随着近几年的楼市调控不断收紧，现在不仅是房价在政策的作用下出现了明显的下跌就连房租价格也出现了轻微的下降。国家统计局2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅出现回落。相比而言，中西部城市涨幅较大。但是从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%。由此可见，全国各级城市之间也呈现分化格局。对于众多三四线城市来说，棚改停了货币化安置也停了，这些城市的高房价嚣张气焰被猛然浇了一下冷水，加之这些城市库存压力是越来越大，预计2019年以后三四线城市房价将有可能出现全面回落，到时你可能走在大街上，可能会发现连卖房的中介都不多了。
数据显示，11月全国监测的35个城市中有34个城市的租赁价格指数环比出现下跌，仅仅只有广州一个城市的住房租赁指数上涨了0.16%，在众多房租下降的城市中济南的房租下降幅度最大达到了1.09%。楼市房租市场的价格下跌对刚需来说可谓是带来了立竿见影的好处，由于高房价早已脱离了真实的市场价让刚需们望而却步，即使房价下跌他们也是买不起，但房租价格下跌就实实在在给这些刚需们带来了真正的好处。
在现今高房价下，社会上的大多数年轻人已经承受不起了，即便买了房的他们也是掏空了家庭三代人积攒下的六个钱包的积蓄，而且还要搭上近二三十年的青春还房贷。因此虽然现在很多城市的房价已经下跌了20%，但是即使这样现在买得起房的年轻人还是少之又少。因此众多在城市生活的年轻人只能选择租房了，不过问题是现在的房租水平对年轻人来说也是一个巨大的压力，很多年轻人每个月有将近三分一以上的工资是花在房租上，所以如果房租出现下跌那么就能直接缓解年轻人的压力。
那么楼市调控对租房市场有多大影响呢？单从面上看租赁市场更多是受市场规律的影响，租金是根据供求关系而变化，不受楼市调控影响。但实际上伴随着楼市调控通过限售、限价、限贷等调控手段使得买房门槛增高，而部分买房刚需一方面因为达不到要求而被挤压到租房市场，另一方方面就是高房价无力购房只能被迫租房，因此市场上租房需求不断增加，直接引起租金上涨。但是也有另外一种情况，由于楼市调控的影响，手里头囤着多套房的的投资客，目前不好出手了，只好被迫转租，市面上供给多了，房租价格就会有所下跌。所以楼市调控对租房市场都是有影响的，具体是上涨还是下跌每个城市情况不一样。
当然调控租赁还得多管齐下，除了增加供应外，还应出台有效的税收激励政策。其一利用征收空置税，就像美国法律规定，房产拥有者每年必须缴纳高额的空置税，这就使得房子闲置的成本增高，所以那些手里有几十套房子的人才不敢把房子空着，而且还能严重打击炒房行为。其二免收增值税，美国政策允许个人的主要住宅在交易的时候享受2.5-5万美金的免收增值税的优惠政策，但必须有2年自住，所以很多房主是采用"2年自住，3年出租"的方式，能周期性为市场提供房源。而我们国家虽然也有满五唯一免收增值税，但是却没有额外的减免。
其三房租抵扣个人所得税，这点明年也将出台，个人所得税可以减免住房租金后再扣除。建议还可以学习美国的一个折旧抵税政策，就是出租屋所产生的装修费用和使用维护支出都可以用来抵税，这样直接给到租房客的优惠，减少他们的压力。
最后一点肯定是离不开完善相关的法律体系，弥补租赁市场在法律方面的空缺，维护承租人的权益，对于中介乱涨价的行为要有相应的处罚。相信随着租房市场逐渐完善，租赁市场也会得到健康发展。介时那些原本以为能在租房市场上赚大钱的资本突然发现租房市场很难赚到钱了，甚至于一些贸然进入租房市场的资本出现亏本时，如最近很多长租公寓出现的“暴雷”现象，这就是资本在成熟的租房市场是赚不到钱的反映。当那些涌向租房市场的资本开始退缩的时候，那么整个租房市场就会得到健康稳定的发展。对此你有什么看法呢？
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