农村宅基提倡一户一宅,为什么一户多宅也可以办证?

往事随风


农村宅基地不是提倡“一户一宅”,相关法律条例有明确规定:农村村民一户只可以拥有一处宅基地,宅基地的占地面积不得超出当地政府规定的占地面积。




对于“一户多宅”也做出了明确的处理办法,对“一户一宅”以外多占用宅基地,不给确权登记,多占的宅基地按照《土地管理法》相关规定:规定按非法占地处理。

那为什么有的村民“一户多宅”也可以确权登记呢?

1、因继承原因造成的“一户多宅”是可以确权登记的;宅基地的所有权归村集体所有,不属于遗产,是不可以继承的,但宅基地上的但房屋却是村民个人所有的私有财产,而继承房屋宅基地必然会跟随房屋一起,这种情况下出现的一户多宅是可以确权登记的,但要在《集体使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”;


2、农村村民有两处或两处以上宅基地,但多处宅基地的占面积总没有超过当地政府部门规定的宅基地面积申批标准,这样的情况是合法的,可以进行宅基地确权登记的,但这和情况在农村不常见,大部分都存在超占面积。

3、有的农村家庭达到当地申请分户的条件,但没有分户造成“一户多宅”的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记;

4、达到分户条件,确因参军入伍、上大学等情况迁走户口,但户口还是会迁回原籍,户籍部门需要申请宅基地,国土部门需要分户,不同的政策要求就可能导致一户多宅情况发生,这情况也是合法的。

以上仅供参考,欢迎大家继续补充观点看法,共同探讨!


小毛驴3434


一户一宅是土地法规定的,这没有假,并不是提倡的问题,而是必须这么做的问题!至于为什么你说的一户多宅也可以办证,是有原因的,基本上有以下几种情况:

一、继承了上辈人的宅基地

举个例子,张三在村里有块宅基地,他爸也有一块,他爸不幸去世,其实按正常来说他爸的宅基地应该被村集体收回,但实际上张三肯定不干,谁都不会干,所以就继承了他爸的宅基地,张三就有了两块宅基地了。

二、买了别人的宅基地

在法律上讲,宅基地转让是有条件的。前提是同一集体内(一个村儿)转让,转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地),受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件,转让行为征得集体组织同意,地随房一并转让。这些条件必须同时具备,但在实际当中,很多转让行为没有完全符合条件。张三买了李四的宅基地,张三就有两块宅基地了。

三、程序审批出了问题

不管是有意的还是无意的,是受贿了还是工作疏漏,这种现象也是存在的。就是通过正常程序和手续,给一户批了两块宅基地!

四、新的已批,旧的未拆

这种现象在置换中比较普遍,张三由于个人或政府的原因,宅基地要换地方,在新的宅基地上盖了房子,但以前的宅基地还没有拆,张三就有了两块宅基地。

五、所谓“一户”可能不是一户

你表面上看这是一家人,好像是一户,但人家可能已经分户,不是一户啦,所以宅基地也就不止一个。


村镇一哥


农村宅基地,提倡一户一宅,为什么一户多宅也可以办证?

或许大家对这个情况会有很大的疑问,为什么一户一宅难道不是说以后只能够办理一个房产证吗?那为什么有的人他一个家庭里面可以办几个房产证?

这个到底是什么回事呢?我们今天来和大家统一的分析一下。

一户一宅制。

也许大家会对这个政策上面有所误解,那今天我们就给大家统一的讲解一下,一户一宅制到底是什么原因?

一户一宅制中的宅是指宅基地的面积,并不是只我们房子的房屋。

所以在规定的宅基地面积以内,你可以盖两个房子,我三个房子都可以办理得到相关的证件。

每个地方的宅基地面积,可能会根据不同的方法分配,比例也会不一样,所分配得到的面积也不一样。例如从山东上面所平均分配出来的面积,一般的户型所平均分配得到的面积是260平方,那么这个时候我们按照260个平方可以盖两个房子。

