一笑而过57605347

首席投资官评论员溪梅：

意味着未来要发展。对于一个三线城市，突然要来很多品牌的开发商，那肯定是政府有所打算，想提升下这个城市的发展。一个城市发展的好对当地生活的人们来说也是一个好事儿，这样就能提高收入等，改善现有生活。现在有不少的大品牌开发商都在进军2,3线城市。也是为了他们以后有更好的发展。先下手为强。

如果你是三线城市的一名当地人员，如果你察觉到周围已经开始进来一些大品牌的广告或者实质性的东西，那就说明这些项目已经开始进行运转了。估计在开始之前，他们就对三、四线城市有所打算了。但是还是需要时间一层一层的审批。如果作为当地人看到自己的城市有所发展的话，说明这个城市的政府已经规划好一些列的措施与建设美好家园。

大品牌入驻进来后，可以多盖一些楼盘，而且对于房子来说，买的人还是比较多的，房子好，买的人多，也是对以后城市的发展有所帮助，更多的人来房子，就能提高收入。

首席投资官

对于一个三线城市，突然涌现很多大型品牌开发商，这就意味着这个城市在招商引资，大搞经济建设，经济在蓬勃发展，最重要的是伴随着城市的建设升级，涌现出大量的拆迁户，这些人手上拥有大量的现金流，于是他们就来了，于是更意味着房价开始涨了！

笔者坐标赣州，正儿八经的三线小城市，不知不觉间保利、碧桂园、万科、中海、融创、恒大就进来了，打从这些大型开发商入驻，房价就节节高升，跟吃了炫迈一样，根本停不下来，现在已经突破两万了，这个价格对于一个三线小城市的工薪阶层，简直毁天灭地的存在，但还是一售而空，因为拆迁户多，地产商不怕卖不出去，因为拆迁户手上少的也有几百万，他们有恃无恐！

赣州因为高铁新区的建设和规划，以及加上棚户区的改造工程，成千上万户拆迁户，对于开发商来说，这就意味着成千上万块肉啊，当然，房产建设是一方面，同样，城市的改造升级，大量的城市综合体、商业中心的建设，也吸引了很多以商业也主体的公司，比如华润万象城！

目前在三四线城市商业地产最大的机会，是这些城市确实都存在着商业升级换代的需求和空间，竞争也不像一二线城市那么激烈。某些节奏踩得很准的开发商，在恰当的时机选择了恰当的地段进入了一些三四线城市的核心位置，发展前景一片光明。

总之，大品牌开发商来了，意味着房价要涨了，更意味着这个城市正在紧锣密鼓的升级改造，大搞经济建设！

莳灮荏苒

大型开发商，有自己的强大的智囊团，没有周密的考察和分析，是不会随便就下注一个三线城市的。

就拿三线城市潍坊而言，去年一下子来了保利、中南、碧桂园等一线房企，并且多处拿地开发，必然是判定潍坊未来的楼市会继续迎来一波较大的上涨，或者是判定这个城市的开发成本低而房价相对高，有利可图罢了。

至于他们的判断是否准确，就待到今年五一后看这些大房企的房子开盘后的定价和销售情况了。

可以说，一线房企来到三线城市，提升该地区的小区建设标准、物业管理水平和购房者的眼界的同时，必然会同当地知名的房企一起推高房价，同时挤压当地中小房企的生存空间，使房地产市场进一步走向集中。

潍坊微观察

我来回答这个问题，首先要对开发商开发地产的前期的介入，入驻，拍地，拿地开发这个环节简单的分析一下，结果，你当然就很清楚了！

1、当你看到周边已经出现了比较多的大品牌开发商了，说明，开发的项目已经开始启动了，其实，他们可能至少在2年前可能就进入这个三线城市开始前期运作了，由于本人一直从事从事开发等相关的工作，程序比较熟悉，当你看到了大型品牌开发商多了，说明政府已经开始实施一系列规划的建设了。

