老城区迫切需要旧城改造，征迁工作进行的如火如荼。
今年11月份，分别启动了北关黄庄安置区（二期）和小秦楼安置区（一期）两个项目的征迁工作。
12月份刚过一周，又有三个地方的征迁工作正式启动！分别是：道东9号地项目、大泽路安置区项目和粮干校安置区（一期）项目。
1
道东9号地项目
征收范围
东至韩池子路、西至雨润肉厂围墙一线、南至淮河东路，北至铁路专线
签约期限
自征收决定公告之日起60日，分三个签约时段。
第一时段：2018年12月1日至2018年12月30日。
第二时段：2018年12月31日至2019年1月19日。
第三时段：2019年1月20日至2019年1月29日。
安置地点：征收区域内安置
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
2
大泽路安置区项目
征收范围
东至宿怀路，西至大泽路，南至浍水路，北至矿建公司南围墙
签约期限
自征收决定公告之日起60日,分三个签约时段。
第一时段：2018年12月3日至2019年1月1日。
第二时段：2019年1月2日至2019年1月21日。
第三时段：2019年1月22日至2019年1月31日。
安置地点：征收区域内安置
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
3
粮干校安置区(一期)项目
征收范围
范围一：
南至淮河路，西至西昌路，北至浍水路，东至统建路两侧沿路房屋
范围二：
浍水路路南沿路房屋(西起统建路，东至中国银行)
淮河路路北沿路房屋(西起统建路，东至物价局宿舍)
签约期限
自征收决定公告之日起60日，分三个签约时段。
第一时段：2018年12月6日至2019年1月4日。
第二时段：2019年1月5日至2019年1月24日。
第三时段：2019年1月25日至2019年2月3日。
安置地点：征收区域内安置
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
补偿标准
被征收房屋的面积和用途按以下原则进行认定
(一)房屋面积
1.被征收房屋有有效权属证明或有效建房批准手续的，按有效权属证明、有效建房批准手续记载的面积结合实际丈量认定面积，予以补偿安置;
2.被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续，但2000年3月航拍图上有标注的房屋，在本方案规定的签约期限内签订补偿协议并搬迁的，可结合实际丈量认定面积，予以补偿安置。
3.被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续，且2000年3月航拍图上无标注，但在2008年5月航拍图上有标注的房屋，在本方案规定的签约期限内签订补偿协议并搬迁的，一层可按100%、二层(含二层)以上可按30%认定面积，予以补偿安置。
4.被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续，且2008年5月航拍图上无标注的房屋，不予补偿安置。
(二)房屋用途
1.有有效权属证明或有有效建房批准手续载明用途的，按载明的用途进行认定。
2.沿街底层房屋(住改商)，确属历史形成，2008年1月1日连续经营至今，能提供有效营业执照、税务登记及纳税凭证的，沿街第一自然间面积按住宅的1.3倍认定。
3.沿街底层房屋(住改商)，确属历史形成，2003年1月1日连续经营至今，能提供有效营业执照、税务登记及纳税凭证的，沿街第一自然间按商业用房认定。
4.凡是在2000年3月以后政府新建成或新拓宽的道路两侧擅自改变房屋用途的，无论有无工商税务证照，均认定为住宅。
5.沿街底层房屋改作生产办公及仓储用房的，认定为住宅。
6.沿街二层(含二层)以上房屋，除有合法产权证照载明外，一律认定为住宅。
7.居民区内改变房屋用途、用作生产经营的，认定为住宅;居民区内用作生产、加工、养殖的建筑物达到住宅建筑标准的认定为住宅，达不到住宅建筑标准的认定为构筑物或附属物。
补偿原则、方式
(一)补偿原则
1.对于认定为合法的房屋依法给予补偿和安置，对于认定为违法建设的房屋不予补偿、不予安置。
2. 被征收房屋的使用性质根据房屋所有权证登记的用途确定。
3.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，征收机关优先给予住房保障。
4.依法取得土地使用权属证明的企业，土地和房屋按照市场评估价进行货币补偿。
5.未经企业安置或同意，职工擅自改变企业房屋用途用于居住的，或擅自在企业空置土地上建房的，一律不予安置。
6. 签订协议后，如果本项目同类情况补偿安置标准提高，征收部门对已经签订协议的被征收人按照提高的标准进行追加。
