2018年已正式進入倒計時，新房、二手房市場買賣雙方的博弈仍在繼續。
雖然數據顯示1-10月，瀋陽二手房銷量超新房18500套，但從12月掛牌價來看，下調售價的區域在增加。
一起來看看12月瀋陽二手房各區掛牌價漲跌情況，以及部分小區最新報價！
看點
01
和平區環比上漲0.16%↑
和平12月二手房均價 11968 元/m²
和平11月二手房均價 11949 元/m²
環比上月上漲 0.16% ↑
同比去年同期上漲 29.04% ↑
看點
02
瀋河區環比上漲0.17%↑
瀋河12月二手房均價 8607 元/m²
瀋河11月二手房均價
8593 元/m²環比上月上漲0.17% ↑
同比去年同期上漲 6.01% ↑
看點
03
大東區環比下跌0.01%↓
大東12月二手房均價 8357 元/m²
大東11月二手房均價8358 元/m²
環比上月下跌0.01%↓
同比去年同期上漲 7.46% ↑
看點
04
鐵西區環比下跌0.05%↓
鐵西12月二手房均價 8747 元/m²
鐵西11月二手房均價 8752 元/m²
環比上月下跌0.05%↓
同比去年同期上漲 13.2% ↑
看點
05
皇姑區環比上月持平
皇姑12月二手房均價 9223 元/m²
皇姑11月二手房均價
9223 元/m²環比上月持平
同比去年同期上漲 16.47% ↑
看點
06
渾南區環比下跌0.06%↓
渾南12月二手房均價 10289 元/m²
渾南11月二手房均價 10296 元/m²
環比上月下跌0.06%↓
同比去年同期上漲 17.08% ↑
看點
07
于洪區環比上漲0.11%
於洪12月二手房均價 8354 元/m²
於洪11月二手房均價 8345元/m²
環比上月上漲 0.11% ↑
同比去年同期上漲 12.85% ↑
看點
08
沈北新區環比下跌0.18%↓
沈北12月二手房均價 6682 元/m²
沈北11月二手房均價
6695 元/m²環比上月下跌0.18%↓
同比去年同期上漲 21.07% ↑
看點
9
蘇家屯環比上漲4.03%
蘇家屯12月二手房均價 6238 元/m²
蘇家屯11月二手房均價 6258 元/m²
環比上月下跌0.32%↓
同比去年同期下跌5.41%↓
看點
10
瀋陽二手房環比下跌0.05%↓
1、全市均價
瀋陽12月二手房均價 9012 元/m²，環比上月（ 9017 元/m²）下跌0.05%↓，同比去年同期上漲 12.66% ↑。
12月瀋陽9大區中，皇姑區環比持平。
3區上漲：和平（ 0.16% ↑）、瀋河（ 0.17% ↑）、於洪（ 0.11% ↑）；
5區下跌：大東（ 0.01% ↓）、鐵西（ 0.05% ↓）、渾南（ 0.06% ↓）、沈北（ 0.18% ↓）、蘇家屯（ 0.32% ↓）。
環比上漲：漲幅最大的是瀋河區0.17%↑，漲幅最小的為
皇姑區0.01%↑；環比下跌：跌幅最大的是 蘇家屯0.01% ↓，跌幅最小的是大東區 0.01% ↓。
同比漲幅：同比漲幅最大的為和平區29.04%↑，其次為沈北21.07%↑，渾南區17.08%↑。同比漲幅為負的蘇家屯 5.41% ↓。
注：掛牌價僅供參考，部分小區因戶型、房源等因素影響整體房價。
END
根據鏈家網數據顯示，瀋陽目前掛牌二手房為18371套。數量排序如下：
渾南區——4526套
鐵西區——2951套
于洪區——2913套
和平區——2441套
大東區——1926套
瀋河區——1253套
沈北區——1066套
皇姑區——913套
蘇家屯——382套
渾南區不僅是新房銷量的王牌區，也是二手房掛牌數量最多的區域，前幾年5、6千入手的房子，如今至少能掛到8、9千甚至上萬的價格。優勢是多數房源為次二手房（房齡較短）。
二手房的拐點出現了嗎？
10月70大城市房價最大的特點是二手房價格出現了明顯變化，合計多達14個熱點城市的二手房價格出現了下調。
包括深圳、杭州、上海、廣州、北京等房價最熱點城市，其中廈門下調最多達到了0.9%。
58安居客房產研究院首席分析師張波分析：“四季度的調控重點是穩定，穩地價、穩房價、穩預期，房價穩中有降的同時，降溫大背景下的整體穩定依然是2018年最後兩個月的樓市大趨勢。整體商品房成交量價不會出現明顯波動，但一線城市趨冷的趨勢將更為明顯。”
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