但是按照人数的不同分配,得到的面积也是不同的。例如有的人一家子比较多,那么属于大户类型,这个时候他们也许能够分得到400/300平方的宅基地。

通过合法的继承。

这个还有的牵涉到一个继承产权的问题。例如说年轻人已经分户了,但是盖好了房子,父亲的名下又有房子,那么父亲在百年之后这个房子就合法的继承到这个年轻人的名下。

这个时候呢,就可以出现一户多宅的情况。也就是合法的继承也会计算到这个宅基地里面,那么你是能够通过合法的手段来获得继承的权利,这个时候你也可以办得到相关的手续。

分家分户,然后重新申请。

针对于农村里面的年轻人逐渐的长大,那么结婚成家,这个分不分家肯定是必然存在的关系,所以这个时候呢,大家又可以重新的申请盖房子。

这个时候呢,按照宅基地里面,你只要名下没有宅基地,又没有超标的宅基地使用。那么这个时候你就可以重新去申请。

其实针对一户多宅的问题,也许大家还有很多疑问,如果有什么不明白的,希望大家多多提出来哦。

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农人莫小道


现在农村宅基地正在进行确权,对于不符合规定的宅基地,都是不能够进行确权的。首先必须要满足一户一宅这个标准,如果一户多宅的话是不被确权的。不过有一些农村就说村里有的人一户多宅照样被确权了,这是怎么回事。

农村宅基提倡一户一宅,为什么一户多宅也可以办证?

可能有的人会说那还不就是靠关系,有关系想确权多少都行。其实并不是这样的,现在对于宅基地审核都是非常严格的,这次确权也是重中之重,各方都监督得非常严格,如果不符合条件的话是不会被确权的。而能够被确权,说明还是符合相关规定的。

像农民都知道现在是一户一宅,但是如果是特殊情况的话,一宅多宅也是可以被确权的。就比如说家里有好几个儿女的,都已经符合分户标准,但是一直没有进行分户,而宅基地也有好几处,那这种情况下是可以进行确权的,后面只需要进行分户就可以了。

而另一种情况就是一户多宅,但是每处宅基地都不大,而家庭人口又多,所以只有这么多的宅基地才可以满足居住要求。这种情况全部宅基地加起来没有超过一户宅基地的标准的话,也是可以进行确权的。

还有一种情况就是由于历史原因有多处的宅基地,但也是已经被处理过了,已经成为合法的宅基地了,那这样的一户多宅也是可以被确权的。

总之只有满足条件都能够被确权,宅基地确权是很严肃的事情,不会出现什么关系户,大家可以放心,所以也别眼红别人一户多宅还被确权,那也是符合规定的。


深山老农民


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农村宅基地提倡“一户一宅”为什么一户多宅也可以办证?

村里刘大爷非常郁闷,为啥郁闷还不是因为土地确权“一宅一户”的问题,回家听父母说:原来刘大爷家有三处房子确权只能一户一宅,只能确权一套房子,这也没什么。但后来听说邻居老李家确权了三套房子。

刘大爷一听火了不是一户一宅原则,怎么你家的三套房子都能确权,而我家的却只能一处,就找到了村委,村委好歹还讲解等,最后终于让刘大爷明白了,国家虽然规定“一户一宅”原则,但有四种特殊情况却是除外的。

第一种,多套宅基地面积符合宅基地面积标准

就是说:如果你家有两套或三套房子,但三套房子的总面积,没有超过当地政府规定“宅基地面积”标准,这种情况是合法的。

第二种,继承父母的房子

继承法上虽然没有规定“宅基地”可以继承,但是现在我国施行“地随房走”的选择,继承了父母的房子是符合法律规定和保护的,所以可以进行确权。


第三种,以前合法买卖的

这种情况,是买卖宅基地房屋,是通过合法的途径买卖所得,而却具有相关的交易合约,这种情况是受法律保护的,是可以确权。

第四种,这种很特殊由管理部门衔接造成

因为实践中户籍管理和宅基地管理不衔接问题造成了有些家庭符合分户条件,但未分户先建房分开居住情况。


第五种,1982年,1982-1999年两个历史阶段,规定确权政策。因为1999年国办发文禁止城市居民再以自行建造或购买方式获得宅基地,所以1999以前的城镇居民购买的宅基地是可以确权的。

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泻药!

正常情况下出现一户多宅有以下几个原因:

1、继承;

2、置换过程未完成;

3、购买;

4、分户;

5、同一村集体内部是可以转让的;


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