2018-12-07 10:03 | 台州日报报业集团
9月份全市新建商品住宅成交2963套，同比减少27%。10月台州市新建商品住宅成交2517套，同比减少42%。在楼市调控政策不断升级的背景下，今年台州楼市的“金九银十”略显黯淡。另外，台州土拍市场也多番流拍、低溢价成交。降温成了下半年台州楼市的主基调。但是在降温的大环境下，也有一些出乎意外的声音，在离年末不到一个月时间里，成为人们的谈资。
降温主旋律下有地块调高出让价
受楼市大环境影响，台州土地市场从7月开始降温，这股“冷空气”一直持续到了10月。土地市场降温已成为关键词，少竞争、秒成交、低溢价，已然成为地块出让的主旋律。在寒风不消停的下半年土地市场上，降价挂牌不断上演。而葭沚街道下北山小区北侧、杭绍台铁路西侧地块的表现却出人意外。11月14日该地块再挂牌后发布了终止出让公告。不少人臆测其会仿效前几宗热门地块，降价再挂牌出让。但是一日后，该地块再次挂牌，非但没有降价而且大幅调高了出让价格，由16100万元提高到20600万元，起拍楼面价从7942元/平方米变为10161元/平方米。直涨4500万元，楼面价破万，令这块只有25亩的小地块成为人们的议论热点。
从地块本身看，出让面积25.34亩，住宅用地，地上建筑面积≤20272平方米；规划容积率>1.0、≤1.2，建筑限高≤27米，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%。从这些参数看来，该地块大抵是要建成低密的多层或是排屋类型。从这楼面价和规划的参数看，未来此地块项目很大可能是高端豪宅之类的产品。
从地段看，该地块处于市府大道最西端，未来杭绍台铁路西侧，靠近内环高速路，与市高铁新区隔条市府大道，两两相望。按照规划，未来其交通环境等基础配置应该有不少发展潜力。
观望情绪下谁在追捧千万级别豪宅
说到高端豪宅类产品，最近楼市中还出现一个令人谈论的项目——温岭双溪春晓。下半年，台州楼盘开盘价格相对比较低调，从台州一号到滨江悦这些热门楼盘的开盘价格来看，比之前预热期所预设的价格调低不少，均价在2万/平方米以下。而近日，双溪春晓37-39号楼、42-45号楼、48-51号楼房源信息公示，5万/平方米的价格令人惊讶，堪比一线省城楼盘项目价格。
双溪春晓，作为新湖首次落子温岭打造的作品，项目位于温岭新城区环九龙湖湿地公园开发的核心枢纽之上。近日在朋友圈疯传是其排屋等项目。据台州市透明售房网显示，近日在朋友圈流传的房源信息是真的。按照一房一价表看，现阶段销售的排屋项目中，每套房子的销售面积在200平米左右，最便宜的一套也要860多万元，而且只有个别一两套，其余大多是千万级别的豪宅。
正当有人质疑，如今趋冷的楼市中，有谁会出手这么一大笔钱置业？几天后，台州透明网显示，双溪春晓有一半的豪宅已经显示“不可售”，一般来说，这表示有了买主。翻看之前的交易记录，其高层楼房项目的价格也并不低，单套价格在四五百万元左右。
（原标题《楼市降温？台州房地产业近期这些耐人寻味的现象值得关注……》，编辑：罗亚妮）
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