文丨南京開盤
前幾天，鼓樓濱江桃園世紀的洋房院墅系列領到銷許，最高單價突破6萬/㎡，引得圈內議論紛紛。
昨日，江寧純新盤五礦瀾悅棲原新領銷許，均價30357元/㎡，個別房源單價超3.5萬/㎡。
這一切似乎都暗示著：區域的房價天花板已經在漸漸升高。
2018年以來，南京已有多個高價地、高端項目面世（售樓處已公開視為已面世），甚至開盤。
據南京開盤統計，已經面世的高價地&高端貴价項目已經有14家，遍及城北、河西、城南、江北、江寧、仙林板塊。（如有遺漏，歡迎在評論區補充討論）
可以看出，城北以及河西的高端項目均價已逼近5萬/㎡。
城南的綠城雲棲玫瑰園地價破2萬/㎡，打造的低密度院墅後期房價也不會低。
江北多個高價地相繼推出疊墅房源，均價已在3萬/㎡的紅線外試探。據悉，雨山路的純新盤中海原山的精裝洋房產品均價或許就會達到3萬/㎡。
江寧九龍湖內，3大現房銷售高價地不約而同地都打造了疊墅產品。其中，五礦瀾悅棲原銷許均價30357元/㎡，已突破3萬/㎡。翻開一房一價表，最貴單價甚至突破3.5萬/㎡。
另外，江寧淳化的保利金地貝克灣均價已在3萬/㎡靠攏，而淳化內地王保利G05地塊的價格未來大概率會再升一番。
仙林的融信世紀東方不僅是現房銷售地塊，更是目前仙林的單價地王，儘管區域內天花板是3萬/㎡，
但精裝3萬/㎡放到這個項目身上，肯定是虧本的。
總體來看，區域房價天花板提高的時間節點，其實是在下半年。
保利雲禧今年中旬開始首開疊墅，均價尚未突破3萬/㎡。但有心人卻發現，部分房源的單價卻高達3.7萬/㎡。並且
以下疊的大面積和低單價拉低中上疊的高單價，最終讓整個項目的均價平衡在3萬/㎡以裡。這一做法也成為了不少高價地的“救命繩”，江北其他很多高價地項目也都這麼做的。
但這均價終歸是在3萬/㎡以內。
同樣打造疊墅產品的，還有九龍湖的五礦瀾悅棲原，但項目的銷許均價為30357元/㎡，已超區域3萬/㎡的紅線。
如今的高價地項目亦或是高端項目，想要拔高房價的意圖已經非常明顯了。
桃園世紀首開時，以精裝房源為由，突破區域4萬/㎡的天花板，直接將均價提到了4.38萬/㎡，不少購房人看完一房一價表後說道：“有的房源價格比河西中還貴啊！”
誰知前段時間的洋房院墅系列，又將均價提高至45028-49982元/㎡，甚至有的房源均價已破6萬/㎡。
除了本身地價高昂，有的打造項目高端，也成為了溢價的幫手。
河西世茂天譽已領公寓銷許，銷許價格49333.34元/㎡，其中位於64層一套房源單價62303.69/㎡，總價超1500萬。
河西中部的住宅尚且都在均價4.5萬/㎡以內，公寓這時已經超越了河西中部的限價。
且拿江北的中交錦蘭薈為例，捂盤2年多，均價雖變成19800元/㎡，但翻開一房一價表，超過2萬/㎡均價的房源也不在少數。
依稀記得，前幾年的高端項目，我們尚且只是把眼光駐留在河西中部、江心洲、河西南那些3.5萬/㎡-4.5萬/㎡均價的住宅產品上。
斗轉星移，當年空曠的地塊已定了案名，南京樓市調控政策也實施了2年有餘，但這些高端項目對限價外價格空間的追求從未止步。
如此，南京尖端項目的價格記錄或許就此改變，房價天花板又可能會步入另一個層次：
1、尖端優質產品競相開放，但入市時間依然成謎。
高端項目的抗爭是無聲的，而他們則會率先發布夠貴氣、夠優質的住宅，以支撐他們理想的產品貨值和未來售價。
但如若市場不允許，他們或許就此一直緘默，不開盤。
2、高端住宅近身肉搏，南京豪宅標杆勢必再次被刷新。
幾年前，仁恆江灣城代表了那個年代的精英生活。
如今，在河西高端項目放風7萬/㎡，鼓樓濱江勇猛邁過4萬/㎡的坎兒的時代背景下，豪宅的標準將再次被刷新，而往年的豪宅將成為過去式，將來真正的豪宅已經在來的路上。
3、未來豪宅房價將再上一層樓。
與品質相對應的，必須是價格。
儘管限價當下，不少優質板塊內的高端項目只是在蓄勢待發。但在桃園世紀以精裝4.38萬/㎡入市時，不少房企已嗅到了限價會“因地制宜”的可能。
當高端項目品質基調已然很高的時候，未來售價很可能會再度突破限價枷鎖。
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