最近不少朋友都为年末该不该买房这事儿焦头烂额，经常一会儿看见一篇文章说明年房价要降价，一会儿又看见一篇文章说2019年武汉将无房可买。其实关于楼市未来这事儿谁都还不好说，因为预测终归是预测。就像今年上半年楼市异常火爆，可是谁又能想到到了下半年楼市交易情况竟然如此糟糕呢？
虽然房价这事儿真不能给大家一个准确的预计，不过我们仍然可以从支撑武汉房价的因素来有一个大致的判断。首先就是人口，有人口才有对房的需求。根据武汉的双百万计划和持续性的其他人才引进措施，我们可以看到起码在这两年内武汉人口对房需求量还是挺大的。但是与此同时，武汉市政府还实施了大量的保障性住房政策和修建大量的青年公寓这就让人口对房的需求量减少了。比如位于光谷区的一个青年公寓，在58同城上租金为900一个月，而武汉大学毕业生租房补贴最高可达7000元。在这种情况下，来汉人口没必要特别着急买房。
第二就是银行。在武汉市紧缩型货币政策下，武汉的银行利率一路飙高。过高的利率也引发了武汉楼市成交量的萎缩。在这种情况下，少部分武汉银行开始逐渐的放松利率，在11月甚至黄陂区的一家银行还出现了房贷利率的轻微下调。据悉，杭州已经有多家银行开始下调利率了，在这种趋势下明年武汉放松利率也是很有可能的。
第三，支撑房价的因素最重要的就是地价，或者说是政府对土地财政的依赖。10月到11月期间武汉楼市创下了土地流拍数目之最，在经济不景气的情况下楼市开发商拿地表现的更加谨慎。虽然地价下跌的可能性不大，但既然都没有人购买又拿什么来哄抬房价呢？
最后，武汉楼市2019究竟如何，我们谁也不好说，但唯有一点可以断定，那就是在国家继续坚持房住不炒号召和长效机制建设的政策之下，楼市不会出现大涨。所以想买房的就买吧，还没考虑清楚的，也可以再等等。
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