长风破浪9893
新农村规划拆迁，房子每平方赔500元，这样合理吗？该如何维护自己的权益？
对于新农村建设是现代新农村发展的必然趋势，现在规划拆迁合并村庄都已经成为新农村建设的一个方法，对于农村的房屋赔偿比起城市来说特别的低，每平方一般是400元到800元之间。这样计算的话一个农房赔偿也就在4万到8万之间，这还买不到一套楼房，还有贴补一部分费用。如果带去购买农村集体建的房子，现在的价格为800到1100元之间每平方。
话不说不明，理不摆不透，用数据说话，就可以知道合不合理了。所以目前的房子赔偿500元每平方米，这个价格实在有点低，就目前的物价来说是有点少。
我们这里也正在进行新农村改造建设，实行整村搬迁，每套四间房子的农房赔偿在11万到13万之间，二层楼房在16万左右。商业开发以后的房价为800到1100元，房屋面积为一百平方米，也就是说一套房子的价格在8万到11万左右，如果要车库的话另加2万元。
对于房屋的赔偿低的问题该怎样去维护自己的权益呢？下面简单的分析一下：
首先，一定不要在拆迁合同上或协议上签上名字按手印，不要同意进行拆迁，这是首要条件。一旦签上的名字，同意进行拆迁，会有拆迁队马上对房屋进行拆迁，到那时后悔晚矣。毕竟白纸黑字，大红的手印，具有法律的效力。
其次，可以与村级集体进行协商，并反映到评估小组，对物价的评估太低，希望重新评估进行加价，或者是上报上级的有关部门，反应自己的利益受到损失，会有人跟你协商，毕竟房屋还需要进行拆迁，还需要有进度，所以会给予一定的照顾的。
第三，可以到有关的法律服务所进行咨询，通过法定的途径，讨回自己的应有的利益，但一定要有证据，不要在房屋拆迁以后再进行反应。
总之，对于农村房屋拆迁工作这是大势所趋，也是农村建设、乡镇振兴计划的一个必然的措施和途径。目前各地都开始大张旗鼓的进行新农村建设，但个别地区因为赔偿比较低，导致了纠纷比较多。说句实在话，农村房子每平方赔偿500元的价格确实低，一栋房子的赔偿钱还不足5万元，还不如城里一个厕所值钱，毕竟都是房产，为什么房产悬殊那么大呢？当然也有位置的问题，但不能太离谱啊。
宗元
您好，很高兴回答您的问题，虽然每个地区的补偿标准都有差异，但每平方米五百元的补偿价格也是明显偏低的，按照这个标准补偿的话，被征收人将面临旧房被拆，新房买不起导致无房可住的尴尬境地。被征收人的的生活水平明显会降低。
那么，当被征收人面临这种情况该如何维护自己的权益呢？晏清律师为广大被拆迁人提供以下几个方法：
1、公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求（如要求产权调换）被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。
2、精心设计行政诉讼中止行政裁决在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时（提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月），被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆，这叫釜底抽薪
3、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。
4、诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效！依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。
北京晏清律师事务所
就是建筑面积没每平方米500啊 有宅基地面积置换的 不过最新是每户220平 不管你多大宅基地 多余面积强制征收 比如我这马上强征
用户6619095658
江苏省徐州市棋盘镇现在新农村拆迁就是瓦房400，平方500，楼房600。
补偿方案，货币，就是以房子面积乘以补偿金额。
要房子的话，他盖房子是1550一平给你，中间差价自己补。
也就是老百姓配合你拆迁了，生活水平严重下降，不仅房子没了，还要贴钱买农村的房子。这岂不是天大的笑话？
可是这笑话此时此刻正在江苏省新沂市棋盘镇郑良村杨庄上演。一批老百姓无奈已经签字，一批内心惶恐度日。
金色的橘子
现在拆迁补偿全国各地标准不一，甚至一个城市不同地段补偿价格也不相同，但是补偿的原则是相同的，那就是不得降低拆迁户现有生活水平。
比如说:拆迁前你在郊区有套200平方的住宅，还有两亩地，日常生活过的悠哉悠哉，与世无争。
但如果此时一拆迁，你拿到手的补偿款也才10万，但周边房价均价都是4000，你这点钱能买到啥？要是分房你住到了更远的地方去，房子变成了80平方，且土地也没了，这就有很大问题了……
