長風破浪9893
新農村規劃拆遷，房子每平方賠500元，這樣合理嗎？該如何維護自己的權益？
對於新農村建設是現代新農村發展的必然趨勢，現在規劃拆遷合併村莊都已經成為新農村建設的一個方法，對於農村的房屋賠償比起城市來說特別的低，每平方一般是400元到800元之間。這樣計算的話一個農房賠償也就在4萬到8萬之間，這還買不到一套樓房，還有貼補一部分費用。如果帶去購買農村集體建的房子，現在的價格為800到1100元之間每平方。
話不說不明，理不擺不透，用數據說話，就可以知道合不合理了。所以目前的房子賠償500元每平方米，這個價格實在有點低，就目前的物價來說是有點少。
我們這裡也正在進行新農村改造建設，實行整村搬遷，每套四間房子的農房賠償在11萬到13萬之間，二層樓房在16萬左右。商業開發以後的房價為800到1100元，房屋面積為一百平方米，也就是說一套房子的價格在8萬到11萬左右，如果要車庫的話另加2萬元。
對於房屋的賠償低的問題該怎樣去維護自己的權益呢？下面簡單的分析一下：
首先，一定不要在拆遷合同上或協議上籤上名字按手印，不要同意進行拆遷，這是首要條件。一旦簽上的名字，同意進行拆遷，會有拆遷隊馬上對房屋進行拆遷，到那時後悔晚矣。畢竟白紙黑字，大紅的手印，具有法律的效力。
其次，可以與村級集體進行協商，並反映到評估小組，對物價的評估太低，希望重新評估進行加價，或者是上報上級的有關部門，反應自己的利益受到損失，會有人跟你協商，畢竟房屋還需要進行拆遷，還需要有進度，所以會給予一定的照顧的。
第三，可以到有關的法律服務所進行諮詢，通過法定的途徑，討回自己的應有的利益，但一定要有證據，不要在房屋拆遷以後再進行反應。
總之，對於農村房屋拆遷工作這是大勢所趨，也是農村建設、鄉鎮振興計劃的一個必然的措施和途徑。目前各地都開始大張旗鼓的進行新農村建設，但個別地區因為賠償比較低，導致了糾紛比較多。說句實在話，農村房子每平方賠償500元的價格確實低，一棟房子的賠償錢還不足5萬元，還不如城裡一個廁所值錢，畢竟都是房產，為什麼房產懸殊那麼大呢？當然也有位置的問題，但不能太離譜啊。
宗元
您好，很高興回答您的問題，雖然每個地區的補償標準都有差異，但每平方米五百元的補償價格也是明顯偏低的，按照這個標準補償的話，被徵收人將面臨舊房被拆，新房買不起導致無房可住的尷尬境地。被徵收人的的生活水平明顯會降低。
那麼，當被徵收人面臨這種情況該如何維護自己的權益呢？晏清律師為廣大被拆遷人提供以下幾個方法：
1、公告拆遷期間談話技巧當拆遷公告頒佈後，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產權調換）被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。
2、精心設計行政訴訟中止行政裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月），被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷範圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆，這叫釜底抽薪
3、訴訟期間無權裁決根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條第2項的規定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發生其後的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。
4、訴訟期間作出裁決的後果如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的後續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效，受害人有權請求國家賠償。
北京晏清律師事務所
就是建築面積沒每平方米500啊 有宅基地面積置換的 不過最新是每戶220平 不管你多大宅基地 多餘面積強制徵收 比如我這馬上強徵
用戶6619095658
江蘇省徐州市棋盤鎮現在新農村拆遷就是瓦房400，平方500，樓房600。
補償方案，貨幣，就是以房子面積乘以補償金額。
要房子的話，他蓋房子是1550一平給你，中間差價自己補。
也就是老百姓配合你拆遷了，生活水平嚴重下降，不僅房子沒了，還要貼錢買農村的房子。這豈不是天大的笑話？
可是這笑話此時此刻正在江蘇省新沂市棋盤鎮鄭良村楊莊上演。一批老百姓無奈已經簽字，一批內心惶恐度日。
金色的橘子
現在拆遷補償全國各地標準不一，甚至一個城市不同地段補償價格也不相同，但是補償的原則是相同的，那就是不得降低拆遷戶現有生活水平。
比如說:拆遷前你在郊區有套200平方的住宅，還有兩畝地，日常生活過的悠哉悠哉，與世無爭。
