【按】作為你家城平臺創始人、全國知名房產專家，拆哥對於各區域地產發展歷程、全國各地區域規劃十分熟悉。
在澳洲墨爾本時，知名房產專家龐帆先生曾跟拆哥說過，在一個城市買房，最重要的知道它相當於京滬的哪裡——房價規律是普適的，即找準定位，則投資無虞。有人說過，房子很多時候是階層的象徵。在一個城市最高的象徵，無疑就是住在類似京城的央區東西城。對於西安人來說，繞城高速以內就像一張攤開的大餅。在哪裡買房，區域的對標顯得尤為重要。
西安的城市佈局和北京稍有不同，座次排位為：城南＞城北＞城東＞城西。拆哥細分來說：
高新區——雖然地處南二、三環之間，學區第一，高端產業第一，現代化程度第一。恰好位於房價的最高原。區域地處西安中軸線西側，可謂之“西城區”。
曲江區——21世紀仿建的唐朝“古蹟”眾多，文旅是亮點，學區配套中上，房價水平排名第二，非常類似北京的東城區。
雁塔區——位於城市南部，把兩個“央區”環抱其中，學區第二，高等學府林立，名副其實的“海淀區”。
經開區——市府北遷7年時間，涵蓋區域廣大，目前商業辦公集中。但整體學區弱。產業偏向於服務業，可以看做是“朝陽區”。
滻灞生態區——臨近大河景觀，自然優勢突出。但商業配套偏弱。絲路會展片區+全運會板塊，類似新首鋼的冬奧定位；城東勝於城西。非常酷似臨近永定河的北京石景山。
西鹹灃東新城——新開發建設的新區，被寄予厚望。灃東新城位於西安繞城高速以外，從地理上相當於北京南五環外。此外，因為臨近西安咸陽國際機場，與臨近新機場的北京大興更加趨同。
大明宮管理區——超大城市中央公園，商業配套齊全。大明宮和北京朝陽公園定位都是城市綠心，面積均為3平方公里左右。西安老火車站正在擴建，位於大明宮遺址公園南側，這更加酷似朝陽公園附近的星火高鐵站。大明宮的四大豪宅：萬達、西派、開元、悅龍臺，恰好對應朝陽公園四傑：泛海、觀湖、棕櫚泉、公園大道。
城牆內——西安城牆內按理說是“一環路”以內。雖地處市中心，卻完全不像北京東西城，商品房社區屈指可數，絕大多數還都是老破小，價格確實明顯弱於二、三環之間。鐘樓、鼓樓等明清兩朝真古蹟眾多。但就像城市規劃理論中所說的“中心塌陷”，亟待復興。找了一圈，京城竟沒有可以與之對標的管轄區。姑且將天壇南側的東城房價窪地“永外”，類比之。
大興新區——城西最落後，很像豐臺南中軸的位置；臨近漢長安城遺址，但荒涼破舊；批發市場集中。
拆哥梳理了數百組房價數據，奇妙地發現，本輪西安房價翻倍後，每個區域的房價水平剛剛好和對標北京的房價，呈現五分之一的關係！比如北京西城區二手房均價115000/㎡，而西安高新區就正好是23000元/㎡，正好1/5！通過此表可以很好的掌握未來的規律，如圖所示：
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