？
今年以来，多地针对多套房利率不断上调甚至对首套房也能上调到百分之30左右，让各位购房者感觉到压力甚大，但好多刚需或者部分人群又不得不扛着高利率去买。但还是在进入10月份后房贷利率悄悄的下调了，因为办贷款的人群基数减少，银行也是商业行为场所，也是考虑整体盈利的，为扩大贷款人群基数，下调利率也是有请可原的。而且到了第四季度濒临年末，每个银行当年申请的额度剩余还是很充足的，加之年底市场房产交易进入季节性变少，办理房贷市民减少，为了完成业绩也得下调利率比例。不过大部分情况前提示购房者征信等各方面资质都良好。所以利率下调是属于正常现场，并非和楼市回暖有着必然因果关系。还需要提醒您不同的银行支行很可能执行不同的利率政策，市民如果需要办理房贷，可以多家比较。此外如果购买新房，还要看不同银行与开发商之间的合作政策。
其次，说一下中介费率上涨的问题。房管局有明确规定中介费用不可以超过3%，而现在很多中介的做法是不跟房东收钱多收集从而二手房源在自己手中，而是跟购房者收取服服务代办费，如果按照200万的房子来算购房者多掏6万左右，无意中购房成本多出这么多钱。他们成交的过程中中介费很少有收取3%的，大部分地区收取百分之一至百分之1.5的比例居多。所以不管是2%还是3%大家在购房的时候要求打折就行，如果不打折找别的能够去打折的中介成交就行了。
最后说一下会不会回暖，其实现在楼市并没有那么惨，整体成交量还是逐步上涨的，只是速度没有那么快了而已。您如果需要房子该买的还在买，那些观望的只是投资或者有某种意图的人，很多人拿数据说楼市遇冷了，我一直在劝人你要是刚需或者必须需要房子能买尽量买。原来在销售额一百亿翻到贰佰亿很容易，现在让从1000亿翻一倍很难的，对比的基数毕竟变大。
下面放上截止今年11月份成交前50名，明显整体销售业绩都已超去年全年。
以上是个人理解和认识，还望能帮到您。
抟扶摇而上鲲越鹏腾
深圳等对首套房贷利率调整，只是细微的调整，从基准利率上浮15%调降至上浮12%。也就是基准利率4.9%，首套房贷利率得5.488%。而此调降是商业银行自己的调节，因为现在房贷是比较安全的，首付30%，可能有的银行还规定40一50%，按揭贷款，只要查清楚购房人收入流水，开发商不存在首付贷(其实这也不影响银行贷款风险)，银行根据自己运作效益和房贷风险作出的调整。现在按此利率推房贷比对中小微企业周转资金贷款，风险可能小的多。
而中介费提高，是二手房的中介费提高，这不仅不是降低，而是抬高，这是有政府规定的，提高只能说明，中介在过去运作，收与支不平衡。这也增加了二手房交易的成本。但是，中介一般会在掇合成交中，让利购房人，促使成交。
住房的宏观政策不会有太大变化，只住不炒，不会改变。如是自住，建议还可再看看，一般会回归基准利率。如是投资，估计没戏。
天道即人
房贷利率下调，说明贷款量越来越少，也可以理解成住房成交量趋小，房贷规模下来了，以前买房办个贷款，贷款下来最少要三个月，还要排队，贷款的审查条件也非常严苛，大家最近发现没有，放款速度变快了，虽然四大行没什么额度了，因为可能上半年就用完了，上半年的行情大家应该都知道，但是其他银行还有贷款额度，所以现在放款速度还是可以的，量少了，银行之间的竞争就来了，为了业务，下调房贷利率，但是不管怎么样，和14年15年那种利率打九折的那种程度，还是不可能的，现在还是在利率上浮20-30%的基础上下调，市场趋冷的信号！
对于中介费率上涨50%，可以理解成，成交量少了，为了生存，不得已而为之，整个区域全部上浮才可能实现中介费上浮的神话，竞争越来越大，不下降就阿弥陀佛了！
南康房产网
你给我的问题我从两方面回答以下，必定我不是专家，只能试着回答。
首先明白“房子是用来住的，不是用来炒的“这是中央2016年底经济工作会议提出的。这个大方针一旦制定，势必要贯彻落实。贯彻落实必然涉及到各省、直辖市、自治区政府要制定一系列调空政策，调空无非就是限购，限贷，部分城市限售。这些政策的实施必然涉及到各个银行，银行要配合国家政府大方针政策。
16年的时候，银行贷款首付两成，利率打折，造成了房子大面积的销售，市场非常火爆，所以后面才又一次限购。通过两年的限购和银行信贷调空，市场逐步回复到合理的范围。
那为什么现在一些城市利率又下调了呢？银行必定要盈利，刺激消费，不能永久的上浮啊，再说房子现在逐步回归理性了。
如何看待链家中介费上调？
我的观点：链家的营运策略，高的费用必定有更好的服务，对经纪人的要求更加严格。逆境出奇迹吧！
我只能回答这个程度悟空叔叔！
楼市007
农村进四线、四线进三线跳二线到一线！然后...农村逐渐减少四线进三线跳二线到一线.......继续以此类推....最后房子一大堆.......一线持续火爆啊
友情有面别红脸
楼市就没有冷过，政府靠这个拉动经济，调控只是权宜之计，做样子给大家看的，否则，房价怎么能一支独秀呢，除非，政府真的是无能啦。
用户1720753637782
炒作行为，某些利益群体不想放弃原有利益。其实，下调利率意味资本收益率收窄，现在进入必定自食其果。
遥渺831
在市场角度看应该是回暖了，但是我不相信目前房地产市场已经回暖。
