冬季凱風
按照目前的房地產發展態勢，樓市降溫是必然的，但是目前來說大城市房價相比較而言已經趨於穩定了，但是有人發展三四線小城市卻沒有降下來，反而有上升的趨勢。
這裡面就涉及到剛需的問題了，很多小城市雖然在建很多樓，但是並沒有達到人們的居住需求，這樣的話就需要更多優質房源來代替以前的老舊小區，因為人們已經越來越注重居住環境，而不是簡單的居住需求，既然市場沒有飽和，還有需求，就一定有價格上漲。但是，如果你仔細做過調查的話就會發展，價格上漲的都是環境優美，出行方便的，相反，一些老舊小區面臨的是無人接手，只能通過出租等方式來保證收益，所以說房子是用來住的。
話說賀蘭
降溫只是媒體誤解以及買房子人的錯誤感受，你可能沒有真的去看房子。
這波降溫的渲染是2018.8.3號恆大開始的全國260個城市464個樓盤的89折促銷活動；目的是爭取地產一哥的地位，拿出特價房源以及在營銷上的噱頭。
萬科第三季度大會，緊隨其後，“活下去”是鬱亮給職業經理人敲的警鐘。熟料萬科在12月卻在一二線城市抄底地產股、政府土地、部分滯銷項目。
品牌開發公司或者部分媒體的話，都是代表不同利益群體，不可輕信，讀者要有求證的習慣。
中小房企沒有主導輿論走向的能力，會逐步被市場蠶食，一個決策失誤或者資金鍊緊張就是生死存亡。已經不是躺著收錢的時代，競爭更加白熱化。
但，談降價或者暴跌實屬誤導。此外，要提醒各位讀者，地產分化來臨，項目選擇因地制宜，城市地位不同，地產也將發生不同變化。但買房自住，越早越好，猶豫不決也是一種分險。投資客需謹慎，閒錢投資。
對於三四線城市，還要與三年前實施的去庫存政策有緊密關係，棚改去了庫存也短期內催生出新的需求，造成房價的上漲；同時也因為重點城市限購擠壓了需求，產生返鄉置業的產能。
覺得文章有道理，請關注，下次有疑問可以為你解答。
2016年初迎來了樓市的一波極大的上漲行情，本人因工作原因，會出差到一些外省的城市。當時每到一個城市，會跟出租車師傅聊當地樓市的行情，大部分區域都是跳空翻倍的增長，大致也就是之前每年漲個5%左右，16年啟動的行情，一年翻一倍吧。
那時一些現在認定的新一線城市率先漲價，大約半年後，行情傳導到周邊的二三線城市。二三線城市也是跳空翻倍的情況吧。
但今年十一月份吧，我們家鄉周邊的新一線城市，傳出了不少降價銷售的消息，中介也比較人群，反正想法設法的讓你來售樓部看看，可能對銷售的來訪人次也有考核了。也真的，我覺得房價至少是上漲無力了。因為的確是消費不起了。畢竟還是要賣掉才可以收款的。
現在覺得李嘉誠的“不賺最後一個銅板的人生哲言”及春江水暖鴨先知的做法真是大智者。可能題主說的三四線城市還在漲，可能二線城市的下跌趨勢還未傳導到二線呢。明年趨勢可能就會比較明顯了。建議多多觀望。
維尼小熊回答你
的確，在“堅決遏制房價上漲”的基調下，房住不炒得到越來越多人的認可，加之限購、限貸、限賣的諸多政策下，還有時時提起的房地產稅，樓市確實降溫了。如我所在的南京，除了核心區域的限價樓盤，如河西中、河西南的樓盤，需要搖號認購、開盤售罄外，南京一些遠郊盤高淳、溧水、六合等，開盤銷售都不理想，而南京都市圈的句容等，出現了打折優惠、降價銷售。
在三四五線城市，尤其是一些縣城，樓市不錯，我認為有以下原因：一是在大城市打拼的人，手裡有幾十萬，在大城市買房夠不著，想想還是在老家買一套，以後葉落歸根養老；二是有些在農村生活的人，手裡有些錢，想在縣城生活，或是貨幣化拆遷，需要購房；三是目前在一些縣城出讓土地並不多，客觀上導致了房源不多。
媒體人吳建平
