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现在的店铺更换的很频繁，都是没做几个月就换人的，尤其是奶茶店，开的多，关的也多，都是开几个月就开不下去了，现在很多年轻人选择创业都是盲目的跟风，目前为止我发现开奶茶店是失败最高的行业。这个问题真的要从两方面看，一现在的很多店铺真的不便宜，第二，确实有很多店铺很难转让，出现了不少空铺招租的现象。
一、从前 找一个没有转让费的店铺几乎不可能
在十几年前做生意时，我为了找一个店铺花了一个多月的时间，后来竟然找到一个没有转让费的网点，原来的店主欠了水电费和房租跑了，我代缴了千把块钱水电费而已。朋友们都认为这是个奇迹。
我相邻的饭店半年后转出时，收了下家十万块钱。
那时候网络经济还没有这么火爆，而且商业地产供应量很少，因此大量的资金流向的商铺。商铺年年涨租金，但是租户如同打不散的苍蝇一样，走一批来一批，房东的主要任务是考虑下个合同年涨到多少钱合适。
二、商业地产积压严重的时代来了
这些年房地产的开发成了市场经济中的一股主要力量，有住宅就有底商，好地段的商铺还是和住宅一样，没等交付就一抢而空。但是渐渐的，地段稍微差一点的商铺就没有那么好卖了。
原因也简单，第一回报率不如买住宅，同样的资金买住宅可能买几套，这几套住宅的租金和一套底商的租金差不多，而且住宅容易变现，升值的空间比商铺要大。
第二就是，商铺没有以前那么好租了，涨钱涨不上去，降价又不肯，所以出现了很多涨钱不成租不出去的商铺，这一类商铺虽然没有转让费但是短时间也租不出去。
我朋友做了一个很大的海尔专卖店，因为房租上涨生意下滑就只留下了一小半处理库存，没有想到房东谈好的银行毁约，房子隔出来2000多平方一直闲了一年多。后来才降价租出去了。
三、互联网经济时代 实体经济的没落
以前马路上最常见的是服装店，但是服装店是最受互联网冲击的行业，连红蜻蜓、美特斯·邦威这种到处撒钱开店的巨无霸都没落了。
前些天碰到朋友说，他的饭店也快开不下去了，原因竟然也是受到互联网的影响，
前几千美团饿了吗大战的时候，饭店是收益的，如同滴滴快的大战时的出租车一样。但是当这个市场经过几场并购之后，被寡头控制，开始收取佣金。
对于这些传统饭店来说，交佣金没有利润，不合作没有收入，那些家庭作坊式的餐饮从业者节省了店铺的费用，他们可以承担美团们的佣金还有利润。这对于实体店铺的冲击是很大的。
您要知道，淘宝对于服装店的冲击，美团们对于饭店的冲击，携程们对于住宿旅馆的冲击，滴滴们对于出租车行业的冲击，都改变了传统经营的模式。甚至原始的农村赶大集都受到了影响。
青岛有个著名的李村集，我们开玩笑说，那里可以买一只袜子，什么稀奇古怪的东西都能买到，但是淘宝出现以后，我们发现，连李村集买不到的东西在淘宝上也能买到。
网友点评：
网友1、现在商铺都不交税为何难开下去，其实简单的不能再简单了，高房价推动高租金，开个店有时累死累活的只帮别人赚钱，自己日夜辛苦却一无所得。
网友2、青海西宁大街上的商铺关了门的特别多,都租不出去了。净下的钱不能祖金。房东把房子能空起来关门了,也不降价。这几年都是房东把钱争了,商人都在给房东打了工。 刚回复
网友3、现在很多新城区诞生，也很多新商圈诞生，以前的老城区人肯定比新城区人少，老商圈肯定没有新商圈豪华齐全，那么人口分散，以前的老商圈看试位置好其实没人，自然铺子没生意新商圈也是商铺太多没生意关门一大片。
网友4、租金贵，人流稀少走向农村城市没工可打，没工打找点生意做，大家都做生意，本来一家做能赚1百块，现在五家做每家赚20块刚好交房租。
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