都說四季好輪迴，放在樓市也一樣，進而細化到板塊也是一樣的。
今天，我們就拿南部臥城這個板塊來說一說，前幾年新增供應量一直很少的南臥，在今年年底會有十幾個項目一起開盤入市，這是為什麼呢？它又是如何經歷“四季輪迴”的？未來南部臥城的走勢又會如何？
庫存重災區
源於近兩年出讓土地長期無一盤上市
先從最新的情況說起。最近南部臥城高頻出現在各頭版頭條，是因其井噴式領證和超1500套房源的供應。
11月下旬開始，隨著光明·尚海灣545套現房入市，濱江碧桂園·臥城印象、德信碧桂園·印江南、東原旭輝璞·閱3大新盤也相繼領出預售證，又為南臥注入近1000套房源。
據瞭解，德信·市心府、德信金茂佳源府、綠城九龍倉桂語朝陽、德信旭輝湘湖章悅等新樓盤也都計劃在12月首開。此外，還有未公佈案名的禹洲蜀山項目、旭輝信堂項目、平安蜀山項目尚未入市。所以這個月，南臥預計會有10幾個新項目前仆後繼，加入這場廝殺。
而這10個項目來自2017年至今出讓的土地。
2017年至今南部臥城出讓地塊信息表
據騰訊房產杭州站對統計，2017年至今，南部臥城共掛牌出讓地塊11宗。1宗因土地規劃調整暫停出讓計劃，其餘10宗完成成交。而總出讓面積61.29萬方，可建面積162.8萬方，總成交金額270.7億，成為目前蕭山區土地儲備量最大的板塊。
而就開發商從拿地到開盤的週期來講，一般是12個月左右，杭州節奏比較快的房企平均為10.5個月左右。由此推算，南臥從2017年5月開始至今年8月份出讓的10宗地塊，至少有一半會在今年下半年上市。
但顯然，計劃總是趕不上變化的。按照12月份的節點來算，除去需現房銷售的禹洲蜀山項目外，去年至今拿地最早卻未入市的東原旭輝璞·閱，在經過17個月的開發時間，終於在11月底進行銷售方案公示，於12月初進行了報名登記。
而那些今年才出讓的地塊，開發商們似乎也在趕早，這邊剛公佈案名，那邊就準備首開了。
在這之前，南部臥城的供應量一直很少。2016年，南部臥城僅出讓了兩宗地塊，這兩個項目就是碧桂園天麓府和佳源湘湖印象。兩盤均已上市開盤，碧桂園天麓府在17年已上市售罄，佳源湘湖印象則在2017年低首開後，每次入市的房源數量也不多，每次差不多幾十套。
2017年起賣地163萬方，到今年11月中旬無一盤上市，讓我們可以看到在未來一年內該板塊的供應會爆棚。卻萬萬沒有想到，是如此集中的爆棚。
彷彿就是一夜之間，南部臥城，從天涼好個秋進入焦灼難當的酷夏。
供應爆棚的南部臥城
未來何去何從
南部臥城的價格基準線，已經從2017年天麓府的17000元/㎡、湘湖印象的19000元/㎡，上漲到如今2.2萬元/㎡+（德信碧桂園·印江南）。
而住宅成交方面，2015年成交2221套；2016年成交4588套；2017年成交3162套。即使按照樓市銷售高峰期2016年-2017年來算，該板塊這兩年成交7700餘套，總面積超80萬方。那麼，即使未來該板塊暫停土地供應，消化近163萬方的庫存也需要兩年時間。
那麼當下，那些已經開始搖號、選房的樓盤又如何呢？
前期，光明·尚海灣在蕭山劇院進行了選房。尚海灣此次推出了545套房源（戶型建面87-144㎡，均價22799元/㎡，毛坯交付），共2155組家庭登記，中籤率25.29%。開發商通知了所有登記家庭前來選房選房現場。據瞭解，第一位選房客戶就未按時到場，緊接著，6號購房者也沒有準時出現，前10號“棄選”的家庭就有兩組。截至下午3點，選房進行到排號800的家庭，而銷控表上仍顯示有大量房源未售。
同一天，濱江碧桂園·臥城印象也進行了選房。項目首開392套高層（戶型建面89㎡、119㎡，均價25200元/㎡，裝修標準3200元/㎡），54套排屋（均價42000元/㎡，毛坯交付）。高層共642組家庭報名，中籤率61.06%。與尚海灣一樣，臥城印象也通知了所有報名的家庭前來現場選房。截至中午12:20，前392名基本選房完畢，僅售出226套房源，棄選率約42%。最後，直至最後一組登記家庭選完房，現場還剩100餘套房源未售。
此外，德信碧桂園·印江南也公佈了報名人數，推出的424套房源（建面89-120㎡，均價22000元/㎡，毛坯交付）共1582組家庭報名，中籤率26.8%。該項目也將在12月7日進行搖號。至於最終去化，也要等到選房現場才能見分曉。
南部臥城的集體入市，碰上樓市下行週期，有網友說，南部臥城又要走上去庫存的老路了。
確實，南部臥城似乎已經開始經歷第二輪的輪迴了。
2014年前後，首批房企進入南臥。而2014年、2015年，伴隨著降價、維權、捂盤等等字眼，在陰跌的週期裡，不少開發商在南臥簡直如履薄冰，各有際遇。直到2016年，樓市全面上行，南臥才算恢復過來，開始消化早先的庫存房源。這是南臥經歷的上一個輪迴。
而隨著庫存的逐漸消耗，2017年，南部臥城便再次開啟土地供應閘，一年多的時間賣了10塊地，也就是前文提及的10宗地塊。
這樣一來，故事便銜接上了。
說起南部臥城，它可是蕭山第一個吸引外來房企的大鱷池，遠早過現在如日中天的錢江世紀城、市北和北幹。而現在的南臥，隨著10個項目集中入市，供應爆棚，一個新的“四季輪迴”已開啟，至於南部臥城以後的故事應該怎麼走，只有經歷過時間才會給出正解。
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