2、政府的规划已经确定了城市的规模，用地规模，配套设施等等，当然会有各种土地上市供应了，政府一般是招商了，或者介绍，引荐各类的开发商来谈判，其中有，住宅，城市设施PPP，产业新城、特色小镇、工业园、地铁、高架桥、大型医院、学校等等，一系列的启动，绝大部分城市在发展的前期，都会出现大量的推介会，招商会，投资恳谈会等等！通过几年的努力，逐步成就比较成熟的土地市场，因为政府的大力投入基础设施，当然需要大量的资金，所以，开发商会纷纷过来，当时，开发商一定就会有利润可图，否则是不会白白投资，或者就是房价的洼地等等，总之，政府是准备开始经营这个城市了。

3、土地的推出，土地市场的热度，一开始或许不是很热，但是你会感觉越来越厉害，因为只有房价上涨，开发商才会来，政府也需要大量的资金，因此这个其实就是连锁的反应，房价当然开始上扬了。

4、拿地/建设/销售，其实你看到的已经是第一轮阶段开始结果的时候，一旦销售，其实也是根据政府的整体规划和愿景，当然是快速去化，而且价格上扬了，毕竟一个城市的发展需要一浪一浪的向前推动，当你看到这样的情况，说明，政府已经和开发商达成了一定程度的默契了，在规划的道路开始启动了。

5、通过以上分析，你知道了，其实就意味着政府的规划开始启动，政府已经和开发商达成一定程度的默契了，开始经营城市启动了，这个阶段出手买房当然是比较好的，起价比较低，还有一定程度上升的空间。当然我现在分析的应该是几年前的样子，如果是今年的状况，由于目前地产的形势很不明朗，毕竟现在城市如果靠这个规划的意图，我觉得也很难进行下去了，这个就需要你们自己根据实际情况去分析了。目前城市已经发展到一定的规模，如果还有那么快速的扩张，我觉得不可能了，没有那么多的机会给你了，因此要具体问题具体分析。

6、以上是我一点浅见，供大家参考，如有不同的观点可以在下面评论，我们一起探讨！谢谢！

后知后觉者

意味着房价要涨了！

大开发商的嗅觉是敏锐的，一个三线城市突然被众多一线开发商布局有以下几点可能：

1、该三线城市所处的地区或城市群将在政策扶持范围内，大力发展；

2、城市基础建设，比如轨道交通、河岸治理等基本完成；

3、城改棚改可能是未来几年的核心工程，按照计划，将有超过60%货币安置，大量闲置资金将会流入楼市；

4、该三线城市房价大概率比周边同档次城市低，有补涨的行情；

5、一线开发商布局三线城市，将改变这个城市的居住理念，压抑已久的改善需求将会得到释放。

以我在的太原为例，2016年之前5年的房价涨幅不超过20%，而从2017年开始，随着一线开发商布局入住太原市场，，本土开发商节节败退，房价上涨迅猛，均价从8000多突破11000元/平米，同地段大开发商楼盘售价比本土贵两三千元，消费者依然疯抢，本土楼盘却无人问津！

于是房子越卖越好卖，越好卖越贵，越贵越有人买，形成一个循环！

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疯狂太原人

如今全国一线大城市的房地产市场基本上被冻结了，虽然房价没怎么跌，但是限购之后买房的人很少，市场成交量下降的厉害，北京、上海、深圳都是如此。

大型品牌的开发商在一二线城市吃不饱，又要完成每年增长的任务，自然就要向三线、四线城市扩展，这意味着三线城市的房价还会涨。

昨天一条新闻刷屏了地产界：

三线城市淄博楼市：地王频现 即将进入两万元时代 为拿地一企业无人竞争仍连续加价

关于房价的话题，在三线城市山东淄博存在两种话语体系。一是在官方认知中，这个老工业城市的房价并不高，证据之一则是“满大街跑的汽车档次要超过青岛(楼盘)和济南(楼盘)”;二是在老百姓眼中，房价自去年年初以来扶摇直上，突破2万元/平方米的时代即将成为现实，眉头一皱，两手一摊，“买不起”。

为什么三线城市房价会涨呢？

最近和一位在三线城市做新房销售的朋友聊天时他告诉我说，其实从去年开始他们接到来自在一线城市人群的购房咨询电话就比较多，这些人都是在大城市工作，但是并没有买房，苦于工作城市房价太高，所以先考虑在老家城市买套房。