(二)补偿方式
被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。
1.货币补偿。被征收人选择货币补偿的，按照评估价格，结合认定面积给予补偿。
2.产权调换。被征收人选择产权调换的，根据认定结果，在安置区内按照“征一安一、互找差价”的原则安置，按市场评估价结算。
过渡方式及相关费用标准
(一)过渡方式。
选择产权调换的被征收人采取自行过渡的方式。过渡期限原则上不超过24个月，超过24个月的，自逾期之日起按照规定标准的2倍支付临时安置费。征收部门向被征收人一次性支付24个月临时安置补助费，至通知上房公告后1个月;过渡期实际没有24个月的，上房结算时被征收人退还相应安置补助费用。
(二)补助标准。
被征收人的搬家费、临时安置费、非住宅停产停业损失补偿费以及装潢附属物补偿费等按《宿州市埇桥区房屋征收装潢与附属物补偿补助标准》执行。《宿州市埇桥区房屋征收装潢及附属物补偿补助标准》没有规定的装潢及附属物，参照相类似的标准执行。
优惠政策及奖励办法
被征收人在本方案规定的签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定时间搬迁交房的，享受以下优惠及奖励。被征收人未在本方案规定的期限内签订协议或签订后未按协议约定时间搬迁交房的，不享受下述优惠及奖励。
(一)积极配合奖励
1.被征收房屋无有效权属证明，无有效建房批准手续且2000年3月航拍图上无标注、但2008年5月航拍图上有标注的房屋，在公告规定的期限内积极配合征收工作的，按下列方式奖励：
第一时段签订协议的，给予二层(含二层)以上总面积50%的奖励。
第二时段签订协议的，给予二层(含二层)以上总面积30%的奖励。
第三时段签订协议的，给予二层(含二层)以上总面积10%的奖励。
2. 被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续，且2008年5月航拍图上无标注的房屋，但在本方案规定的第一时段内签订协议的，给予每平方米300元的旧料回购费。
(二)货币补偿奖励
被征收人选择货币补偿的，按以下方式奖励：
第一时段签订协议的，住宅给予每平方米200元的奖励，商业经营用房(住改商除外)给予每平方米2000元的奖励。
第二时段签订协议的，住宅给予每平方米150元的奖励，商业经营用房(住改商除外)给予每平方米1500元的奖励。
第三时段签订协议的，住宅给予每平方米100元的奖励，商业经营用房(住改商除外)给予每平方米1000元的奖励。
(三)产权调换奖励
1.差价优惠
考虑被征收居民的实际经济条件，本着让利于民的原则，对被征收房屋同面积部分的安置差价实行优惠奖励(被征收房屋评估价格高于安置房评估价格除外)。
第一时段签订协议的，不补交差价。
第二时段签订协议的，住宅补交100元/㎡的差价，商业用房补交1000元/㎡的差价。
第三时段签订协议的，住宅补交200元/㎡的差价，商业用房补交2000元/㎡的差价。
2.面积奖励
被征收人选择产权调换的，住宅和商业用房均按以下方式给予面积奖励。
第一时段签订协议的，奖励认定面积的10% 。
第二时段签订协议的，奖励认定面积的3% 。
第三时段签订协议的，奖励认定面积的1% 。
(四)先签先搬先选房
签订协议后，搬迁完毕且交付旧房的，按照搬迁先后顺序选择安置房。
被征收人搬迁完毕后，告知征收工作人员组织验收，被征收人凭“交房验收单”领取征收补偿、补助和奖励，并以交房顺序确定为安置房选择顺序，被征收人按照批准的规划设计方案选择安置房。
被征收人只能选择与被征收房屋面积就近的安置房，选择安置房面积不得超过被征收房屋面积的10%,实际选择安置建筑面积大于应安置建筑面积且差额在10平方米以内的，按照安置房屋市场评估价的八折结算差价;差额在10平方米以上的部分按照安置房屋市场评估价结算差价。
选择小于应安置建筑面积部分按照被征收房屋市场评估价进行货币补偿。
选择安置房在2套(含2套)以上的，按照高低层相互搭配的原则选择。
另外，2019年棚改任务仍然艰巨！
2019年，建设11.7万㎡的棚户区集中安置区，完成18505户，251.05万平方米城区棚户区拆迁安置任务。
2020年，建设6.2万平方米的棚户区集中安置区，完成18150户，277.69万平方米城区棚户区拆迁安置任务。
从上表中可以看到：2019年老城区棚改仍然占据主要地位，但是值得一提的是，棚改方向北移，符离片区成为2019年棚改计划的重要目标！
2020年棚改重点区域在道东片区。从这也看出城市向北向东发展的基调。
注：来源于埇桥区人民政府信息公开网，图片来源于0557房产网，楼市宿州整合发布。
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