隨著近幾年的樓市調控不斷收緊，現在不僅是房價在政策的作用下出現了明顯的下跌就連房租價格也出現了輕微的下降。國家統計局2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格一線城市房價環比下跌，二三線城市漲幅出現回落。相比而言，中西部城市漲幅較大。但是從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%。由此可見，全國各級城市之間也呈現分化格局。對於眾多三四線城市來說，棚改停了貨幣化安置也停了，這些城市的高房價囂張氣焰被猛然澆了一下冷水，加之這些城市庫存壓力是越來越大，預計2019年以後三四線城市房價將有可能出現全面回落，到時你可能走在大街上，可能會發現連賣房的中介都不多了。
數據顯示，11月全國監測的35個城市中有34個城市的租賃價格指數環比出現下跌，僅僅只有廣州一個城市的住房租賃指數上漲了0.16%，在眾多房租下降的城市中濟南的房租下降幅度最大達到了1.09%。樓市房租市場的價格下跌對剛需來說可謂是帶來了立竿見影的好處，由於高房價早已脫離了真實的市場價讓剛需們望而卻步，即使房價下跌他們也是買不起，但房租價格下跌就實實在在給這些剛需們帶來了真正的好處。
在現今高房價下，社會上的大多數年輕人已經承受不起了，即便買了房的他們也是掏空了家庭三代人積攢下的六個錢包的積蓄，而且還要搭上近二三十年的青春還房貸。因此雖然現在很多城市的房價已經下跌了20%，但是即使這樣現在買得起房的年輕人還是少之又少。因此眾多在城市生活的年輕人只能選擇租房了，不過問題是現在的房租水平對年輕人來說也是一個巨大的壓力，很多年輕人每個月有將近三分一以上的工資是花在房租上，所以如果房租出現下跌那麼就能直接緩解年輕人的壓力。
那麼樓市調控對租房市場有多大影響呢？單從面上看租賃市場更多是受市場規律的影響，租金是根據供求關係而變化，不受樓市調控影響。但實際上伴隨著樓市調控通過限售、限價、限貸等調控手段使得買房門檻增高，而部分買房剛需一方面因為達不到要求而被擠壓到租房市場，另一方方面就是高房價無力購房只能被迫租房，因此市場上租房需求不斷增加，直接引起租金上漲。但是也有另外一種情況，由於樓市調控的影響，手裡頭囤著多套房的的投資客，目前不好出手了，只好被迫轉租，市面上供給多了，房租價格就會有所下跌。所以樓市調控對租房市場都是有影響的，具體是上漲還是下跌每個城市情況不一樣。
當然調控租賃還得多管齊下，除了增加供應外，還應出臺有效的稅收激勵政策。其一利用徵收空置稅，就像美國法律規定，房產擁有者每年必須繳納高額的空置稅，這就使得房子閒置的成本增高，所以那些手裡有幾十套房子的人才不敢把房子空著，而且還能嚴重打擊炒房行為。其二免收增值稅，美國政策允許個人的主要住宅在交易的時候享受2.5-5萬美金的免收增值稅的優惠政策，但必須有2年自住，所以很多房主是採用"2年自住，3年出租"的方式，能週期性為市場提供房源。而我們國家雖然也有滿五唯一免收增值稅，但是卻沒有額外的減免。
其三房租抵扣個人所得稅，這點明年也將出臺，個人所得稅可以減免住房租金後再扣除。建議還可以學習美國的一個折舊抵稅政策，就是出租屋所產生的裝修費用和使用維護支出都可以用來抵稅，這樣直接給到租房客的優惠，減少他們的壓力。
最後一點肯定是離不開完善相關的法律體系，彌補租賃市場在法律方面的空缺，維護承租人的權益，對於中介亂漲價的行為要有相應的處罰。相信隨著租房市場逐漸完善，租賃市場也會得到健康發展。介時那些原本以為能在租房市場上賺大錢的資本突然發現租房市場很難賺到錢了，甚至於一些貿然進入租房市場的資本出現虧本時，如最近很多長租公寓出現的“暴雷”現象，這就是資本在成熟的租房市場是賺不到錢的反映。當那些湧向租房市場的資本開始退縮的時候，那麼整個租房市場就會得到健康穩定的發展。對此你有什麼看法呢？
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