都说四季好轮回，放在楼市也一样，进而细化到板块也是一样的。
今天，我们就拿南部卧城这个板块来说一说，前几年新增供应量一直很少的南卧，在今年年底会有十几个项目一起开盘入市，这是为什么呢？它又是如何经历“四季轮回”的？未来南部卧城的走势又会如何？
库存重灾区
源于近两年出让土地长期无一盘上市
先从最新的情况说起。最近南部卧城高频出现在各头版头条，是因其井喷式领证和超1500套房源的供应。
11月下旬开始，随着光明·尚海湾545套现房入市，滨江碧桂园·卧城印象、德信碧桂园·印江南、东原旭辉璞·阅3大新盘也相继领出预售证，又为南卧注入近1000套房源。
据了解，德信·市心府、德信金茂佳源府、绿城九龙仓桂语朝阳、德信旭辉湘湖章悦等新楼盘也都计划在12月首开。此外，还有未公布案名的禹洲蜀山项目、旭辉信堂项目、平安蜀山项目尚未入市。所以这个月，南卧预计会有10几个新项目前仆后继，加入这场厮杀。
而这10个项目来自2017年至今出让的土地。
2017年至今南部卧城出让地块信息表
据腾讯房产杭州站对统计，2017年至今，南部卧城共挂牌出让地块11宗。1宗因土地规划调整暂停出让计划，其余10宗完成成交。而总出让面积61.29万方，可建面积162.8万方，总成交金额270.7亿，成为目前萧山区土地储备量最大的板块。
而就开发商从拿地到开盘的周期来讲，一般是12个月左右，杭州节奏比较快的房企平均为10.5个月左右。由此推算，南卧从2017年5月开始至今年8月份出让的10宗地块，至少有一半会在今年下半年上市。
但显然，计划总是赶不上变化的。按照12月份的节点来算，除去需现房销售的禹洲蜀山项目外，去年至今拿地最早却未入市的东原旭辉璞·阅，在经过17个月的开发时间，终于在11月底进行销售方案公示，于12月初进行了报名登记。
而那些今年才出让的地块，开发商们似乎也在赶早，这边刚公布案名，那边就准备首开了。
在这之前，南部卧城的供应量一直很少。2016年，南部卧城仅出让了两宗地块，这两个项目就是碧桂园天麓府和佳源湘湖印象。两盘均已上市开盘，碧桂园天麓府在17年已上市售罄，佳源湘湖印象则在2017年低首开后，每次入市的房源数量也不多，每次差不多几十套。
2017年起卖地163万方，到今年11月中旬无一盘上市，让我们可以看到在未来一年内该板块的供应会爆棚。却万万没有想到，是如此集中的爆棚。
仿佛就是一夜之间，南部卧城，从天凉好个秋进入焦灼难当的酷夏。
供应爆棚的南部卧城
未来何去何从
南部卧城的价格基准线，已经从2017年天麓府的17000元/㎡、湘湖印象的19000元/㎡，上涨到如今2.2万元/㎡+（德信碧桂园·印江南）。
而住宅成交方面，2015年成交2221套；2016年成交4588套；2017年成交3162套。即使按照楼市销售高峰期2016年-2017年来算，该板块这两年成交7700余套，总面积超80万方。那么，即使未来该板块暂停土地供应，消化近163万方的库存也需要两年时间。
那么当下，那些已经开始摇号、选房的楼盘又如何呢？
前期，光明·尚海湾在萧山剧院进行了选房。尚海湾此次推出了545套房源（户型建面87-144㎡，均价22799元/㎡，毛坯交付），共2155组家庭登记，中签率25.29%。开发商通知了所有登记家庭前来选房选房现场。据了解，第一位选房客户就未按时到场，紧接着，6号购房者也没有准时出现，前10号“弃选”的家庭就有两组。截至下午3点，选房进行到排号800的家庭，而销控表上仍显示有大量房源未售。
同一天，滨江碧桂园·卧城印象也进行了选房。项目首开392套高层（户型建面89㎡、119㎡，均价25200元/㎡，装修标准3200元/㎡），54套排屋（均价42000元/㎡，毛坯交付）。高层共642组家庭报名，中签率61.06%。与尚海湾一样，卧城印象也通知了所有报名的家庭前来现场选房。截至中午12:20，前392名基本选房完毕，仅售出226套房源，弃选率约42%。最后，直至最后一组登记家庭选完房，现场还剩100余套房源未售。
此外，德信碧桂园·印江南也公布了报名人数，推出的424套房源（建面89-120㎡，均价22000元/㎡，毛坯交付）共1582组家庭报名，中签率26.8%。该项目也将在12月7日进行摇号。至于最终去化，也要等到选房现场才能见分晓。
南部卧城的集体入市，碰上楼市下行周期，有网友说，南部卧城又要走上去库存的老路了。
确实，南部卧城似乎已经开始经历第二轮的轮回了。
2014年前后，首批房企进入南卧。而2014年、2015年，伴随着降价、维权、捂盘等等字眼，在阴跌的周期里，不少开发商在南卧简直如履薄冰，各有际遇。直到2016年，楼市全面上行，南卧才算恢复过来，开始消化早先的库存房源。这是南卧经历的上一个轮回。
而随着库存的逐渐消耗，2017年，南部卧城便再次开启土地供应闸，一年多的时间卖了10块地，也就是前文提及的10宗地块。
这样一来，故事便衔接上了。
说起南部卧城，它可是萧山第一个吸引外来房企的大鳄池，远早过现在如日中天的钱江世纪城、市北和北干。而现在的南卧，随着10个项目集中入市，供应爆棚，一个新的“四季轮回”已开启，至于南部卧城以后的故事应该怎么走，只有经历过时间才会给出正解。
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