你說的樓市降溫是在國家的嚴厲調控下部分城市（主要是一些一線和二線）樓市的回調。而一些三四線城市繼續上漲是多重原因造成的。一是一些三四線城市調控不夠嚴格或者沒有進行調控，當然隨著農民進城和投資客的進入而造成房價上漲。二是國家棚戶區的改造還在進行，雖然國家踩了剎車，但也沒有完全停止，一些拆遷戶手裡拿著錢還得買房。三是房地產週期的慣性使然，大家不妨回顧一下中國房地產的週期變化規律就可明白，大都是一二線城市首先領漲，大致一年左右三四線城市跟漲，然後是一二線城市回調企穩，三四線城市繼續上漲，所以一二線城市和三四線城市的房價上漲是不同步的，但隨著三四線城市能量的釋放也會停下來，所以大家買房一定要認清這種規律。
馬雲燕2
樓主，現在漲幅趨勢實際上就是在透支未來，賣的就是未來的價格，同樣賣的也是未來的配套，同樣的現房也因為期房的價格而帶動，首先期房先回本在建房，賣的價格卻是未來配套成熟的價格。
1 2線城市為什麼調控、
第一:因為發展潛力已經沒地可開發，沒有地就沒有可開發的潛力，所以價值升值潛力都沒有多大。
第二:除了一些高端開發商，不是高運轉的開發商都不會選擇在1⃣️ 2線已經達到了飽和市場開發。
第三：每個城市都有它達到了這個城市的標準水平，包括現在國家政策趨勢，由國際都市帶動整個長三角，珠三角，打造超級國際都市商圈，所以1 2線城市房價回落，3 4 線城市快速發展，是必然。第四：樓主覺得房價漲幅較大的原因，包括現在政府啟動打開限購政策，實施現房銷售也就是意味著未來的地價，房價的上漲，太多的開發商經歷不住衝擊必然垮掉，或整合資源，所以大多開發商開始囤地，已備衝擊。
第五：2 3線城市有地可規劃，有發展潛力，開發商有利可圖，特別是那些高運轉的開發商，都會選擇在2⃣️3⃣️線城市開發，搶奪市場資源所以才造成了現在的3 4 線城市的火爆，1 2線城市冷淡，也不是說冷淡只是對於剛需自住的客戶是福音，對於投資客炒房來說不會像16-18年的那種大幅度漲幅了，基本都會處於平穩增長的一個狀態。
所以樓主你想一下，16–18年北上深廣猛漲，現在回落，3 4線發展超快是不是一種平衡的趨勢，貧富差距縮小的因素呢？
感謝🙏純手打！
董剛gg
消息和信息不真實！舉實例北京燕郊的樓盤我朋友近三萬元進入！2015年投資買進，2016年就開始下跌，出不了手！幾百萬的房子一年租金萬八千元！到今年已經賠了快三分之二！所以媒體的信息多為不實！今年我自駕遊全國各地新建樓盤太多了，有價無市是普遍性的！媒體水軍太多！
東北大松
樓市降溫是指全局，白花花的數據在那裡擺著肯定不是作家的，而且很多三四線城市確實收到波及，包括湖州，房價沒有出現明顯下降，但是通過精裝改毛坯等手段變相調低了價格，一般房價下降的城市基本都是本地的購買力不足，投資客又撤軍了，庫存增加，去化能力減弱了，沒有了持續的購買力，當然得降價促銷了。
因地而異，每個城市的情況不同，所以房價呈現的波動也不同，但是大的環境的下行，2019年的樓市可能會更加悽慘，整體會下行。
湖州樓盤侃侃
把房地產做為一個產業，就和把教育做為產業一樣，是根本的錯誤，你做為一個產業也可以，但要大多數人買得起，而且價格要相對穩定，現在的情況是:大多數買不起，而且國家調控一次漲一次，人人是房奴，有錢人可擁幾套幾十套，炒房合法化，底層百姓望房興嘆，富了少數，現在一、二線城市的外來務工人員被高房價逼走了，當然三、四線城市的房價就上來了，加上城鎮化，農村人口往三、四線城市，怎麼可能不漲，這將會帶相當多的負面作用。
小和尚150206325
請記住一點：任何一個地方它就是一個市場！都有供求關係！現在是供方和一股力量相對強大並瞭解市場的需方配合做市！他們利用銀行媒體和政府的責能和利益！進行一糸列操作！所以房價爆漲！符合很多人的利益！只要進去了！都會同流！