说实话，题主没有说自己所在地区房价多少，我们也不好说太多了，这个补偿合不合理你自己满意就行，别人没法下定论。
当然，如果你觉得不满意，就别慌着签字，先协商，再不行就走诉讼程序……
普了次法
肯定不合理，坑死你的节奏。以一百平方做计算，现在农村盖一平方工钱150,就是15000,大概需要五万红砖，一块五毛二，，合计26000,地梁门窗过梁工钱单算，五个窗子不含安全网差不多3000,钢筋水泥沙子石料地板砖外瓷砖，贴内瓷外瓷工钱，室内门房子前后门，电线预埋件人工费电料灯具，请客吃饭夯地基打混凝土结构时工钱，这还不算装修费，在加上自己的工钱，那就多了去了，如果给五百，那就简直亏大发了，
梦想106970071
我国城镇化进城不断加快，各级政府都有一套相对成熟的拆迁补偿方案，由于各地区经济发展程度不一样，补偿标准也不同。但是，整体的拆迁政策和思路是大同小异的，一般政府拆迁工作都分两步走。第一步是安置，政府会对拆迁区域内的集体经济组织成员依据宅基地面积和人口进行货币安置或房屋安置（老百姓自由选择）。第二步就是补偿，政府会对拆迁区域内的房屋面积进行货币补偿（一般包括房屋补偿费、搬家费、奖励费）。下面通过一个具体实例来具体解释一下。
比如说，张三和李四家的宅基地都是村委统一规划，长宽都是20米，即宅基地面积400平方。但是张三家是砖木平房，建筑面积约360平方，李四家是二层砖混楼，建筑面积约720平方。根据政策，张三李四都会获得400平方的安置房，如果不想要安置房也可以选择货币安置，评估机构评估当地楼价按平方1:1折算为现金，一次性支付现金以后不再分配安置房。第二步就是进行补偿，由于张三和李四家的房屋结构不同，房屋面积也不一样，补偿费用是不一样的。这里有一个比较容易混淆的地方，补偿费用是根据房屋结构类型和房屋建筑面积来确定，和一层二层没关系。下面是山东的补偿标准可以参考下。
楼主说的房子每平方补偿500元，不知道是指宅基地面积补偿，还是说房屋面积的补偿。如果是补偿费用的话当地都有明确的补偿价格，你可以上网搜索下。不符合国家政策，可以通过法律维护自己的权益。我国正在加快城镇化进程，如果村子确实需要拆迁，了解好政策抓紧搬迁吧，毕竟还有奖励费用。有异议的可以协商，前提是在国家政策下，对于无理取闹的钉子户政府是会严肃处理。希望能帮到你，我是乱侃情感的草根，喜欢就关注下。
草根乱侃
首先要搞清楚，是新农村规划，也就是说，被拆迁户是换个地方盖新房，不是让你去买商品房，新地方有配套设施，环境优美，所以得到基价每平方米500元差不多，加上装修补偿，差不多每平方米能得到1000元，盖个新房，自己掏不了多少钱了，生活质量大提升。我家拆迁时，拿了35万，规划宅基地重新盖房子。也有想买商品房子的，不要宅基地了，另补30万，合计65万元，当时商品房价是每平方米8000元，拆迁户购买的，260平方米以内，仅需2000元，这是12年前的事了。
圣闲50219492
城市拆迁补偿能得好几套房，一下子成了百万千万富翁不在话下。而农村的补偿，有时不够买套楼房。如果不在拆迁协议上签字，就会成了钉子户，或强拆，一分钱都没有。在我们农村，每家宅基地面积不能超过330个平米，超过的都是公家的。比如兰州新区，人头补偿，每人31万，户主41万，一家三口102万，为了控制人口，必须在新区买房，才能给补偿款。一套房便宜点买下来三四十万，装修花个十万左右，而且只要是农户的，养老金必须一次性交清，七七八八能剩多少？
李白喝啤酒
提问者应该没有说清楚，这应该是安置补偿款，不是拆迁费用。还有平方算平方面积没有说出来呢，也就是你家拆多少平方，到时候新房会给你多少平方的。而且一般农村像这种属于搬迁，不是拆迁，除非是商业用地，那才是拆迁。如果真是500一平，谁买得起房子，重新装修都得10来万。
我们家就属于搬迁，农村一户拆了220平方房子，镇上政府建安置房，政府还是给你220平方房子。然后政府补偿我们安置费用400多一平方，加上门前屋后树木水井厕所、还有家里的空调热水器电话线宽带等等加上建房这两年的租房费用一起给了大概10多万块钱左右。政府保证了这两年你租房平稳过渡到拿到新房，然后10多万钱款也能装修出一套房子出来。
离我们不远的靠近镇边上也是拆迁，那是商业用地征收，所以属于货币拆迁，一平米8000多，那种就是直接给你钱，然后你自己去买房。比如我们镇上5000多一平方，区里10000多到30000不等，看你选择去哪里买了。
所以一般几百一平方，基本上就是搬迁，属于平方换平方形式拆你房子。因为买房装修最差都要几万块一套，不可能补你500让你去买毛坯房去住吧；至于几千一平方的，基本上属于货币拆迁，那才是真正的拆迁。
所以提问者应该把这两者搞混淆了吧！