但如果此時一拆遷，你拿到手的補償款也才10萬，但周邊房價均價都是4000，你這點錢能買到啥？要是分房你住到了更遠的地方去，房子變成了80平方，且土地也沒了，這就有很大問題了……
說實話，題主沒有說自己所在地區房價多少，我們也不好說太多了，這個補償合不合理你自己滿意就行，別人沒法下定論。
當然，如果你覺得不滿意，就別慌著簽字，先協商，再不行就走訴訟程序……
普了次法
肯定不合理，坑死你的節奏。以一百平方做計算，現在農村蓋一平方工錢150,就是15000,大概需要五萬紅磚，一塊五毛二，，合計26000,地梁門窗過樑工錢單算，五個窗子不含安全網差不多3000,鋼筋水泥沙子石料地板磚外瓷磚，貼內瓷外瓷工錢，室內門房子前後門，電線預埋件人工費電料燈具，請客吃飯夯地基打混凝土結構時工錢，這還不算裝修費，在加上自己的工錢，那就多了去了，如果給五百，那就簡直虧大發了，
夢想106970071
我國城鎮化進城不斷加快，各級政府都有一套相對成熟的拆遷補償方案，由於各地區經濟發展程度不一樣，補償標準也不同。但是，整體的拆遷政策和思路是大同小異的，一般政府拆遷工作都分兩步走。第一步是安置，政府會對拆遷區域內的集體經濟組織成員依據宅基地面積和人口進行貨幣安置或房屋安置（老百姓自由選擇）。第二步就是補償，政府會對拆遷區域內的房屋面積進行貨幣補償（一般包括房屋補償費、搬家費、獎勵費）。下面通過一個具體實例來具體解釋一下。
比如說，張三和李四家的宅基地都是村委統一規劃，長寬都是20米，即宅基地面積400平方。但是張三家是磚木平房，建築面積約360平方，李四家是二層磚混樓，建築面積約720平方。根據政策，張三李四都會獲得400平方的安置房，如果不想要安置房也可以選擇貨幣安置，評估機構評估當地樓價按平方1:1折算為現金，一次性支付現金以後不再分配安置房。第二步就是進行補償，由於張三和李四家的房屋結構不同，房屋面積也不一樣，補償費用是不一樣的。這裡有一個比較容易混淆的地方，補償費用是根據房屋結構類型和房屋建築面積來確定，和一層二層沒關係。下面是山東的補償標準可以參考下。
樓主說的房子每平方補償500元，不知道是指宅基地面積補償，還是說房屋面積的補償。如果是補償費用的話當地都有明確的補償價格，你可以上網搜索下。不符合國家政策，可以通過法律維護自己的權益。我國正在加快城鎮化進程，如果村子確實需要拆遷，瞭解好政策抓緊搬遷吧，畢竟還有獎勵費用。有異議的可以協商，前提是在國家政策下，對於無理取鬧的釘子戶政府是會嚴肅處理。希望能幫到你，我是亂侃情感的草根，喜歡就關注下。
草根亂侃
首先要搞清楚，是新農村規劃，也就是說，被拆遷戶是換個地方蓋新房，不是讓你去買商品房，新地方有配套設施，環境優美，所以得到基價每平方米500元差不多，加上裝修補償，差不多每平方米能得到1000元，蓋個新房，自己掏不了多少錢了，生活質量大提升。我家拆遷時，拿了35萬，規劃宅基地重新蓋房子。也有想買商品房子的，不要宅基地了，另補30萬，合計65萬元，當時商品房價是每平方米8000元，拆遷戶購買的，260平方米以內，僅需2000元，這是12年前的事了。
聖閒50219492
城市拆遷補償能得好幾套房，一下子成了百萬千萬富翁不在話下。而農村的補償，有時不夠買套樓房。如果不在拆遷協議上簽字，就會成了釘子戶，或強拆，一分錢都沒有。在我們農村，每家宅基地面積不能超過330個平米，超過的都是公家的。比如蘭州新區，人頭補償，每人31萬，戶主41萬，一家三口102萬，為了控制人口，必須在新區買房，才能給補償款。一套房便宜點買下來三四十萬，裝修花個十萬左右，而且只要是農戶的，養老金必須一次性交清，七七八八能剩多少？
李白喝啤酒
提問者應該沒有說清楚，這應該是安置補償款，不是拆遷費用。還有平方算平方面積沒有說出來呢，也就是你家拆多少平方，到時候新房會給你多少平方的。而且一般農村像這種屬於搬遷，不是拆遷，除非是商業用地，那才是拆遷。如果真是500一平，誰買得起房子，重新裝修都得10來萬。
我們家就屬於搬遷，農村一戶拆了220平方房子，鎮上政府建安置房，政府還是給你220平方房子。然後政府補償我們安置費用400多一平方，加上門前屋後樹木水井廁所、還有家裡的空調熱水器電話線寬帶等等加上建房這兩年的租房費用一起給了大概10多萬塊錢左右。政府保證了這兩年你租房平穩過渡到拿到新房，然後10多萬錢款也能裝修出一套房子出來。
離我們不遠的靠近鎮邊上也是拆遷，那是商業用地徵收，所以屬於貨幣拆遷，一平米8000多，那種就是直接給你錢，然後你自己去買房。比如我們鎮上5000多一平方，區裡10000多到30000不等，看你選擇去哪裡買了。
所以一般幾百一平方，基本上就是搬遷，屬於平方換平方形式拆你房子。因為買房裝修最差都要幾萬塊一套，不可能補你500讓你去買毛坯房去住吧；至於幾千一平方的，基本上屬於貨幣拆遷，那才是真正的拆遷。
所以提問者應該把這兩者搞混淆了吧！
