2018年的房地产市场状态基本快要告一段落了，继而马上就会进入2019年，但是对于2019年的房地产市场会如何发展呢？相信大家都非常关注。12月8日，复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会场中，众多地产界专家级人物再次对2018年的楼市做出总结，并对2019年市场的走势做出预测观点。
首先，住建部原副部长刘志峰率先指出问题所在，他表示，我们在回顾过去中国房地产发展历程上应该要吸取楼市调控的经验和教训，为什么过去我们的房价越调越高。这个总结笔者很是认同，这就是为什么至今很多老百姓都对楼市调控持有怀疑态度的主要原因所在。
但是过去的毕竟已经过去了，我们还是要展望未来，那么目前的这轮调控已经让老百姓看到了一定的效果，从2018年8月份开始，全国房地产市场开始调整走向，降温的迹象也是十分的明显，那么这个状态会维持多久呢？2019年的房价究竟是涨还是跌？
对此，刘志峰再次表示，2019年房地产形势主要看3点：1.城市配置资源对房地产的作用，比如交通、教育、医疗等资源的影响。2.城市产业结构对房地产的作用，比如创业和就业等问题。3.最后一点就是人口的作用，长期来看只有人口才能对一个城市的房地产产生根本的影响，一个城市的人口流入还是转移对其房价的发展是具有相当深远的意义。
笔者认为，由上述这些观点看来，2019年房地产还是会在稳中求发展，调控、降低杠杆等一系列举措还是会一如既往的持续，房价暴涨模式肯定是已经成为了过去式，也无需对房价有暴跌的念想。归根结底，有优质资源和人口进入的城市楼市就有进一步的发展空间，反之则是危机。
其中刘志峰对未来房地产发展目标提出了两大建议：1.中国的房地产市场的商品房数量增长速度应该要快于人口的增长速度。2.房价上涨的速度应该要慢于收入的增长速度。这两点建议是很理想的状态，但是笔者认为从当前中国的楼市现状来看，可能达到第一点比较容易，但是想要达到第2点恐怕目前是不可能实现的事情。
閱讀更多 遠舒 的文章
