2018年的房地產市場狀態基本快要告一段落了，繼而馬上就會進入2019年，但是對於2019年的房地產市場會如何發展呢？相信大家都非常關注。12月8日，復旦大學EMBA同學年會產業論壇房地產分會場中，眾多地產界專家級人物再次對2018年的樓市做出總結，並對2019年市場的走勢做出預測觀點。
首先，住建部原副部長劉志峰率先指出問題所在，他表示，我們在回顧過去中國房地產發展歷程上應該要吸取樓市調控的經驗和教訓，為什麼過去我們的房價越調越高。這個總結筆者很是認同，這就是為什麼至今很多老百姓都對樓市調控持有懷疑態度的主要原因所在。
但是過去的畢竟已經過去了，我們還是要展望未來，那麼目前的這輪調控已經讓老百姓看到了一定的效果，從2018年8月份開始，全國房地產市場開始調整走向，降溫的跡象也是十分的明顯，那麼這個狀態會維持多久呢？2019年的房價究竟是漲還是跌？
對此，劉志峰再次表示，2019年房地產形勢主要看3點：1.城市配置資源對房地產的作用，比如交通、教育、醫療等資源的影響。2.城市產業結構對房地產的作用，比如創業和就業等問題。3.最後一點就是人口的作用，長期來看只有人口才能對一個城市的房地產產生根本的影響，一個城市的人口流入還是轉移對其房價的發展是具有相當深遠的意義。
筆者認為，由上述這些觀點看來，2019年房地產還是會在穩中求發展，調控、降低槓桿等一系列舉措還是會一如既往的持續，房價暴漲模式肯定是已經成為了過去式，也無需對房價有暴跌的念想。歸根結底，有優質資源和人口進入的城市樓市就有進一步的發展空間，反之則是危機。
其中劉志峰對未來房地產發展目標提出了兩大建議：1.中國的房地產市場的商品房數量增長速度應該要快於人口的增長速度。2.房價上漲的速度應該要慢於收入的增長速度。這兩點建議是很理想的狀態，但是筆者認為從當前中國的樓市現狀來看，可能達到第一點比較容易，但是想要達到第2點恐怕目前是不可能實現的事情。
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