就此种状态下，三四线城市的房子至少有一半儿卖给了在外地城市工作的购房者，他们都是迫于近两年的楼市升温的压力，如今老家城市的房价都在涨，已经到了不能再等的时候了，所以即使目前买了也住不上他们也宁愿先买着。

正是因为一二线工作的人都回乡买房了，所以很多大品牌开发商都跟着向下一级城市发展。如今万科、保利、融创、碧桂园等开发商都相互紧跟，目前随便到一个三四线城市基本都能看到有这些开发商的在售楼盘或是待开发的项目。

而且，因为大品牌入驻之后，楼盘质量、营销水平、炒作能力都提高了，所以往往在三线城市造成抢购的局面。这样大品牌商就更愿意入驻三线以下城市了。

长期发展的趋势

当然，一开始就分析了，现在的抢购是一二线城市限购造成的外溢效应，从长期看，三四线房价上涨并不能长期持续。首先没有人口的支撑，其次没有经济基础的支撑，出不了三五年房价肯定是要跌的，并不支持现在急急忙忙的去承担高房价。

三线城市很明显的一点就是一手房高价抢购，二手房低价也无人问冿。所以没有自住需要的话，在中西部地区的三线置业，还是小心为妙。

区块链传奇

1、政策导向。

第一：一二线城市的房地产政策，压缩了部分房地产企业的利润空间，比如说竞拍地价时熔断机制，以及溢价率等一系列的政策。

第二：企业战略的调整，一二线城市房地产几乎出现饱和状态，拿地成本更高，土地资源稀缺等因素，各大房企逐步转变企业战略。由一线城市向三四线城市战略转移。

2、利益驱使。2016年房价上涨席卷全国一二线城市。相对于三四线城市房价没有出现大幅度的上涨，有上涨的空间，再加上三四线城市的“去库存”战略，利益的驱使，吸引了资金的进入。

楼市的战火从一二线城市燃烧到三四线城市，会出现什么样的结果呢？

1、有利于城市房地产多元化发展和楼盘小区的品质提高。很多三四线城市的楼盘大多都是当地的小型开发商，在小区规划和物业服务方面，跟品牌开发商还有一定的差距。

2、以企业品牌为噱头，推高了当地的房价。品牌楼盘的入住，肯定以小区环境和物业服务等大肆宣传品牌价值，提高了当地的房价。

3、打品牌的开发商，资金实力雄厚，品牌宣传力度大，压挤了中小房地产企业的生存空间，更有利于实现价格垄断。

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钢铁侠情

那只能告诉你，问题大了，房价要涨了。因为，这些年来，大型开发商关注的都是一线城市和热点二线城市，连普通二线城市都不愿光顾，别说三线城市了。

随着一线城市土地资源越来越紧张，土地价格越来越高，一些开发商开始把重点转向二线城市，包括非热点二线城市。对三线城市，仍然光顾很少，只有少数布局比较早的开发商才会到三线城市。

很显然，目前的情况发生了很大的变化，一线城市和热点二线城市都没有多大空间了，开发商的重点也不得不再次发生转移，从二线城市开始向三线城市转移。尤其是经济比较发达的三线城市，成为了开发商转移的重点。在很多三线城市，都能看到大型开发商的身影。如碧桂园、万科、恒大等。

而大型开发商的纷纷进入，除有效提升了城市开发的品味和档次之外，也大大拉动了三线城市的房价，多数城市房价出现了比较大的上涨。因此，对三线城市居民的生活还是产生比较大的影响的。而且，转移的步伐很快，目前，一线四线城市也出现了大型开发商的影子。开发商向三四线城市转移的目标非常明显，对这些地区居民生活的影响也会很明显。

谭浩俊

目前一线城市的土地价格暴涨，而且又限价，开发商已经无利可图了。所以他们转战三四线城市做造成运动，为当地的经济发展做基础建设，是他们共同的方向，意味当地要有变化了啊。

一，政府要建新城，改变群众生活面貌

这肯定是政府主导的，不然这些开发商也没有地啊，政府建楼改变城区面貌，改善老百姓生活环境，当然是发展的思维，是造福一方的行为。